Mieszkanie na sprzedaż, 131,33 m², 7 pokoi, parter, oferta nr 39864

AGENT PROWADZĄCY:
MACIEJ OPUCHLIK
Tel. 602 101 602
Podstawowe informacje:
Zachęcam do zapoznania się z ofertą inwestycyjną. Nieruchomość powstała w wyniku połączenia dwóch mieszkań, została dostosowana pod najem krótko oraz długoterminowy.
Świetnie odnajdzie się również pod wynajem powierzchni komercyjnej. Kamienica z ładną klatką schodową po rewitalizacji z 2023 roku oraz możliwością parkowania na tylnym dziedzińcu. Każdy pokój jest aktualnie wynajęty, co przekłada się na atrakcyjną stopę zwrotu. Wszystkie elementy wyposażenia widoczne na załączonych zdjęciach zostały ujęte w cenie. Ogrzewanie (cwu i co) za pomocą jednofunkcyjnego kotła gazowego (zamknięta komora spalania) z zasobnikiem wody.". Ekspozycja okien na stronę północną. Posiadamy pełną dokumentację z przebudowy lokalu. Wszystkie instalacje zostały wymienione na nowe i zalegalizowane

Standard wykończenia / udogodnienia:
- ROI 8%
- dwa piony kanalizacyjne
- okna trójszybowe ze zwiększoną izolacją akustyczną
- granitowe, głębokie parapety
- odrestaurowana oryginalna cegła w każdym pokoju
- na ścianach z cegłą kinkiety oświetleniowe
- na sufitach oryginalna sztukateria
- trzypłytowe grzejniki Kermi (możliwość ogrzewania niższą temperaturą wody w układzie co)
- każdy z pokojów posiada niezależną wentylację kominową (szachty wentylacyjne są przydzielone do każdego z pomieszczeń)
- zabezpieczenie przedlicznikowe wynosi 32A i pozwala na pobór mocy do 7,36 kW (przydatne w przypadku wynajmu z przeznaczeniem komercyjnym)
- solidne drzwi od pokojów z wygłusziem
- mieszkanie nie sąsiaduje z innymi lokalami na parterze
- podłączenie do Internetu światłowodowego Moico (2000 / 1000 Mb/s)
- kamienica nie wymaga prac remontowych
- wszystkie meble i wyposażenie pokojów zostały zakupione we wrześniu 2024

Układ pomieszczeń:
Nieruchomość o powierzchni 131,33 m, składająca się z:
- 7 pokoi o powierzchni od 12 m do 14 m (każdy z oknem)
- 2 łazienek
- 2 toalet
- kuchni
- pralni * z możliwością przearanżowania na drugą kuchnię
- przedpokoju z częścią wspólną
* do nieruchomości przynależy piwnica o powierzchni 18 m oraz możliwość wydzielenia i zagospodarowania części strychu
* możliwość wydzielenia 2 osobnych mieszkań

Lokalizacja:
Z uwagi na usytuowanie nieruchomości znakomite połączenie z każdą częścią miasta. Zaraz przy nieruchomości znajduje się węzeł komunikacyjny (autobus, tramwaj). W sąsiedztwie znajdują się restauracje, liczne puby, kawiarnie i szeroki wachlarz handlowo usługowy który oferuje ścisłe centrum miasta. Do dworca głównego - 8min, do Rynku - 10min, do Galerii Dominikańskiej - 5min. W pobliżu znajdują się uczelnie uniwersytety oraz tereny rekreacyjne wzdłuż rzeki.

Cena:
Cena nieruchomości: 1 310 000 zł
Aktualny czynsz administracyjny: 850 zł
Aktualny fundusz remontowy: 220 zł
* istnieje możliwość zakupu pełnego wyposażenie za dodatkową opłatą

Rekomendacja:
Nieruchomość jest dobrze prosperującym, generującym niskie koszty utrzymania modelem inwestycyjnym. Spełni oczekiwania osób mających w planach bezpiecznie ulokować zasoby finansowe, ciesząc się zyskiem od pierwszego dnia po zakupie.
---------------------------------------
AGENT PROWADZĄCY:
MACIEJ OPUCHLIK
Tel. 602 101 602