Mieszkanie na sprzedaż, 47,20 m², 3 pokoje, 1 piętro, oferta nr 1305/14727/OMS

Mamy przyjemność zaprezentować 2-pokojowe obecnie (lub 3-pokojowe po remoncie) mieszkanie położone przy ul. Józefa Szanajcy na warszawskiej Pradze Północ tuż przy Placu Hallera, idealne dla osób poszukujących swojej przestrzeni w dobrze skomunikowanej, spokojnej okolicy w bliskiej odległości punktów handlowo–usługowych. Mieszkanie wymaga remontu. Szczegóły w treści ogłoszenia poniżej.

Załączone wizualizacje przedstawiają salon z aneksem kuchennym z wyjściem na balkon, pomieszczenie w wersji mieszkania 3 pokojowego.

Prezentacje mieszkania rozpoczną się około 24. sierpnia 2025. Zdjęcia stanu obecnego mieszkania będą dostępne około 28. sierpnia 2025, to jest kilka dni po zakończeniu obecnych prac związanych z malowaniem i zostaną dodane do ogłoszenia tak szybko jak to będzie możliwe.


MIESZKANIE OBECNIE

Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze trzypiętrowej kamiennicy z 1957r. Mieszkanie posiada łącznie 47,20 m2 powierzchni całkowitej, na którą składają się:

- salon z niewielkim balkonem wychodzącym na zielony dziedziniec osiedla
- spora sypialnia
- oddzielna kuchnia
- łazienka

Do mieszkania wchodzimy przez hol i na lewo znajduje się salon z wyjściem na balkon, na wprost łazienka, a na prawo sypialnia oraz kuchnia. Okna salonu wychodzą na południe, a okna sypialni i kuchni na północ.

Na podłogach w pokojach znajduje się parkiet, który można cyklinować. W holu, łazience oraz w kuchni gres.

W mieszkaniu jest domofon, media to woda, gaz, prąd oraz Internet światłowodowy.

Mieszkanie ma wysokość 2,75m. Do mieszkania przynależy piwnica nr 43.

Dla właścicieli jest możliwość parkowania na ulicy przy budynku za niewielką ryczałtową opłatą.

Mieszkanie jest dostępne od zaraz.


MOŻLIWE WERSJE ARANŻACJI

Załączone w ofercie plany pokazują alternatywne możliwości układu mieszkania.

1. Mieszkanie 2 pokojowe z oddzielną kuchnią, czyli takie jak stan obecny, opisany powyżej.

2. Mieszkanie 2 pokojowe z otwartym salonem i aneksem kuchennym – można stworzyć dużą otwartą przestrzeń poprzez usunięcie ścian w holu oraz między sypialnią i kuchnią, natomiast sypialnię przenieść w miejsce obecnego pokoju z balkonem. - Dokładnie taki układ stworzył sąsiad z góry.

3. Mieszkanie 3 pokojowe – ponieważ ściana salonu sąsiaduje z łazienką poprzez ścianę z wodą i kanalizacją, można obecną kuchnię przekształcić w drugą sypialnię, a kuchnię przenieść jako aneks do salonu - nie będzie to zbyt duży salon z aneksem, ale funkcjonalność 3-pokojową można zrealizować - wizualizacje zamieszczone w niniejszej ofercie dotyczą właśnie tego wariantu salonu.
Zapraszamy do omówienia wariantów możliwej aranżacji mieszkania podczas rozmowy telefonicznej lub prezentacji.


LOKALIZACJA I OSIEDLE

Lokal znajduje się w budynku przy ul. Szanajcy 20. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego wynosi 150m, co oznacza zaledwie 2 min pieszo. Odległość do przystanku tramwajowego wynosi 400m, co oznacza 6 min pieszo.

Dojazd komunikacją miejską do centrum Warszawy zajmuje max 30 min. Obejmuje różne możliwe trasy, np. przejazd jednym tramwajem / przejazd dwoma autobusami / dojazd autobusem a następnie metrem linii M2 lub M1. Dojazd samochodem zajmuje od 12 min.

