Mieszkanie na sprzedaż, 44,20 m², 3 pokoje, 4 piętro, oferta nr 405113

Na sprzedaż mieszkanie z potencjałem o powierzchni 44,17 m², położone w atrakcyjnej lokalizacji w sąsiedztwie Dworca Głównego. Lokal przeszedł podstawowy remont w 2022 roku, co sprawia, że nadaje się do zamieszkania od razu - bez potrzeby ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

Dla kogo jest to mieszkanie?

• Dla singli, par oraz rodzin z dzieckiem - trzy oddzielne pokoje gwarantują wygodę i prywatność, co przekłada się na komfort codziennego życia.
• Dla rodziców studentów - lokal to doskonały wybór dla tych, którzy chcą zapewnić swojemu dziecku spokojne warunki do nauki i życia we Wrocławiu, a w przyszłości planują wynajmować pokoje innym studentom - zyskując w ten sposób środki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości.
• Dla inwestorów - świetna lokalizacja w połączeniu z funkcjonalnym układem sprawiają, że mieszkanie znakomicie nadaje się pod wynajem na pokoje, co czyni z niego atrakcyjną opcję inwestycyjną.

Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje:

+ MIESZKANIE:

• Metraż i kondygnacja: Lokal o powierzchni 44,17 m² położony jest na ostatnim - czwartym piętrze w budynku 5-kondygnacyjnym.
• Rozkład: Mieszkanie składa się z przestronnego salonu z osobną kuchnią, dwóch oddzielnych pokoi, łazienki oraz przedpokoju - idealny układ zarówno dla rodziny, jak i na wynajem.
• Ekspozycja i balkon: Dwustronna ekspozycja (wschód-zachód) zapewnia dobre doświetlenie przez cały dzień. Z salonu wychodzimy na balkon z widokiem w kierunku zachodnim.
• Stan techniczny: W 2022 roku przeprowadzono generalny remont instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, wymieniono drzwi wewnętrzne, wykonano nowe tynki, położono panele podłogowe oraz całkowicie odnowiono łazienkę. Kuchnia została wykończona w podstawowym standardzie. Obecny stan techniczny pozwala na wprowadzenie się bez dodatkowych kosztów remontowych.
• Wyposażenie: W cenie nieruchomości pozostają elementy wyposażenia kuchni i łazienki, w tym sprzęt AGD: lodówka, pralka oraz kuchenka z piekarnikiem. Mieszkanie wymaga umeblowania - meble widoczne na zdjęciach są poglądowe.
• Media i ogrzewanie: Ogrzewanie oraz ciepła woda dostarczane są z sieci miejskiej - co eliminuje konieczność stosowania pieców gazowych czy bojlerów i przekłada się na niższe koszty użytkowania.
• Możliwości aranżacyjne: Istnieje opcja wyburzenia ścianki między kuchnią a salonem - co pozwala na uzyskanie otwartej przestrzeni dziennej z aneksem kuchennym (proponowany układ przedstawia załączony rzut).
• Dostępność: Mieszkanie dostępne od zaraz - idealna opcja dla osób szukających szybkiego zakupu.
• Piwnica: Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni ok. 4 m².

+ BUDYNEK:

• Budynek: Niski blok z lat 60. (rok budowy: 1969), składający się z pięciu kondygnacji. W klatce znajduje się jedynie 12 mieszkań, co zapewnia spokojne sąsiedztwo.
• Zarządzanie i prace modernizacyjne: Budynek przeszedł termomodernizację (ocieplenie elewacji styropianem), wymieniono piony wodne (ciepła i zimna woda) oraz instalację elektryczną w częściach wspólnych. W najbliższych latach (do trzech) planowane jest odświeżenie klatki schodowej i remont dachu.
• Parking: Możliwość swobodnego parkowania wzdłuż ulicy, bez przypisanych miejsc.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Mieszkanie położone przy ul. Dworcowej 30, na pograniczu Starego Miasta (Przedmieście Świdnickie) i Przedmieścia Oławskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP oraz Dworca Autobusowego. Centralna lokalizacja gwarantuje komfort codziennego życia oraz wysoki potencjał inwestycyjny, a doskonały dostęp do komunikacji miejskiej zapewnia wygodne połączenia z każdą częścią Wrocławia.

• Wszystkie odległości poniżej zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps.

* Sklepy i usługi: W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania znajduje się wiele sklepów spożywczych, m.in. Biedronka na Dworcu Głównym - jedyna we Wrocławiu czynna również w niedziele, oddalona zaledwie o 4 minuty pieszo. W ciągu 8 minut spacerem można dotrzeć do jednego z największych centrów handlowych we Wrocławiu - galerii Wroclavia.
* Rekreacja: Najbliższy teren zielony to Promenada Staromiejska (Fosa Miejska), położona 8 minut spacerem od mieszkania. Nieco dalej znajdują się także Park Andersa i Aquapark (około 20 minut pieszo) oraz wrocławski Rynek (18 minut pieszo) - idealne miejsca na spacer, jogging czy wypoczynek.
* Edukacja: W okolicy dostępnych jest aż 5 szkół podstawowych oraz kilka przedszkoli. Najbliższa „Szkoła Podstawowa nr 71” znajduje się jedynie 6 minut pieszo od mieszkania, natomiast „Przedszkole nr 43” - 12 minut spacerem. Jest to doskonała lokalizacja dla rodzin z dziećmi, ceniących wygodny dostęp do placówek edukacyjnych.
* Uczelnie wyższe: W pobliżu znajduje się kilka uczelni i wydziałów, m.in. Wyższa Szkoła Bezpieczeństwa Publicznego i Indywidualnego, Instytut Pedagogiki i Psychologii Uniwersytetu Wrocławskiego, Coventry University Wrocław i inne. Dzięki temu mieszkanie stanowi atrakcyjną propozycję również dla studentów, zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i inwestycja pod wynajem.
* Komunikacja: Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, m.in.: „Dworzec Główny (Dworcowa)” - 2 minuty pieszo, „Dworzec Główny” oraz „Kościuszki” - około 6-7 minut pieszo, co gwarantuje wygodne połączenia z całym miastem. Dworzec Główny PKP znajduje się zaledwie 5 minut spacerem od mieszkania.

INNE:

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Domity Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.