PREZYDENT MIASTA SZCZECIN
ogłasza
DRUGI PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż gminnego lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku
i udziałem w nieruchomości gruntowej
Lp. 1
Położenie i opis lokalu
aleja Bohaterów Warszawy 100/9
3 piętro
Opis:
3 pokoje, 1 kuchnia,
1 łazienka z WC,
1 pomieszczenie pomocnicze,
1 przedpokój
Nr działki
nr dz.: 79
Obręb
Obr. 2157
Pow. lokalu w m²
98,53
Pow. działki w m2
342
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Zgodnie ze Studium: wielofunkcyjna zabudowa śródmiejska, mieszkaniowa wielorodzinna wysokiej intensywności
i mieszkaniowo -usługowa
zgodny z charakterem użytkowania
Udział w częściach wspólnych budynku i w nieruchomości gruntowej
97/1000
Cena wywoławcza (zł)
565 700,00
(pięćset sześćdziesiąt pięć tysięcy siedemset)
w tym:
514 300,00
lokal mieszkalny
51 400,00
udział
w nieruchomości gruntowej
Wadium (zł)
28 300,00 (dwadzieścia osiem tysięcy trzysta)
Przetarg odbędzie się w dniu 19.12.2025 r. o godz. 09:00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (sala nr 173).
Pierwszy przetarg odbył się w dniu 02.07.2025 r. Lokal został przeznaczony do zbycia w drugim przetargu ustnym nieograniczonym oświadczeniem woli nr 351/WMiRSPN/2025 złożonym w imieniu Gminy Miasto Szczecin w dniu 08.09.2025 r. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wiąże się ze sprzedażą udziału w częściach wspólnych budynku oraz sprzedażą udziału w nieruchomości gruntowej.
Na podstawie ceny osiągniętej w przetargu zostanie ustalona cena za lokal wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku oraz cena za udział w nieruchomości gruntowej, z zachowaniem proporcji wynikających z ceny wywoławczej.
Sprzedaż lokalu wraz z udziałem w częściach wspólnych budynków i udziałem w nieruchomości gruntowej, w oparciu o ustawę z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025r. poz. 775, poz. 894, poz. 896) jest zwolniona z podatku VAT.
Ustalona w wyniku przetargu cena za lokal wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i udziałem w nieruchomości gruntowej, płatna w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty całej kwoty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
Ø w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości;
Ø w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin
Bank PKO BP S.A. 47 1020 4795 0000 9802 0277 8504
Termin wniesienia wadium upływa dnia 11.12.2025 r.
Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
W celu identyfikacji oferenta w tytule wpłaty należy podać następujące dane: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu, imię i nazwisko oraz numer PESEL albo nazwę oferenta oraz numer NIP.
Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia lokalu mieszkalnego. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami. W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy, wadium nie podlega zwrotowi.
Informacje dodatkowe dotyczące lokalu mieszkalnego:
1. Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium uchwalonym Uchwałą Nr XXXIX/1061/22 Rady Miasta Szczecin z dnia 26.04.2022 r. w sprawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Szczecin nieruchomość znajduje się na terenie jednostki planistycznej S.T.06 z określonymi kierunkami – funkcja dominująca: wielofunkcyjna zabudowa śródmiejska, mieszkaniowa wielorodzinna wysokiej intensywności i mieszkaniowo-usługowa; funkcje uzupełniające: zabudowa usługowa, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej intensywności, parking. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia w/w studium.
2. Lokal mieszkalny nr 9 położony w budynku przy alei Bohaterów Warszawy 100 uzyskał zaświadczenie znak: WAiB-VIII.7120.1.4.2023.ML z dnia 09.01.2023 r. o samodzielności, w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r. poz. 1048, z 2023 r. poz. 1688).
3. Stan techniczny lokalu mieszkalnego opisany został w Protokołach zdawczo-odbiorczych z dnia 21.08.2018 r. i 26.07.2021 r.
