BELWEDERSKA 18A | WILLA Z HISTORIĄ W SERCU PRESTIŻOWEGO MOKOTOWA
Niektórych nieruchomości nie da się odtworzyć. Belwederska 18A jest jedną z nich.
W bezpośrednim sąsiedztwie Łazienek Królewskich, przy jednym z najbardziej prestiżowych adresów Warszawy, oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość komercyjną – historyczną Willę Neumanów.
To miejsce od blisko stu lat wpisuje się w charakter tej części miasta. W ostatnich dekadach budynek był doskonale rozpoznawalny na gastronomicznej mapie Warszawy jako siedziba cenionych restauracji Dom Polski, Biała Gęś oraz Tradycja. Dziś stanowi unikalną propozycję dla inwestora poszukującego nieruchomości o niepowtarzalnym charakterze, reprezentacyjnym adresie i szerokim potencjale komercyjnym.
Budynek o powierzchni 466,3 m², położony na działce o powierzchni 641 m², oferuje przestrzeń, którą można dostosować do wielu wymagających przedsięwzięć biznesowych. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje funkcję usługową, umożliwiając dalsze wykorzystanie nieruchomości w działalności komercyjnej.
Belwederska 18A to propozycja zarówno dla inwestorów planujących stworzenie nowej restauracji premium, jak i dla firm poszukujących prestiżowej siedziby. Charakter budynku oraz jego lokalizacja doskonale sprawdzą się również jako showroom, butikowe biuro, kancelaria, klinika medyczna, placówka usługowa czy kameralny koncept hospitality lub eventowy.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest korzystny status konserwatorski. Budynek znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków jako historyczna Willa Neumanów, jednak nie jest wpisany do rejestru zabytków ani nie znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. Pozwala to prowadzić modernizację i adaptację obiektu przy zachowaniu jego historycznej architektury.
Obiekt posiada zachowaną infrastrukturę techniczną, obejmującą między innymi dwa przyłącza energetyczne, aktywne przyłącze gazowe, instalację centralnego ogrzewania, klimatyzację, wentylację mechaniczną dla części gastronomicznej, wentylację grawitacyjną dla części użytkowej oraz pomieszczenia chłodni i mroźni, co znacząco ułatwia ponowne uruchomienie działalności gastronomicznej lub adaptację do innych funkcji.
Najważniejsze atuty nieruchomości
• prestiżowa lokalizacja przy ul. Belwederskiej,
• bezpośrednie sąsiedztwo Łazienek Królewskich i Traktu Królewskiego,
• historyczna architektura z rozpoznawalną historią miejsca,
• powierzchnia budynku 466,3 m²,
• działka o powierzchni 641 m²,
• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
• funkcja usługowa,
• korzystny status konserwatorski,
• istniejąca infrastruktura gastronomiczna,
• funkcjonujący dostęp komunikacyjny,
• szerokie możliwości adaptacji do nowych funkcji,
• użytkowanie wieczyste obowiązujące do 2089 roku, z opłatą wniesioną jednorazowo za cały okres użytkowania.
To jedna z nielicznych nieruchomości w Warszawie, która łączy reprezentacyjny adres, historyczny charakter oraz realny potencjał komercyjny. Dla inwestora oznacza to możliwość stworzenia projektu, którego nie da się przenieść w inne miejsce ani odtworzyć od podstaw.
Cena nieruchomości: 8 500 000 zł + VAT
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji nieruchomości oraz umówienia indywidualnej prezentacji.
