Biuro na sprzedaż, 3 410,00 m², oferta nr 4/10630/OOS

Nie pobieramy prowizji od klienta kupującego !


Budynki usługowe 3410 m2 na działce 5500 m2. Główna korzyść - Nie ma możliwości w tej chwili we Wrocławiu kupić gruntu w tak dobrej lokalizacji i postawić obiektu podobnej klasy w takiej cenie jednostkowej za 1m2.

– Najważniejsze informacje o inwestycji
· Grunt o powierzchni 5.500 m2;
· Na gruncie obecnie posadowione dwa budynki Budynek 2024 i Budynek 1995 – budynki kompletne i gotowe do potrzeb Kupującego lub Najemcy;
· Budynek 2024 usługowy – nowy budynek – pozwolenie na użytkowanie w 2024 powierzchnia całkowita 2900 m2, powierzchnia użytkowa 2400 m2;
· Budynek 1995 usługowy – budynek oddany w 1995 roku, powierzchnia całkowita 500, powierzchnia użytkowa 450m2;
· Nowy miejscowy plan - możliwe przeznaczenie budynków pod aktywność gospodarczą - handel, gastronomia, rozrywka, biura, obiekty hotelowe, poradnie medyczne, pracownie medyczne i inne – wszystko zgodnie z miejscowym planem;
· 110 uporządkowanych miejsc postojowych dostępnych na gruncie;


Atuty inwestycji
· Na gruncie zgodnie z miejscowym planem można ulokować co najmniej dodatkowe 10.000 m2 PUM, lub nawet znacznie więcej przy budowie dodatkowego parkingu naziemnego;
· Nowy miejscowy plan pozwala na wznoszenie obiektów nawet do 40m, powierzchnia terenu biologicznie czynnego tylko 15%, powierzchnia zabudowy 80%;
· Możliwość kupna sąsiedniej działki o powierzchni kolejne 6000m2 – wtedy pojawia się potencjał na duży kompleks usługowy;
· Budynek 2024 - Wysokość pomieszczeń wynosi (razem z podwieszanym sufitem) – dla parteru 4,10 m, dla pięter pośrednich 3,10 m, dla ostatniego piętra 3,40 m
· Położenie u zbiegu najważniejszych ciągów komunikacyjnych (autostrady A4 i A8, droga ekspresowa S5, obwodnica śródmiejska Wrocławia), pozwalają na szybki dojazd nie tylko do pozostałych części Wrocławia, ale również do innych miast polskich lub europejskich.
· Decydując się na zlokalizowanie siedziby firmy w takim miejscu, najemcy mogą mieć pewność, że będzie ona pozytywnie odbierana przez ich klientów czy kontrahentów – teren inwestycji jest uporządkowany prezentuje się bardzo korzystnie;

Informacje – Budynek 2024
· Obiekt łączy w sobie minimalistyczną bryłę oraz nowocześnie zaprojektowane wnętrza, dzięki czemu lokale są wygodne i komfortowe.
· Użytkownicy lokali w obiekcie mogą korzystać z obszernej strefy wejściowej z recepcją. To miejsce o dużym znaczeniu pod względem funkcjonalności, a także reprezentacyjności. Dzięki recepcji klienci każdej firmy zlokalizowanej w obiekcie będą mieli dostęp do profesjonalnej obsługi oraz informacji.
· Dobrze zaprojektowana i wykonana przestrzeń wspólna podkreśla jakość inwestycji.
· Budynek oferuje szerokie możliwości aranżacyjne oraz duży wybór lokali o różnym metrażu i położeniu;
· Otwarta przestrzeń i wysokie pomieszczenia umożliwiają dowolną aranżację
· Szybkość poruszania się po biurowcu usprawniają funkcjonalne ciągi komunikacyjne oraz cichobieżna winda
· Wysokość pomieszczeń wynosi (razem z podwieszanym sufitem) – dla parteru 4,10 m, dla pięter pośrednich 3,10 m, dla ostatniego piętra 3,40 m
· Przyjazne środowisku rozwiązania, wydajna klimatyzacja i wentylacja oraz odpowiednia izolacja, pozwalają znacznie zredukować bieżące koszty eksploatacyjne
· Duże, uchylne okna zapewniają odpowiednią ilość światła dziennego. Są przy tym dobrze wyciszone.
· Zaawansowane rozwiązania teleinformatyczne gwarantują sprawną komunikację wewnętrzną i zewnętrzną.
· Budynek posiada kompleksowo wykończone łazienki, klatkę schodową;
· Ciepło sieciowe zapewniające zapewnia efektywność ekonomiczną;
· Podwieszane sufity – podwieszenie kompletne z oświetleniem i urządzeniami wentylacyjno – klimatyzacyjnymi;
· Do każdego lokalu przynależy łazienka i aneks kuchenny,
· Infrastruktura teleinformatyczna – kompletna;
· Zużycie mediów określa indywidualne opomiarowanie dla każdego lokalu;

Lokalizacja
· Łatwy dojazd do autostrady A4 (Ukraina – Niemcy), autostrady A8 (Warszawa – Kłodzko), S5 (kierunek Poznań), Obwodnicy Śródmiejskiej Wrocławia
· Możliwość dotarcia w 7 minut autem do Starego Miasta
· Dojazd w 15 minut samochodem na lotnisko
· Bliskość centrów handlowych (np. Lidl, centrum Marino)
· W pobliżu znajduje się szpital, placówki medyczne, szkoły;
Obiekt położony jest w pobliżu ul. Żmigrodzkiej, co umożliwia sprawne dotarcie do lokalizacji zarówno jej pracownikom, jak i klientom. Dogodny jest również dojazd komunikacją miejską ( 4 linie tramwajowe, kilka linii autobusowych)


Interesuje Cię zakup tego mieszkania? Zadzwoń i umów się na prezentację.


Cena: 24 900 000 zł
nr oferty : 4/10630/OOS


Interesuje Cię zakup tego mieszkania?
ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ
Przy zakupie otrzymasz wsparcie w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.


Phone: +48 530 616 420
Andrzej Roczniak
Specjalista ds. Sprzedaży Nieruchomości


Agencja UNITED Nieruchomości | ul. Młynarska 14/E | 51-116 Wrocław |
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)