889 434 – 931 245 zł
11 700 – 12 250 zł /m²
Liczba pokoi:
4 pok.
Powierzchnia:
76,02 m²
Dostępne piętra:
1 piętro
Termin oddania:
IV kwartał 2026
2 miejsca naziemne – 40 000 zł, zakup obowiązkowy
W pobliżu osiedla przystanek - 200 m
W sąsiedztwie osiedla położony park - 400 m
Kameralny budynek
Dostępne mieszkania z ogródkami (do 63,00 m²)
W sprzedaży dwupoziomowe mieszkania
Garaż
parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne
ogródek
Budynek
ogrzewanie podłogowe, wideofon, wysokie okna PCV
Teren
ogrodzony
Dostępna liczba ofert
3
Obecnie w sprzedaży pozostają 3 typy mieszkań w inwestycji Nowe Ogrody w warszawskim Wawrze.
1. Dwupoziomowe mieszkanie 4‑pokojowe, 76,02 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, przedsionek, korytarz wewnętrzny, ogródek; sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, korytarz wewnętrzny. Strefa dzienna z ogrodem została zaplanowana tak, by życie rodzinne toczyło się na co dzień w salonie i przy wspólnym stole, a wyjście do ogródka naturalnie przedłuża przestrzeń wypoczynku i zabawy. Strefa nocna dla rodziny porządkuje prywatność domowników: sypialnia rodziców oraz aż dwie osobne sypialnie dla dzieci to ogromna przewaga dla rodzin z dwójką pociech (albo dla tych, którzy chcą rozdzielić pokój do spania od pokoju do nauki i hobby). Dodatkowym, mocno odczuwalnym ułatwieniem jest osobne WC na dolnej kondygnacji — szybkie w użyciu dla gości i domowników w ciągu dnia, a jednocześnie odciąża łazienkę na górze w porannym „szczycie”.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
2. Dwupoziomowe mieszkanie 4‑pokojowe, 76,02 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, przedsionek, korytarz wewnętrzny; pokój, pokój, pokój, łazienka, korytarz wewnętrzny. Strefa dzienna do wspólnego życia sprzyja domowej organizacji: w jednym miejscu gotowanie, jedzenie i odpoczynek, a dzięki przedsionkowi łatwiej utrzymać porządek po powrocie do domu. Strefa prywatna z trzema pokojami daje wyjątkową elastyczność aranżacyjną — to propozycja idealna dla rodziny, która potrzebuje oddzielnych przestrzeni (np. sypialni, pokoju dziecka i gabinetu), ale też dla osób pracujących zdalnie, które chcą mieć osobny pokój do pracy bez rezygnowania z komfortu sypialni. Wyraźną zaletą jest osobne WC w części dziennej: podnosi wygodę w codziennym użytkowaniu, ułatwia przyjmowanie gości i pozwala zachować łazienkę na górze jako bardziej prywatną, „domową” przestrzeń.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
3. Dwupoziomowe mieszkanie 4‑pokojowe, 76,02 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, WC, przedsionek, korytarz wewnętrzny; sypialnia małżeńska, pokój, sypialnia dla dziecka, łazienka, korytarz wewnętrzny. Strefa dzienna do spotkań i codzienności łączy funkcje kuchni, jadalni i wypoczynku, co ułatwia wspólne spędzanie czasu i sprawną logistykę dnia. Strefa nocna z wyraźnym podziałem ról pomieszczeń będzie szczególnie trafiona dla par z dzieckiem lub dla rodzin, które chcą mieć dodatkowy pokój na gabinet, pokój gościnny albo przestrzeń do hobby. Osobne WC na dole to praktyczny detal, który realnie podnosi komfort: domownicy nie muszą biegać do łazienki na górze, a goście korzystają z toalety w części dziennej, bez wchodzenia do prywatnej strefy sypialni.
Aktualnie w sprzedaży: 1 takie mieszkanie. Sprawdź »
Podsumowując: w Nowych Ogrodach dostępne są trzy warianty dwupoziomowego mieszkania 4‑pokojowego o tej samej powierzchni 76,02 m², różniące się układem górnej strefy prywatnej (od wersji z dwiema sypialniami dziecięcymi, przez trzy równorzędne pokoje, po układ z sypialnią rodziców, pokojem dodatkowym i sypialnią dziecka), a wspólnym, mocnym atutem każdego z nich jest wygodne, osobne WC w części dziennej.
Nowe Ogrody to inwestycja, która oferuje przestronne, dwupoziomowe mieszkania o powierzchni od 53,20 m² do 71,64 m². Każdy lokal posiada prywatny ogródek o powierzchni od 37,00 m² do 63,00 m², stanowiący doskonałą przestrzeń do relaksu i rekreacji na świeżym powietrzu.
Zarówno projekt osiedla, jak i standard wykończenia, zapewniają wygodę użytkowania i oszczędności. Wysokie okna PCV z pakietem trzyszybowym gwarantują optymalne doświetlenie wnętrz, a zastosowanie ogrzewania podłogowego w mieszkaniach zwiększa komfort termiczny. Każdy z lokali ma swoje oddzielne wejście, miejsca parkingowe dla gości, funkcjonalne układy pomieszczeń oraz bardzo dobrą akustykę. Mieszkania w tej inwestycji posiadają niskie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości w częściach wspólnych.
Teren osiedla zostanie ogrodzony, co zapewni mieszkańcom bezpieczeństwo. Dla wygody przyszłych lokatorów każdy lokal będzie posiadać dwa miejsca postojowe, a brama wjazdowa do osiedla będzie sterowana pilotem. Dodatkowo, przy głównym wejściu na osiedle zamontowany zostanie wideodomofon, podnoszący poczucie bezpieczeństwa.
