OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Deweloper EBM z Wesołej oferuje ostatni dostępny segment o powierzchni 150 m², z ogródkiem o powierzchni około 186 m². Jest to lokal w szeregu ośmiu domów. Nieruchomość przekazywana jest w stanie deweloperskim.
Lokalizacja
Segment położony jest na jednej z najpiękniejszych działek osiedla Stara Miłosna, pomiędzy ulicami Jana Pawła II i Gościniec. To zielona, spokojna część Warszawy Wesołej, chętnie wybierana przez młode rodziny.
Ulica asfaltowa posiada dostęp do wszystkich mediów miejskich. Działka wyróżnia się większą szerokością niż większość w okolicy, co zapewnia przestrzeń i poczucie prywatności.
Teren jest suchy, doskonale nasłoneczniony, w pobliżu Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz licznych tras pieszych i rowerowych.
Komunikacja
Świetny dojazd do Warszawy oraz głównych tras szybkiego ruchu. W promieniu 200 metrów znajdują się przystanki autobusowe MZK z kursami do centrum, Pragi Południe, Międzylesia oraz stacji PKP Warszawa Wesoła (19 minut do Warszawy Śródmieście).
Dojazd trasą S2 pozwala dotrzeć do wielu punktów stolicy w kilkanaście minut.
W okolicy: szkoły publiczne i prywatne, przedszkola, paczkomat, kawiarnie, pizzeria, poczta, przychodnia, kluby fitness – wkrótce także nowy Dom Kultury.
Standard i budowa
Planowane zakończenie budowy: listopad 2025 r.
Termin gwarantowany w umowie: grudzień 2025 r.
Rozkład pomieszczeń
Parter – 55 m²
Salon z kuchnią: 38,9 m²
Łazienka/WC: 3,2 m²
Wiatrołap: 4,8 m²
Pokój/pomieszczenie pomocnicze: 8,1 m²
Piętro – 55 m²
3 pokoje: 13,3 m², 13,0 m² i 11,9 m²
Łazienka: 7,9 m²
Korytarz: 5,1 m²
Pomieszczenie gospodarcze/kotłownia: 4,4 m²
Poddasze nieużytkowe – powierzchnia podłogi 55 m², wysokość do 3 m, doprowadzone media.
Atuty budynku
Wysokie, jasne pomieszczenia (268 cm) z dużymi oknami na północ i południe, w tym drzwi HS do ogrodu.
Ściany z Porothermu i 20 cm styropianu, trzyszybowe okna, ciepły montaż.
Ogrodzenie z bramą i furtką, działka wyrównana, kostka brukowa i trawnik w standardzie.
Dwa miejsca parkingowe oraz rowerownia w części wspólnej.
Instalacje przygotowane pod fotowoltaikę do 6,5 kW, z możliwością montażu magazynu energii.
Pompa ciepła Viessmann Vitocal (lub równoważna) – niskie koszty ogrzewania, wysoka efektywność.
Rekuperacja i ogrzewanie podłogowe w standardzie.
Podłączenie do miejskiego wodociągu i kanalizacji.
Wysoka jakość materiałów
Pustaki Porotherm Wienerberger o podwyższonej izolacyjności cieplnej.
Drzwi wejściowe Premium – grubsze, lepiej izolowane, zwiększające bezpieczeństwo.
Brama Wiśniowski – sprawdzona w poprzednich realizacjach.
Pompa ciepła renomowanej marki – przewyższa najtańsze rozwiązania o podobnej mocy.
Panele elewacyjne o realistycznej strukturze drewna.
Ogrzewanie podłogowe rozprowadzone optymalnie dla niższych kosztów.
Bezpieczeństwo transakcji
Umowa deweloperska z indywidualnym harmonogramem płatności.
Płatności po realizacji kolejnych etapów, kontrolowanych przez bank.
Wszystkie umowy podpisywane u notariusza (poza rezerwacyjną na 14 dni).
Cena niezmienna po podpisaniu umowy.
Możliwość obejrzenia wcześniejszych inwestycji EBM w Wesołej i Hipolitowie.
Deweloper: EBM Ewa Jeżak, Barbara Jadczak, Michał Biwan spółka cywilna, NIP 9522210362.
Oferta ma charakter informacyjny i stanowi zaproszenie do negocjacji w rozumieniu art. 71 Kodeksu Cywilnego.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