4. Nabywca lokalu zobowiązany jest do uczestnictwa w kosztach eksploatacji, remontów budynku oraz innych kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa.
5. Nabywca udziału w nieruchomości gruntowej zapewni służbom specjalistycznym nieodpłatny i swobodny dostęp do sieci przebiegających przez działkę w celu ich konserwacji, a w przypadku kolizji z planowaną inwestycją przełoży na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami sieci.
6. Z chwilą wydzielenia terenu niezbędnego do racjonalnego i prawidłowego korzystania z budynków Nabywający zobowiązuje się do nabycia udziałów w dodatkowej powierzchni gruntu (art. 209a ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami - Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, poz. 1222, poz. 1717, poz. 1881, z 2025 r. poz. 1080, poz. 1077).
7. Udział w częściach wspólnych nieruchomości został ustalony zgodnie z art. 3 ust. 7 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
8. Część nieruchomości odpowiadająca niewyodrębnionemu lokalowi mieszkalnemu nr 9 położonemu w budynku przy alei Bohaterów Warszawy 100 nie jest przedmiotem zobowiązań.
9. W dziale III – Prawa, roszczenia i ograniczenia księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości o adresie aleja Bohaterów Warszawy 100 ujawniono ograniczone prawo rzeczowe związane z inna nieruchomością: odpłatna i na czas nieoznaczony służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu, prawie przetaczania pojemników na odpady komunalne oraz prawie dowozu opału wzdłuż istniejącego na nieruchomości obciążanej prześwitu bramowego na rzecz nieruchomości władnącej oznaczonej jako działka nr 4/30 w obrębie ewidencyjnym 2157.
10. Zgodnie ze Świadectwem charakterystyki energetycznej części budynku Nr SCHE/9454/14/2025 ważnym do dnia 27.02.2035 r.:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową wynosi EU=76,60 kWh (m² * rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energie końcową wynosi EK=132,56 kWh (m² * rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi EP=145,82 kWh (m² * rok)
- jednostkowa wielkość emisji CO2 wynosi ECO2=0,0436 t CO2/(m² * rok)
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi Uoze=0,00%.
11. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.
12. Z dokumentacją lokalu mieszkalnego można zapoznać do 17.12.2025 r. w Wydziale Mieszkalnictwa i Regulacji Stanów Prawnych Nieruchomości – Referat ds. sprzedaży lokali Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, pok. 306, tel. 91 424 5433, e-mail:
Zapytaj o ofertę
13. Zbywany lokal mieszkalny nr 9 położony w budynku przy alei Bohaterów Warszawy 100 w Szczecinie zostanie udostępniony do lustracji od 07.10.2025 r. do 19.12.2025 r., po wcześniejszym uzgodnieniu terminu oględzin z pracownikiem Szczecińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z siedzibą w Szczecinie przy ul. Bohaterów Getta Warszawskiego 1a – panią Izabelą Jereczek, kontakt: e-mail:
Zapytaj o ofertę
, tel. 91 430 91 16.
Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją nieruchomości oraz Regulaminem Przetargów.
Informacji związanych z procedurą przetargową udziela
Wydział Mieszkalnictwa i Regulacji Stanów Prawnych Nieruchomości-
Referat ds. sprzedaży lokali
Urząd Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, pok. 306, tel. 91 424 5433
www.bip.um.szczecin.pl, www.szczecin.eu, www.miastooferuje.szczecin.eu
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia uzasadnionych powodów.
Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz.U.UE. L 119 z 4.5.2016, str. 1 oraz Dz.U.UE. L 127 z 23.05.2018, str. 2) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, poz. 1222, poz. 1717, poz. 1881, z 2025 r. poz. 1080, poz. 1077) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r. poz. 2213).Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Miasto Szczecin – Urząd Miasta Szczecin można uzyskać na stronie www.bip.um.szczecin.pl w zakładce „Ochrona danych osobowych/ RODO”.
Kontakt:
Urząd Miasta Szczecin - Jaromira K.-B.
tel: 91 424 5433
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
