OPISMam przyjemność zaprezentować wyjątkową kameralną nieruchomość z 1992 roku, której zaletą jest duża piwnica z oddzielnym wejściem. Dom zbudowany jest z czerwonej cegły, drewniany parkiet utrzymany jest w bardzo dobrym stanie, a kuchnia wymieniona została 11 lat temu. Boazeria i schody wewnętrzne również są w świetnej jakości. Mieszkańcy bardzo dbali o wnętrze domu.
Dom posiada duży taras, na który wyjdziemy z salonu i z pokoju gościnnego. Na piętrze każda z dwóch sypialni posiada balkon. Dach jest dobrze utrzymany.
Dom ogrzewany jest piecem gazowym (nowa instalacja), jest możliwość korzystania dodatkowo ze starszego pieca węglowego - został specjalnie pozostawiony. Nieruchomość jest gotowa do wprowadzenia.
Do nieruchomości przylega oddzielna, ogrodzona działka z basenem, o pow.832m2 - którą można dokupić za 1mln zł.
Podana cena w ogłoszeniu dotyczy jedynie domu z działką o pow.1005m2.Dom położony jest w Hornówku, wokół rosną wysokie sosny, jest zlokalizowany blisko granic Kampinoskiego Parku Narodowego w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, co przekłada się na spokój i prywatność. W przeciągu niecałych 20 min spaceru przez osiedla i las dojdziemy do "Polany Rekreacyjnej w Lipkowie". W promieniu 1 km znajdziemy pełną infrastrukturę gminy Izabelin takie jak szkoły, sklepy, restauracje, punkty usługowe i wiele innych.
Do Szkoły Podstawowa im. płka Stanisława Królickiego w Izabelinie dojdziemy pieszo w 5 minut.
Dom znajduje się w niewielkiej odległości od głównej ulicy 3 Maja, gdzie jeździ autobus.
Do bramy wjazdowej prowadzi utwardzona droga.
Ekspozycja okien WSCHÓD - POŁUDNIE - PÓŁNOC
DOMSprzedawana nieruchomość to wolnostojący dom z garażem, z przyziemiem, o powierzchni użytkowej
156.77m2 (powierzchnia całkowita to
231,03 m², w tym garaż 19,09 m²), usytuowany na działce
1005 m².
Dom jest gotowy do wprowadzenia, w pełni wyposażony – wykończony pod klucz,
Na
parter (84,16 m²) składają się:
- sień
- wiatrołap (2,93 m²)
- hol (12,46 m²)
- kuchnia (11,35 m²)
-
salon (27,39 m²)
- jadalnia (6,42 m²)
-
pokój (14,1 m²) z tarasem (27,78 m²)
- łazienka z prysznicem (4,26 m²) -
jest możliwość powiększenia- klatka schodowa (5,25 m²)
Wysokość pomieszczeń: 2,6m
Na
pierwsze piętro (72,61 m²) składają się:
- hol (2,99 m²)
- łazienka (5,67 m²)
-
sypialnia I (11,48 m²) z garderobą (4,77 m²) i balkonem (7,62 m²)
-
sypialnia II (19,41 m²) z balkonem (5,72 m²)
- gabinet z niskim sufitem/garderoba (23,05m²)
- klatka schodowa (5,25 m²)
Wysokość pomieszczeń: 2,6m
Na
przyziemie (74,26 m²) składają się:
- hol (8,28 m²)
- łazienka z pralnią (5,79 m²)
- toaleta z pisuarem (2,02 m²)
- pomieszczenie rekreacyjne z ping-pongiem (23,46 m²) -
idealne pomieszczenie na biuro z oddzielnym wejściem- kotłownia (4,09 m²)
- magazyn (6,61 m²)
- pomieszczenia gospodarcze (4,92m²)
- garaż z kanałem pod samochód (19,09 m²)
- klatka schodowa
Wysokość pomieszczeń: 2,5m
Dom posiada dostęp do następujących
mediów:
- woda (miejska lub własna studnia),
- prąd,
- gaz,
- kanalizacja,
- internet światłowodowy.
- w domu zainstalowany jest alarm
ZALETY:
- duża piwnica
- przestronny salon z tarasem
- duża kuchnia
- piękne drewniane podłogi
- kamienne granitowe parapety we wszystkich pokojach
- lokalizacja
- ogród z dużymi drzewami
- widok z sypialni na zalesione okolice
- bliskość szkoły i przystanku autobusowego
- przyjaźni sąsiedzi
Pomimo utrzymania domu w bardzo dobrym stanie, wymaga on odświeżenia;
- malowanie ścian i sufitów na parterze
- ewentualna wymiana frontów kuchennych na nowe
- remont łazienki na I piętrze
- mycie elewacji
- wymiana urządzeń otwierających bramy
- wymiana płytek na podjeździe
W salonie można zainstalować kominek (jest komin).
LOKALIZACJADojazd drogą asfaltową od ul. Leśnej lub Boiskowej, a potem mały odcinek utwardzoną Wesołą.
Z Hornówka jest bardzo szybki dojazd do południowej obwodnicy S2/S8.
Do centrum Warszawy dojedziemy trasą S2 łączącą tą cześć podmiejską z centrum.
Na na Bielany dojedziemy drogą 898, a na Bemowo dojedziemy drogą leśną prowadzącą na WAT.
W okolicy znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki oświatowe i opiekuńcze:
· Sklepy spożywcze, stacje benzynowe
· Szkoły Podstawowe, liczne przedszkola i żłobek
· Fitness, siłownia plenerowa, korty tenisowe, squash
· Restauracje, bary
- cała infrastruktura bliskich Bielan i Bemowa
STAN PRAWNY I OPŁATYJest to odrębna własność, z Księga Wieczystą.
Inwestycja wykonywana zgodnie z pozwoleniem na budowę.
Woda - własna studnia (bez opłat)
Prąd - około 300zł (zależy od zużycia)
Gaz - 400-800zł (w zależności od sezonu)
Kanalizacja - 20zł/m3
Odbiór śmieci - 33zł/od osoby
Na Stronie naszego Biura, znajdą Państwo wszystkie zdjęcia nieruchomości.
Zapraszam na prezentację.
Izabela Walczak
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
