NIERUCHOMOŚĆ
Na sprzedaż połowa bliźniaka/kamienicy o powierzchni około 271,38 m², położona w Grodzisku Mazowieckim i przygotowana jako gotowy produkt inwestycyjny pod wynajem. Nieruchomość obejmuje 11 umeblowanych kawalerek, które mogą generować łącznie około 25 000 zł miesięcznego przychodu brutto. Przy cenie ofertowej wynoszącej 2 999 000 zł deklarowany przychód roczny sięga około 300 000 zł. Lokale są gotowe do użytkowania.
ZALETY
Najważniejszą zaletą nieruchomości jest gotowy model inwestycyjny oparty na 11 niezależnych lokalach, który ogranicza ryzyko całkowitej utraty przychodu w przypadku wyprowadzki jednego najemcy. Rozdrobniona struktura najmu pozwala również elastycznie kształtować stawki i sukcesywnie aktualizować je przy zmianie lokatorów. Wszystkie lokale są umeblowane i przygotowane do zamieszkania, dzięki czemu nowy właściciel może kontynuować wynajem bez kosztownej przebudowy całego budynku. Osobne liczniki ułatwiają kontrolowanie zużycia mediów i rozliczenia z najemcami. Zamknięty, monitorowany teren oraz widok na wewnętrzne podwórko zwiększają atrakcyjność lokali na lokalnym rynku najmu.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Na parterze znajdują się trzy mieszkania, w tym jedno o powierzchni około 16 m2 i dwa o powierzchni około 24 m2.
Na tej kondygnacji mieszczą się wózkownia, pralnia oraz korytarz o łącznej powierzchni ok. 47,4m2
Na pierwszym i drugim piętrze przewidziano po dwie kawalerki o powierzchni około 16 m² oraz po dwie kawalerki o powierzchni około 24 m2. Łącznie nieruchomość obejmuje 11 kawalerek.
SPECYFIKACJA
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 999 000 zł. Deklarowany przychód z najmu to około 25 000 zł miesięcznie, czyli około 300 000 zł rocznie. Na tej podstawie rentowność brutto wynosi około 10% w skali roku.
Średni deklarowany przychód przypadający na jeden lokal wynosi około 2 273 zł miesięcznie. Cena zakupu w przeliczeniu na jeden z 11 lokali to około 272 600 zł.
Budynek został wykonany z gazobetonu. Lokale posiadają ogrzewanie podłogowe zasilane gazem z sieci miejskiej oraz osobne liczniki. Nieruchomość jest umeblowana, zamknięta i monitorowana, a lokale są przygotowane do dalszego wynajmu.
OKOLICA
Nieruchomość znajduje się w Grodzisku Mazowieckim, gdzie występuje stałe zapotrzebowanie na niewielkie lokale ze strony osób pracujących, singli, par oraz mieszkańców dojeżdżających do Warszawy. W okolicy dostępne są sklepy, markety, apteki, przychodnie, placówki edukacyjne, restauracje, banki i liczne punkty usługowe. Niedaleko znajduje się również Szpital Zachodni, który stanowi ważny punkt lokalnej infrastruktury i może zwiększać zainteresowanie najmem wśród pracowników sektora medycznego.
Dostęp do komunikacji miejskiej i stacji PKP ułatwia poruszanie się po Grodzisku Mazowieckim oraz dojazdy w kierunku Warszawy i Żyrardowa. Połączenie miejskiej infrastruktury, zaplecza usługowego i komunikacji kolejowej wspiera atrakcyjność nieruchomości na rynku najmu długoterminowego.
Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.
Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.
