Na sprzedaż wyjątkowa kamienica z dużym potencjałem inwestycyjnym, położona w centrum Środy Wielkopolskiej przy ul. Dąbrowskiego, z możliwością dalszej rozbudowy i zwiększenia liczby lokali.
LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Środzie Wielkopolskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta i niedaleko rynku, przy spokojnej ulicy Dąbrowskiego.
Lokalizacja łączy wygodny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej z kameralnym otoczeniem. W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe oraz instytucje publiczne, co czyni nieruchomość atrakcyjną zarówno dla najemców, jak i działalności komercyjnej.
To miejsce o dużym potencjale inwestycyjnym, idealne pod rozwój biznesu najmu lub działalności usługowej.
BUDYNEK
Budynek wielorodzinny został wybudowany w 1920 roku w technologii tradycyjnej, z cegły pełnej oraz pustaków wielocegłowych. Obiekt jest całkowicie podpiwniczony, posiada dach spadowy oraz płaski. Stropy wykonane są jako drewniane, natomiast nad piwnicami zastosowano stropy Kleina na belkach stalowych.
Dach pokryty jest częściowo dachówką oraz papą asfaltową, a jego generalny remont wraz z konstrukcją i opierzeniem został przeprowadzony w latach 2012–2014.
Część budynku została docieplona i wykończona tynkami szlachetnymi w latach 2015–2016. Klatki schodowe zostały odświeżone i docieplone w 2024 roku.
W budynku wymieniono instalacje gazową oraz elektryczną na nowe. Wszystkie okna to dwuszybowe okna PCV renomowanej firmy Oknoplast.
Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media, w tym energia elektryczna, woda miejska, gaz oraz kanalizacja. Budynek posiada również dostęp do światłowodu oraz certyfikat energetyczny.
Na terenie posesji znajduje się murowany garaż z bramą uchylną oraz dojazdem z kostki brukowej. Wjazd na działkę zabezpiecza nowa brama sterowana pilotem, zamontowana w 2023 roku.
Dodatkowym atutem jest możliwość zagospodarowania ogrodu pod dodatkowe miejsca parkingowe lub garaże.
NIERUCHOMOŚĆ
Nieruchomość składa się z części mieszkalnej oraz komercyjnej, co pozwala na dywersyfikację źródeł dochodu.
Część mieszkalna obejmuje łącznie 660 m² powierzchni i obecnie podzielona jest na 9 mieszkań. Istnieje możliwość dalszego podziału wybranych lokali, co zwiększa potencjał inwestycyjny.
Na szczególną uwagę zasługują dwa największe apartamenty o powierzchni 93,30 m² oraz 127,12 m², które przeszły gruntowne remonty. Łączny koszt ich modernizacji wyniósł około 350 000 zł.
Każde mieszkanie posiada przypisaną piwnicę, a lokale wyposażone są w kotły dwufunkcyjne renomowanych marek Junkers oraz Viessmann.
Część komercyjna obejmuje lokal na parterze o powierzchni 127,17 m², z przewidywanym czynszem najmu na poziomie około 5 000 PLN miesięcznie. Istnieje możliwość jego przebudowy na dwa mieszkania lub połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość oferuje szerokie możliwości rozbudowy i zwiększenia rentowności.
Istnieje możliwość dobudowy nowego, trzykondygnacyjnego budynku z przejazdem na podwórze, co pozwala na uzyskanie dodatkowych 12 mieszkań.
Dodatkowo poddasze daje możliwość adaptacji na kolejne lokale mieszkalne o powierzchni około 98,33 m² w części trzykondygnacyjnej oraz 40 m² w części dwukondygnacyjnej.
Łącznie istnieje potencjał stworzenia około 25–30 mieszkań na całej nieruchomości.
Dla inwestora przewidziana jest również możliwość zakupu dwóch sąsiednich działek o powierzchni 759 m² oraz 1753 m², co stanowi wyjątkową okazję do dalszego rozwoju inwestycji w tej lokalizacji.
FINANSE
Cena nieruchomości wynosi 2 300 000 PLN.
To unikalna oferta dla inwestorów poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem rozwoju, stabilnymi źródłami dochodu oraz możliwością dalszej rozbudowy w atrakcyjnej lokalizacji.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 575 748 123 lub poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
For sale: a unique investment tenement building with high development potential, located in the center of Środa Wielkopolska on Dąbrowskiego Street, with additional expansion possibilities.
LOCATION
The property is located in Środa Wielkopolska, close to the town center and the market square, on a quiet street (Dąbrowskiego Street).
The location combines convenient access to full urban infrastructure with a peaceful residential environment. Nearby, you will find shops, service points, and public institutions, making the property attractive for both tenants and commercial use.
This is a highly promising investment location, ideal for rental business development or service-based activity.
BUILDING
The multi-family building was constructed in 1920 using traditional brick technology, with solid brick and multi-brick blocks. The building is fully basemented and features both a pitched and flat roof. The floors are wooden, while the basement ceilings are of Klein construction on steel beams.
The roof is partially covered with tiles and asphalt roofing felt, with a full renovation of the roof structure and flashing carried out between 2012 and 2014.