Nowe Ogrody to miejsce, które łączy wygodę, nowoczesność i bezpieczeństwo, oferując przestronną przestrzeń mieszkalną w otoczeniu zadbanego, ogrodzonego osiedla. Idealna propozycja dla osób szukających spokoju i komfortu.
Sąsiedztwo terenów nadwiślańskich i rekreacyjnych wyraźnie kształtuje charakter inwestycji Nowe Ogrody przy ul. Kuligowska 3B w Wawrze w Warszawie. W tej części dzielnicy znajdują się wał i trasy spacerowo-rowerowe, obiekty OSiR Wawer oraz codzienne usługi skupione przy Trakcie Lubelskim, a komunikacja publiczna opiera się tu na autobusach z przystankiem Skalnicowa.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostęp do transportu publicznego opiera się przede wszystkim na autobusach, a kluczowym punktem obsługi jest przystanek Skalnicowa.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Skalnicowa | autobus | 142, 146 | 397 m | 5 min | Wiatraczna, Dw. Wschodni, Metro Stadion Narodowy, Falenica, Aleksandrów |
| Peonii | autobus | 146 | 457 m | 6 min | Dw. Wschodni, Metro Stadion Narodowy, Falenica |
| Najbliższe stacje kolejowe | — | — | — | — | Brak kolei w promieniu 1000 m |
Ocena Tabelaofert: Najpraktyczniejszy dostęp zapewnia przystanek Skalnicowa z dwiema liniami autobusowymi i dojazdem m.in. do Wiatracznej, Dworca Wschodniego oraz okolic Stadionu Narodowego, jednak w okolicy brakuje kolei, metra i tramwaju.
W najbliższym otoczeniu inwestycji uwagę zwraca dobre zaplecze edukacyjne i wygodny dostęp do codziennych usług rekreacyjno-zakupowych.
| Typ usługi | Nazwa usługi | Odległość | Czas pieszo | Czas samochodem |
|---|---|---|---|---|
| Przedszkola | Integracyjne Przedszkole Montessori Wawer | 2205 m | 28 min | 4 min |
| Szkoły średnie | Liceum Ogólnokształcące Niepubliczne Nr 76 | 4245 m | 54 min | 7 min |
| Baseny i Obiekty sportowe | PKS Victoria Zerzeń | 1825 m | 23 min | 3 min |
| Centra handlowe | MultiBox | 7589 m | 97 min | 11 min |
Ocena Tabelaofert: Lokalizacja szczególnie dobrze wypada pod kątem przedszkola i lokalnej infrastruktury sportowej, natomiast większe zakupy i część oferty edukacyjnej wymagają krótkiego dojazdu samochodem.
W codziennym funkcjonowaniu mieszkańcy mogą liczyć na kilka przydatnych usług dostępnych w zasięgu krótkiego lub umiarkowanego spaceru od inwestycji.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Sklepy, supermarkety, dyskonty | Lidl, Trakt Lubelski 367 | 406 m | 6 min |
| Żabka, Trakt Lubelski 371 | ok. 430 m | 6 min | |
| Apteki | Apteka, Trakt Lubelski 351 | ok. 430 m | 7 min |
| Poczta i paczkomaty | Paczkomat InPost przy strefie Lidl | 157 m | 2 min |
| Appkomat InPost WAW109BAPP | 442 m | 7 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Modelowanie Sylwetki, Trakt Lubelski 300B | ok. 500 m | 8 min |
| Body Harmony, Trakt Lubelski 239J | ok. 650 m | 10 min | |
| Kawiarnie i restauracje | Garden Restaurant | 853 m | 13 min |
| Boq | 944 m | 14 min | |
| Place zabaw | Plac zabaw Osiedle Borki | ok. 700 m | 11 min |
| Drugi plac zabaw Osiedle Borki | ok. 760 m | 11 min | |
| Gabinety fryzjerskie i kosmetyczne | Catherine, Trakt Lubelski 351 | ok. 430 m | 7 min |
| Młonka, Trakt Lubelski 351 | ok. 430 m | 7 min | |
| Placówki ochrony zdrowia | Agadent, Trakt Lubelski 275 | ok. 700 m | 11 min |
| URODENT, Trakt Lubelski 173 | ok. 820 m | 12 min |
Ocena Tabelaofert: Najmocniej wypada dostęp do paczkomatów i podstawowych usług przy Trakcie Lubelskim, natomiast gastronomia i ochrona zdrowia są dostępne pieszo, ale raczej w dalszym, mniej wygodnym dojściu.
W otoczeniu inwestycji codzienny kontakt z zielenią opiera się przede wszystkim na kameralnej zieleni osiedlowej oraz kilku wartościowych terenach rekreacyjnych w zasięgu krótkiego spaceru.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na terenie osiedla | Zieleń osiedlowa Nowe Ogrody | — | — |
| Teren spacerowy | Korona Wału Miedzeszyńskiego i nadwiślańskie tereny spacerowo-rowerowe | 250 m | 3 min |
| Teren rekreacyjny | OSiR Wawer / Pumptrack Wawer / Miasteczko Ruchu Drogowego | 550 m | 7 min |
| Teren zielono-rekreacyjny | Pole Disc Golf Droga Golfowa | 650 m | 8 min |
| Park / teren rodzinny | Plac zabaw przy ul. Strzygłowskiej | 700 m | 9 min |
Ocena Tabelaofert: To lokalizacja dobra dla osób, które cenią własny ogródek i szybki dostęp do aktywnej rekreacji, choć w najbliższym otoczeniu brakuje dużego, klasycznego parku miejskiego.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice w Zarzeniu
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
Pon. – Pt. 8:00 do 18:00
Soboty indywidulanie po wcześniejszym kontakcie z biurem sprzedaży
