Są domy, które można kupić.
I są miejsca, które najpierw trzeba poczuć.
Na skraju lasu, wśród starych drzew i ciszy, która nie jest pustką, lecz obecnością natury, stoi niezwykły dworek z początku XX wieku. To miejsce, w którym historia nie została zamknięta w muzealnej gablocie. Ona nadal tu mieszka – w grubych murach z opoki wapiennej, drewnianych podłogach, kominkach i szelestach starych drzew.
To 260 m² domu i 5500 m² prywatnego świata, położonego w Choinach, w gminie Rybczewice – zaledwie około pół godziny od Lublina, a jednocześnie wystarczająco daleko, by po przekroczeniu bramy poczuć, że miejski pośpiech został gdzieś za nami.
TU CZAS PŁYNIE INACZEJ
Dworek powstał na początku XX wieku – w czasach, gdy dom budowano nie na jeden sezon, lecz na pokolenia.
Wzniesiony z solidnej opoki wapiennej, zachwyca autentycznością i charakterem dawnej architektury. Grube mury nadają mu niezwykłą atmosferę trwałości, a przeprowadzona modernizacja pozwala połączyć klimat historycznego domu z wygodą współczesnego życia.
Budynek został ocieplony styropianem, a dach pokryto blachą, dzięki czemu za zabytkową formą kryją się rozwiązania odpowiadające codziennym potrzebom nowoczesnych mieszkańców.
To właśnie ta równowaga jest jednym z największych atutów nieruchomości:
historia na zewnątrz, komfort wewnątrz.
260 M² DOMOWEGO CIEPŁA
Na około 260 m² powierzchni domu można poczuć coś, czego współczesne, katalogowe wnętrza często nie potrafią zaoferować – prawdziwą atmosferę domu.
Naturalne drewno, ręcznie wykonane meble, drewniane podłogi i detale tworzą wnętrza pełne ciepła.
A tutaj słowo „ciepło” ma wyjątkowe znaczenie.
W każdym pokoju znajduje się kominek.
To nie tylko dodatkowe źródło ogrzewania, ale przede wszystkim możliwość stworzenia zupełnie innego nastroju. Zimą trzaskający ogień, światło płomieni i stare drewniane elementy tworzą atmosferę, dla której warto zostać w domu.
W kuchni dodatkowo znajduje się piec kaflowy – detal, który dziś jest już niemal luksusem. Ma w sobie coś z dawnych domów, gdzie kuchnia była sercem całego gospodarstwa, a ciepło pieca gromadziło wokół siebie domowników.
CIEPŁO, KTÓRE MOŻNA WYBRAĆ
Dom wyposażony jest w gazowy piec dwufunkcyjny, który odpowiada za ogrzewanie budynku oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej.
Jednocześnie mieszkańcy mają do dyspozycji alternatywne, niezwykle klimatyczne źródło ciepła – kominki znajdujące się w każdym pokoju.
Można więc korzystać z wygody współczesnej instalacji gazowej, a kiedy przychodzi jesienny lub zimowy wieczór – rozpalić ogień i pozwolić, by dom ogrzał się także jego własnym, tradycyjnym rytmem.
5500 M² – OGRÓD, PARK I LAS W JEDNYM
Największym luksusem tego miejsca jest jednak przestrzeń.
5500 m² działki daje poczucie prywatności, którego coraz trudniej doświadczyć w pobliżu dużych miast.
Rosną tu wiekowe dęby, lipy i modrzewie – drzewa, które były tutaj długo przed nami i, jeśli pozwolimy im rosnąć, będą tutaj długo po nas.
Na posesji znajduje się również własna studnia, z której można czerpać wodę. To kolejny element, który podkreśla niezależny, siedliskowy charakter tego miejsca.
A kiedy dzień powoli zaczyna chylić się ku zachodowi, ogród staje się naturalną scenografią dla spotkań z bliskimi.
Na działce przygotowano miejsce na ognisko – idealne na letnie wieczory, długie rozmowy, pieczenie chleba, ziemniaków czy po prostu patrzenie w ogień, gdy nad głową pojawiają się pierwsze gwiazdy.
Można wyobrazić sobie letnie śniadanie pod drzewami.
Ognisko przeciągające się do późnej nocy.
Długi stół w ogrodzie, przy którym spotykają się przyjaciele.
Dzieci biegające między drzewami.
Albo po prostu fotel, książkę i kilka godzin absolutnego nicnierobienia.
A za granicą ogrodu zaczyna się las.
I właśnie to połączenie – dworek, starodrzew, własna ziemia, własna studnia i las tuż obok – nadaje nieruchomości wyjątkowy charakter.
WYGODA BEZ UTRATY KLIMATU
Nieruchomość została przygotowana tak, aby można było korzystać z uroków życia w starym domu bez konieczności rezygnowania z podstawowych wygód.
Za ogrzewanie i ciepłą wodę odpowiada dwufunkcyjny piec gazowy.