Part of the building was insulated and finished with high-quality plaster between 2015 and 2016. Staircases were renovated and insulated in 2024.
The gas and electrical installations have been fully replaced with new systems. All windows are high-quality double-glazed PVC units from Oknoplast.
All utilities are connected, including electricity, municipal water supply, gas, and sewage. The building also has fiber-optic internet and an energy performance certificate.
On the property, there is a brick garage with an up-and-over door and a paved driveway. Access to the property is secured by a new remote-controlled gate installed in 2023.
The garden offers additional potential for the construction of garages or parking spaces.
PROPERTY
The property is divided into a residential and a commercial part, allowing for diversified income streams.
The residential section has a total area of 660 m² and is currently divided into 9 apartments. Some of the units can be further subdivided, increasing investment potential.
Two largest apartments, with areas of 93.30 m² and 127.12 m², are of particular note as they underwent extensive renovations a few years ago. The total renovation cost for these two units amounted to approximately 350,000 PLN.
Each apartment has an assigned basement storage unit, and all units are equipped with modern dual-function boilers from reputable brands such as Junkers and Viessmann.
The commercial section consists of a ground-floor unit with an area of 127.17 m², with an estimated monthly rental income of approximately 5,000 PLN. It can be converted into two residential units or a mixed residential-commercial space.
INVESTMENT POTENTIAL
The property offers significant expansion possibilities and strong income growth potential.
There is the option to construct an additional three-story building with a passageway to the courtyard, allowing for the creation of approximately 12 additional apartments.
Furthermore, the attic space can be adapted into additional residential units, with approximately 98.33 m² in the three-story section and 40 m² in the two-story section.
In total, the property allows for the development of approximately 25–30 apartments.
For interested investors, there is also an option to purchase two adjacent plots of land with areas of 759 m² and 1,753 m², representing a rare investment opportunity in Środa Wielkopolska.
FINANCES
Price: 2,300,000 PLN
This is a unique offer for investors seeking a property with strong development potential, stable income streams, and expansion opportunities in an attractive location.
Interested? Contact us at +48 575 748 123 or via the contact form available in the listing.
Exceptional plot with a Tenement House for sale in Środa Wlkp.
We offer for sale a plot in the centre of Środa Wlkp. together with a beautiful Tenement House with great potential. The property is located right next to the city centre, yet on the very quiet Dąbrowskiego Street.
It is a perfect place for an investor looking for a ready business with huge potential.
The most important information about the property:
The year of construction of the multi-family building: 1920. The building is fully basemented with a pitched and flat roof.
Traditional construction technology, brick walls made of solid bricks and multi-brick hollow blocks, wooden ceilings, and Klein-type ceilings on steel beams above the basements.
The roof is partially covered with tiles and asphalt felt.
A general renovation of the roof along with flashing and wooden structure was carried out in 2012–14.
Part of the building was insulated and decorative plasters were made in 2015–16.
The staircases were painted and insulated in 2024.
The gas and electrical installations have been replaced with new ones.
All windows are double-glazed PVC from the renowned company Oknoplast Kraków.
All utilities are connected to the plot: electricity, municipal water supply, gas, sewage.
In the garden, there is a brick garage with an up-and-over door (paved access).
Access to the property is provided by a new remote-controlled gate installed in 2023.
The property is divided into a residential and a commercial part.
The residential part consists of residential units with a total area of 660 m²:
As of today, this area is divided into 9 apartments.
Some of the apartments can be divided into two units.
Among the 9 above-mentioned apartments, 2 of the largest units (93.30 m² and 127.12 m²) deserve special attention due to the extensive renovations carried out a few years ago.
The renovation costs of just these two apartments amounted to a total of 350,000 PLN.
It is possible to expand the property by constructing a 3-storey building with a driveway tunnel leading to the courtyard. This allows for creating an additional 12 apartments!
Additionally, in the attic there is space suitable for conversion into additional apartments:
98.33 m² in the 3-storey section and 40 m² in the 2-storey section.
In total, approximately 25–30 apartments can be created on the property!!
The commercial part is a large ground-floor unit of 127.17 m² (expected monthly rent for the owner is 5,000 PLN).
There is a possibility of converting it into 2 apartments or 1 apartment and a commercial unit.
The units are equipped with new or several-year-old dual-function boilers from the renowned companies Junkers and Viessmann.
Fibre-optic internet is connected to the building!
Each apartment includes a basement.
The building has an energy performance certificate.
In the garden, it is possible to build garages or parking spaces.
For an investor interested in the Tenement House, the Owner has also planned the sale of two adjacent plots measuring 759 m² and 1753 m², which is an exceptional investment opportunity in Środa Wlkp.
Location: Środa Wielkopolska, close to the market square, Dąbrowskiego 39.
Price:
2 800 000 PLN
Don’t miss this opportunity! This is a unique property with enormous potential, perfect for investors looking for high-potential real estate.
Interested? Contact us at +48 575 748 123 or send us an email through the contact form available in the listing.
———————————
Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, meaning handling everything within one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase a property, we also offer experienced mortgage advisors, skilled interior designers, and efficient specialists in rental management.
Thanks to this, with us you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of entrusting the property to us for rental management.
Interested? Ask the listing agent for details.
