Oferujemy na wynajem przestronny,
klimatyzowany lokal biurowy / komercyjny o powierzchni 99,65 m².
Nieruchomość usytuowana jest
na 2. piętrze reprezentacyjnej, odrestaurowanej kamienicy z 1934 r. przy ul. Krakowskiej w sercu krakowskiego Kazimierza.
Najważniejsze atuty i lokalizacja:
- Adres: ul. Krakowska 49 - niespełna 100 m od Bulwarów Wiślanych.
- Ruch: Obszar o bardzo wysokim natężeniu ruchu pieszego i kołowego, zapewniający doskonałą rozpoznawalność i prestiż prowadzonej działalności. Dzielnica Kazimierz gwarantuje w pełni rozwiniętą infrastrukturę handlowo-usługową oraz gastronomiczną.
- Dojazd: Zaledwie 2 minuty spacerem do węzła komunikacyjnego „Plac Wolnica” (tramwaje i autobusy).
- Parkowanie: W bezpośrednim sąsiedztwie kamienicy znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe (Strefa Płatnego Parkowania).
Układ i standard lokalu:Przestronny lokal użytkowy z unikatowym klimatem krakowskiej kamienicy.
Dzięki 2-stronnej ekspozycji okien oraz wysokości pomieszczeń (ponadstandardowe 3,5 m) wnętrza są niezwykle jasne, co optycznie powiększa przestrzeń i daje ogromne możliwości aranżacyjne.
Na podłogach zachowano oryginalny, doskonale utrzymany dębowy parkiet ułożony w jodełkę.
Na łączną powierzchnię
99,65 m² składają się:
- Pokój nr 1 (44,66 m²): Największa przestrzeń typu open space - KLIMATYZOWANA, z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta gazowa) oraz wyjściem na balkon od strony cichego, zielonego podwórka.
- Pokój nr 2 (22,64 m²): Idealny na duży gabinet lub salę konferencyjną.
- Pokój nr 3 (19,98 m²): Świetnie sprawdzi się jako mniejszy gabinet, biuro dla zarządu lub pokój do pracy w skupieniu.
- Łazienka (7,09 m²): Z toaletą, bidetem oraz przestronną kabiną prysznicową typu walk-in.
- Komunikacja (5,48 m²): Przedpokój z praktyczną, dużą szafą wnękową.
Potencjał aranżacyjny:Wnętrze zostało odświeżone, jest gotowe do wprowadzenia i daje możliwość adaptacji pod różnorodne zastosowania.
Nieruchomość sprawdzi się idealnie jako:
- Kancelaria prawna lub podatkowa,
- Instytucja z branży beauty / salon masażu,
- Fundacja, biuro projektowe, agencja marketingowa, firma IT lub siedziba firmy wymagającej prestiżowej lokalizacji.
Informacje dodatkowe:
- Kamienica z odnowioną i docieploną w zeszłym roku elewacją.
- Remont klatki schodowej (malowanie, bez uciążliwych, ciężkich prac remontowych) zaplanowany na przełom 2026/2027.
- Internet: Światłowód.
- Ogrzewanie: Własny piec gazowy 2-funkcyjny (pełna kontrola nad kosztami ogrzewania).
Finanse:
- Czynsz najmu: 6.500 zł netto
- Opłaty administracyjne: 1.200 zł (w tym zaliczka na wodę, śmieci i fundusz remontowy)
- Media dodatkowe: Gaz i prąd - według zużycia
- Kaucja: jednomiesięczny czynsz najmu
Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tego wyjątkowego lokalu.We are offering for rent a spacious, air-conditioned office / commercial premises with a total area of 99.65 m².The property is located on the 2nd floor of a representative, restored tenement building dating back to 1934, situated on Krakowska Street in the heart of Kraków’s historic Kazimierz district.
Key Features & Location
- Address: 49 Krakowska Street - less than 100 metres from the Vistula River Boulevards.
- High footfall and traffic: The area benefits from very high pedestrian and vehicle traffic, ensuring excellent visibility and a prestigious setting for your business. Kazimierz offers fully developed retail, service and dining infrastructure.
- Public transport: Just a 2-minute walk from the Plac Wolnica transport hub, with tram and bus connections.
- Parking: Public parking spaces are available in the immediate vicinity of the building, within the paid parking zone.
Layout & StandardThe premises offer a spacious interior with the unique character of a historic Kraków tenement building.
Thanks to windows on two sides and exceptionally high ceilings of over 3.5 metres, the rooms are extremely bright, creating a strong sense of space and offering considerable flexibility for interior design.
The floors feature the original, beautifully preserved oak herringbone parquet flooring.
The total area of 99.65 m² comprises:
- Room No. 1 - 44.66 m²: The largest open-plan space, air-conditioned, featuring a fully equipped kitchenette with a refrigerator, dishwasher, oven and gas hob, as well as access to a balcony overlooking the quiet, green courtyard.
- Room No. 2 - 22.64 m²: Ideal for use as a large office or conference room.
- Room No. 3 - 19.98 m²: Perfect as a smaller office, executive office or quiet workspace.
- Bathroom - 7.09 m²: Equipped with a toilet, bidet and spacious walk-in shower.
- Hallway / Entrance - 5.48 m²: Includes a practical, large built-in wardrobe.
Potential UsesThe interior has been refreshed and is ready for immediate occupancy, while offering plenty of flexibility for adaptation to various business needs.
The property would be ideally suited for:
- A law or tax advisory firm,
- A beauty business or massage studio,
- A foundation or non-profit organisation,
- An architectural or design studio,
- A marketing agency,
- An IT company,
- A company seeking a prestigious central location.
Additional Information
- The building's façade was renovated and insulated last year.
- Renovation of the staircase, including repainting, is planned for late 2026 / early 2027. No major or disruptive construction works are planned.
- Internet: Fibre-optic connection.
- Heating: Own dual-function gas boiler, providing full control over heating costs.
Financial Terms
- Monthly rent: PLN 6,500 net
- Administrative fees: PLN 1,200 per month, including an advance payment for water, waste collection and the renovation fund
- Additional utilities: Gas and electricity charged according to actual consumption
- Security deposit: One month's rent
Please feel free to contact us to arrange a viewing of this exceptional property.