Dodatkową możliwością ogrzewania domu są kominki.
Budynek jest ocieplony styropianem, a dach został pokryty blachą.
Nieruchomość posiada również przydomową oczyszczalnię ścieków oraz własną studnię.
To dom dla kogoś, kto chce być blisko natury, ale jednocześnie ceni rozwiązania zapewniające wygodę i większą niezależność.
CHOINY – W KRAINIE DWORÓW, WĄWOZÓW I GIEŁCZWI
Choiny leżą w niezwykle malowniczej części Lubelszczyzny, w krajobrazie Doliny Giełczwi.
To okolica, w której historia dawnych majątków ziemiańskich przeplata się z pagórkowatym krajobrazem, lasami, stawami i rzeką.
Gmina Rybczewice może pochwalić się wyjątkowym dziedzictwem dawnych dworów i zespołów parkowych. W okolicy znajdują się m.in. zabytkowe założenia dworsko-parkowe w Pilaszkowicach, Stryjnie i Rybczewicach.
To nie jest więc przypadkowa lokalizacja dla starego dworku.
Dworskie dziedzictwo jest częścią charakteru całego regionu.
Są tu również miejsca, z których można podziwiać szerokie panoramy Lubelszczyzny. Z punktu widokowego na Anusińskiej Górze w Stryjnie, przy dobrej widoczności, można dostrzec nawet Lublin, Świdnik oraz charakterystyczne wieże kopalni w Bogdance.
Okolica zachęca również do aktywnego spędzania czasu – na rowerze, konno, pieszo, a nawet na wodzie.
HISTORIA, KTÓRA ZOSTAŁA W KRAJOBRAZIE
Okolica skrywa więcej takich opowieści.
W pobliskich Wygnanowicach działał przez ponad sto lat młyn wodny nad Giełczewką, który służył mieszkańcom okolicznych miejscowości aż do 2015 roku.
W Częstoborowicach zachował się natomiast malowniczy drewniany młyn nad Giełczew, otoczony stawami i wpisany w charakterystyczny, falisty krajobraz tej części Lubelszczyzny.
To jeden z tych regionów Polski, gdzie historia nie została oddzielona od codziennego życia.
Ona nadal jest obecna – w alejach starych drzew, kapliczkach, dawnych dworach, młynach, stawach i polnych drogach.
DOM DLA TYCH, KTÓRZY SZUKAJĄ CZEGOŚ WIĘCEJ
To może być prywatna rezydencja.
Dom dla rodziny, która chce wychowywać dzieci blisko natury.
Weekendowa ucieczka z miasta.
Miejsce do pracy twórczej.
Pracownia artysty.
Dom dla kogoś, kto od dawna marzył o własnym kawałku starej Lubelszczyzny.
A może kameralne miejsce gościnne, w którym każdy pokój, każdy kominek i każde stare drzewo będzie częścią opowieści.
Na poddaszu czeka dodatkowa, otwarta przestrzeń – gotowa, by nadać jej własny charakter.
Może powstanie tam biblioteka.
Pracownia.
Pokój muzyczny.
Miejsce do jogi.
Albo po prostu przestrzeń, do której będzie można uciec, kiedy cały świat okaże się zbyt głośny.
BLISKO MIASTA. DALEKO OD JEGO POŚPIECHU.
Lublin pozostaje na tyle blisko, by zachować wygodę codziennego życia, natomiast sama nieruchomość daje coś, czego w mieście nie sposób kupić:
ciszę, przestrzeń i poczucie prywatności.
Bliskość Piask zapewnia dostęp do codziennej infrastruktury, podczas gdy położenie domu przy lesie pozwala zachować poczucie odosobnienia.
To jeden z tych adresów, przy których odległość mierzy się nie tylko kilometrami.
Do Lublina jest stosunkowo blisko.
Do lasu – kilka kroków.
Do ciszy – jeszcze mniej.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia domu: ok. 260 m²
Powierzchnia działki: 5500 m²
Lokalizacja: Choiny, gmina Rybczewice
Budynek: dworek z początku XX wieku
Materiał: opoka wapienna
Ocieplenie: styropian
Dach: pokryty blachą
Ogrzewanie: gazowy piec dwufunkcyjny + możliwość ogrzewania kominkami
Ciepła woda: gazowy piec dwufunkcyjny
Kominki: w każdym pokoju
Dodatkowo: piec kaflowy w kuchni
Woda: własna studnia na posesji
Ścieki: przydomowa oczyszczalnia ścieków
Działka: starodrzew, m.in. dęby, lipy i modrzewie
Na posesji: miejsce na ognisko
Otoczenie: las, tereny zielone, krajobraz Doliny Giełczwi
FINANSE:
Cena: 1 195 000 PLN
TO NIE JEST ZWYKŁA NIERUCHOMOŚĆ
Nie jest to dom, który próbuje imponować wielkością czy nowoczesnością.
