3‑pokojowe mieszkanie numer A/52 – nowe, Warszawa, Mokotów, ul. Antoniewska 6, 4. piętro, 59,61 m² – balkon i dwie łazienki.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,77 m² z wyjściem na balkon 5,54 m², sypialnię małżeńską 12,24 m², sypialnię dla dziecka 9,04 m², łazienkę 4,36 m², łazienkę 2,66 m² oraz korytarz wejściowy 10,54 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma 20,77 m² i okna skierowane na półudniowy‑wschód. W części wypoczynkowej komfort zapewnia sofa trzyosobowa oraz stolik kawowy, w kuchennej znajduje się pełny zestaw AGD: zmywarka, lodówka, czteropalnikowa płyta oraz zlew jednokomorowy bez ociekacza. Do dyspozycji są dwa blaty robocze o łącznej długości 260 cm. W jadalni przewidziano stół dla czterech osób. Z tego pokoju prowadzi wyjście na balkon 5,54 m² oraz otwarte przejście szerokości 0,92 m do korytarza wejściowego, co ułatwia codzienną komunikację i wietrzenie.
Sypialnia małżeńska ma 12,24 m² i okna na północny‑zachód. Mieści łóżko dwuosobowe 160 cm z dwiema szafkami nocnymi, dwie szafy (szerszą i węższą) oraz telewizor 55 cali. Położenie obok sypialni dla dziecka 9,04 m² i łazienki 4,36 m² ułatwia nocną opiekę, skraca drogę do wanny i zapewnia komfort poranków bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
Sypialnia dla dziecka mierzy 9,04 m², z oknami na północny‑zachód. Pomimo niewielkiej wielkości pomieści łóżko pojedyncze, szafę oraz biurko, pozostawiając wygodny dostęp do każdego z elementów. Bliskość sypialni małżeńskiej i kompaktowej łazienki 2,66 m² oznacza krótsze poranne przygotowania i szybkie nocne wizyty. Przy takim metrażu i lokalizacji pokój zadziała równie dobrze jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, kącik do nauki instrumentu lub hobbystyczna pracownia – wciąż blisko strefy nocnej i z wygodnym dostępem do prysznica.
Łazienka 4,36 m² oferuje wygodną wannę, toaletę stojącą, pralkę oraz umywalkę. Znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co jest wygodne zarówno dla domowników w ciągu dnia, jak i w nocy, gdy liczy się krótka droga z sypialni.
Łazienka 2,66 m² – kompaktowa, z prysznicem z odpływem liniowym, toaletą stojącą i umywalką – położona jest obok sypialni dla dziecka i tuż przy wejściu. Dzięki temu świetnie sprawdza się jako szybkie miejsce odświeżenia po powrocie do domu oraz poranny prysznic bez zajmowania większej łazienki.
Korytarz wejściowy ma 10,54 m² i oferuje wygodne szafy na ubrania. Z niego dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, większa łazienka oraz mniejsza łazienka. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, a w jego pobliżu znajduje się łazienka 2,66 m², co jest bardzo praktyczne dla gości i po powrocie z zewnątrz.
Balkon 5,54 m² dostępny jest z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To duża zaleta – część dzienna zyskuje miejsce na poranną kawę, rośliny i szybkie przewietrzenie kuchni; ekspozycja półudniowo‑wschodnia daje przyjemne światło od rana do wczesnego popołudnia.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie łazienki znacząco zwiększają wygodę codziennego życia w trzypokojowym mieszkaniu – jedna z wanną, druga z prysznicem. Ograniczają kolejki poranne, pozwalają równolegle szykować się kilku osobom i dają niezależność gościom, bez ingerencji w rytm domowników.
- Każda sypialnia ma własną łazienkę w bezpośrednim sąsiedztwie (większa przy sypialni małżeńskiej, mniejsza przy sypialni dla dziecka). Dzięki temu nocne przejścia są krótkie i dyskretne, a poranne rytuały nie kolidują między sobą ani z aktywnościami w części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,77 m² łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednym miejscu. Taki układ sprzyja byciu razem, lepszej komunikacji i doświetleniu, a także ułatwia opiekę nad dziećmi podczas gotowania – zamiast rozdzielać funkcje na osobne pokoje wymagające dłuższych przejść.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 5,54 m² powiększa strefę dzienną o miejsce do relaksu na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie i uprawę ziół. To naturalne przedłużenie wypoczynku i jadalni, szczególnie cenne przy słonecznej, półudniowo‑wschodniej ekspozycji.
- Duży blat kuchenny o łącznej długości 260 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią daje wygodną przestrzeń roboczą dla dwóch osób jednocześnie, ułatwia serwowanie posiłków i organizację sprzętów. Dwa odcinki blatu sprzyjają ergonomicznemu ustawieniu AGD i płynnej pracy.
- Metraż sypialni małżeńskiej 12,24 m² pozwala wstawić łóżko 160 cm, dwie szafki nocne, dwie szafy oraz telewizor, przy zachowaniu komfortowych przejść. To wielkość, która umożliwia stworzenie dodatkowego kącika – np. toaletki lub miejsca do czytania – bez uczucia zagracenia.
- Bliskość łazienki 4,36 m² względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę całej części dziennej. Goście nie muszą wędrować przez mieszkanie, a domownicy z sypialni korzystają z wanny i pralki tuż obok, co porządkuje poranny rytm pozostałych użytkowników.
-
Łazienka 2,66 m² obok sypialni dla dziecka skraca poranki i ułatwia nocne wizyty, nie angażując większej łazienki. To ważne dla komfortu wszystkich – gdy dziecko korzysta z prysznica, dorośli mają do dyspozycji drugą strefę z wanną i pralką.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja bliskości rodziców z młodszym domownikiem, skracając drogę przy nocnych potrzebach, a jednocześnie każde pomieszczenie ma własne wejście i przydzieloną łazienkę w pobliżu. To układ wygodny dziś i elastyczny na przyszłość.
- Otwarte przejście 0,92 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetlenie i wentylację. Ułatwia wnoszenie zakupów prosto z wejścia do kuchni, a podczas przyjęć zapewnia swobodny obieg domowników i gości.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która potrzebuje dwóch łazienek, wygodnej strefy dziennej z balkonem i chce mieć dzieci blisko sypialni. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, dla których dodatkowy pokój jako gabinet i funkcjonalny układ komunikacyjny są kluczowe.