Punkty handlowo – usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w sąsiedztwie obiektu:

- w najbliższej okolicy znajduje się: Żabka (220m), Carrefour Express (290m oraz 550m), Biedronka (700m), Mlekovitka (650m), Stokrotka (700m),

- oprócz powyższych w obrębie 700m: piekarnia, cukiernia, sklep obuwniczy, apteka, warzywniak, przychodnia lekarska, apteka, restauracja, kwiaciarnia, salony fryzjerskie i kosmetyczne, fitness, gabinet weterynaryjny, bazarek, kościół, bank

- przedszkola i żłobki: Przedszkole nr 169 (190m, 3min), Przedszkole nr 173 (170m, 2min), Żłobek nr 11 ((250m, 3min), Wesołe Maluszki (350m, 4min), Przedszkole nr 164 (350m, 5min), Przedszkole nr 217 (400m, 6min), Przedszkole nr 184 (550m, 7min), Żłobek Małe Szczęścia Renata Karpińska (600m, 8min), Żłobek nr 38 (650m, 9min),

- szkoły podstawowe: Zespół Szkół nr 14 (25m, 1min), Zespół szkół nr 73 (600m, 8min), Filia Szkoły Podstawowej nr 258 (500m, 7min), Szkoła Podstawowa nr 258 im. Gen. Jakuba Jasińskiego (600m, 9min),

Osobny aktywne oraz z dziećmi docenią bliskość terenów zielonych – Park Praski, Plaża nad Wisłą, Miejski Ogród Zoologiczny. - Dla aktywnych sportowo nie bez znaczenia będzie Dzielnicowy Ośrodek Sportu i Rekreacji (OSiR) po drugiej stronie ulicy.

Zapewne dopiero po kilku tygodniach mieszkanie w tej okolicy będzie można odkryć i docenić ją w pełni, wspomnimy tu tylko kilka innych ważnych okolicznych obiektów - na placu Hallera znajduje się tężnia i pięknie odnowiony plac zabaw, obok jest fajna włoska lodziarnia, trzy piekarnie (sklepy firmowe), przy skrzyżowaniu Namysłowskiej oraz Starzyńskiego jest ogródek jordanowski, a basen Namysłowska i przede wszystkim tamtejszy bazarek zapewne będą jednymi z częściej odwiedzanych obiektów. Obecni właściciele, którzy zamieszkali już w zupełnie nowym miejscu cały czas z rozrzewnieniem wspominają codzienne niemal zakupy na bazarku i stawiają to jako numer jeden tego, czego im teraz brakuje. :)


ASPEKTY TECHNICZNE

Mieszkanie jest świeżo odmalowane, natomiast kuchnia oraz łazienka wymagają remontu. - W wersji minimalnej w łazience należy zainstalować nową kabinę prysznicową, a w kuchni wykonać wszystkie meble i wyposażyć ją w nowe sprzęty AGD (zmywarka jest w dobrym stanie i może być wykorzystana).

Podłoga według wiedzy obecnych właścicieli nie była jeszcze cyklinowana, więc można ją jeszcze kilka razy całkowicie odnowić.

Rura doprowadzająca gaz do kuchni została zabudowana karton-gipsem na suficie w holu, co nie jest zgodne z przepisami, dlatego warto rozważyć usunięcie katron-gipsów i jej odsłonięcie (lub zainstalowanie demontowanej ścianki umożliwiającej dostęp.

Według wiedzy obecnych właścicieli w mieszkaniu została wymieniona instalacja elektryczna na miedzianą. Zostało to sprawdzone ostatnio w jednym losowo wybranym gniazdku, ale nie jest znany prawdziwy zakres wykonanej wymiany instalacji elektrycznej, warto by to zweryfikować.

Weryfikacji wymaga jakość drożności kanalizacji w łazience, co zostanie zbadane w najbliższym czasie, ale należy się liczyć z potrzebą reorganizacji połączeń i spadków podczas ewentualnego remontu łazienki. O powodach troski o ten aspekt opowiem i pokażę podczas prezentacji mieszkania.

Płytki na balkonie zostały wymienione i są w bardzo dobrym stanie.

Piony grzewcze zostały wymienione w całym budynku na nowe, miedziane.

Elewacja budynku została całkowicie odnowiona, a budynek docieplony.


STAN PRAWNY I OPŁATY

Jest to pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, w dziale III znajduje się wpis dotyczący opłaty przekształceniowej (została już uregulowana), a w rozdziale IV dotyczący starej hipoteki (zostałą już całkowicie spłacona) – oba wpisy zostaną wykreślone w momencie sprzedaży.

Obecnie czynsz przy dwóch osobach wynosi ok. 889 zł i uwzględnia opłaty za centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, eksploatację i zaliczki za wodę oraz wywóz odpadów. Średnie miesięczne opłaty za media wynoszą: prąd – 180zł, gaz – 44zł.

Obcokrajowcy mogą nabyć to mieszkanie bez żadnych dodatkowych zgód MSWiA.



To mieszkanie to fantastyczna lokalizacja z potencjałem kilku wariantów aranżacji. Ale trzeba liczyć się z remontem. Brzmi ciekawie? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!


(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)