Jego siła tkwi gdzie indziej.
W grubych murach.
W zapachu drewna.
W ogniu trzaskającym w kominku.
W kaflowym piecu w kuchni.
W wodzie czerpanej z własnej studni.
W cieniu starych lip.
W dębach, które pamiętają więcej niż niejeden człowiek.
W ognisku płonącym wieczorem w ogrodzie.
W leśnej drodze zaczynającej się za ogrodem.
W poranku, który nie potrzebuje budzika.
I w wieczorze, który nie potrzebuje telewizora.
To miejsce się czuje.
To dom, do którego można przyjechać na chwilę,
a potem odkryć, że chce się zostać na zawsze.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 367 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.
There are houses you can buy. And there are places you first have to experience. At the edge of the forest, amidst ancient trees and a silence that isn't emptiness but the presence of nature, stands a remarkable manor house from the early 20th century. This is a place where history hasn't been confined to a museum display case. It still lives here – in the thick limestone walls, wooden floors, fireplaces, and the rustling of the old trees. This 260 m² house and 5,500 m² of private world is located in Choiny, in the Rybczewice commune – just about half an hour from Lublin, yet far enough away that, upon entering the gate, you feel the city rush has been left behind. TIME FLOWS DIFFERENTLY HERE. The manor house was built in the early 20th century – at a time when houses were built not for a single season, but for generations. Built from solid limestone, it captivates with its authenticity and the character of its ancient architecture. Thick walls give it a remarkable atmosphere of durability, and the modernization allows it to combine the atmosphere of a historic home with the comforts of modern life. The building has been insulated with polystyrene foam, and the roof is covered with sheet metal, allowing the historic form to conceal solutions that meet the everyday needs of modern residents. It is this balance that is one of the property's greatest assets: history outside, comfort inside. 260 M² OF HOME-MADE WARMTH. Within the approximately 260 m² of the house, you can experience something that contemporary, catalog interiors often fail to offer – a true home atmosphere. Natural wood, handcrafted furniture, wooden floors, and details create interiors brimming with warmth. And here, the word "warmth" has a special meaning. Every room features a fireplace. It's not just an additional heating source, but above all, the ability to create a completely different atmosphere. In winter, the crackling fire, the glow of the flames, and the old wooden elements create an atmosphere worth staying at home for. The kitchen also features a tiled stove – a detail that is almost a luxury these days. It has a touch of the old-fashioned homes where the kitchen was the heart of the household, and the warmth of the stove drew the householders together. THE WARMTH YOU CAN CHOOSE: The house is equipped with a dual-function gas boiler, which is responsible for heating the building and preparing domestic hot water. At the same time, residents have access to an alternative, incredibly atmospheric heat source – fireplaces located in every room. So, you can enjoy the convenience of a modern gas installation, and when autumn or winter evenings arrive – light a fire and let the house warm itself with its own, traditional rhythm. 5,500 M² – GARDEN, PARK, AND FOREST IN ONE. The greatest luxury of this place, however, is space. The 5,500 m² plot offers a sense of privacy that is increasingly difficult to find near large cities. Here grows ancient oaks, linden trees, and larches – trees that were here long before us and, if allowed to grow, will be here long after us. The property also has its own well, from which you can draw water. This is another element that emphasizes the independent, residential character of this place. And as the day slowly begins to fade, the garden becomes a natural setting for gatherings with loved ones. A bonfire area has been prepared on the plot – perfect for summer evenings, long conversations, baking bread, potatoes, or simply gazing into the fire as the first stars appear overhead. Imagine a summer breakfast under the trees. A bonfire lasting well into the night. A long table in the garden, where friends gather. Children running among the trees. Or simply an armchair, a book, and a few hours of doing absolutely nothing. And beyond the garden's edge, the forest begins. And it is this combination – a manor house, ancient trees, private land, a private well, and the forest right next door – that gives the property its unique character. COMFORT WITHOUT LOSING THE ATMOSPHERE. The property has been designed so that you can enjoy the charms of life in an old house without having to sacrifice basic comforts. A dual-function gas boiler provides heating and hot water. Fireplaces provide additional heating. The building is insulated with polystyrene foam, and the roof is covered with sheet metal. The property also has a domestic sewage treatment plant and its own well. This is a home for someone who wants to be close to nature, but also values solutions that provide comfort and greater independence. CHOINY – IN THE LAND OF MANOR HOUSES, RAGNES, AND GIEŁCZW. Choiny lies in an exceptionally picturesque part of the Lublin region, in the landscape of the Giełczew Valley. This is an area where the history of former landed estates intertwines with hilly landscapes, forests, ponds, and a river. The Rybczewice commune boasts a unique heritage of old manor houses and park complexes. The area includes historic manor and park complexes in Pilaszkowice, Stryjno, and Rybczewice. Therefore, this is no coincidence for an old manor house. Manor heritage
