Mamy przyjemność zaprezentować 5-pokojowe mieszkanie w spokojnej rodzinnej okolicy, położone przy ul. Zwycięskiej na wrocławskim osiedlu koło Toru Partynice. - Ogromna przestrzeń dla nawet dużej rodziny, choć mieszkanie jest na 3-cim piętrze bez windy, bez balkonu i bez miejsca garażowego z nietypowym obecnie układem salonu - ale cała reszta to same zalety, z ceną na czele! - Najbliższy termin prezentacji zaplanowany jest na poniedziałek 13. października 2025 w godzinach 14:00-18:00. - Zapraszamy do zarezerwowania dogodnej dla siebie godziny już teraz (godz. 16:30 obecnie zarezerwowana).
UWAGA: Trzy pierwsze zdjęcia w ofercie to wizualizacje przedstawiające propozycję re-aranżacji salonu. Wszystkie pozostałe zdjęcia to stan obecny mieszkania. Dodatkowe zdjęcia mieszkania i pokoi poddasza oraz całego budynku dostępne po rozmowie telefonicznej.
MIESZKANIE
Mieszkanie znajduje się na trzecim piętrze trzypiętrowego budynku z 2006 roku bez windy. Mieszkanie jest dwupoziomowe i posiada łącznie 95,77 m2 powierzchni użytkowej (mierzone po podłodze to ponad 115 m2), na którą składają się:
* na niższym poziomie: salon z holem i aneksem kuchennym, łazienka z wanną, duża sypialnia (łącznie ok. 53 m2 pow. użytkowej);
* na poddaszu/antresoli: trzy duże sypialnie i łazienka z prysznicem (łącznie ok. 42 m2 pow. użytkowej, ale mierzone po podłodze to 62 m2).
Do mieszkania wchodzimy przez hol i na prawo znajduje się łazienka z wanną, a w holu szafa wnękowa; na lewo w holu jest sypialnia (przy szafie wnękowej / garderobie z lustrami). Na wprost znajduje się salon z aneksem kuchennym, z którego jest wejście schodami na poddasze/antresolę. Na poddaszu znajdują się trzy sypialnie, jedna na wprost od schodów oraz dwie po prawej i lewej stronie górnego korytarza. Na lewo od schodów razem z jednym z pokoi znajduje się łazienka z prysznicem.
Okna mieszkania wychodzą w większości na wschód, tylko jednej górnej sypialni za zachód. W mieszkaniu jest domofon, media to woda i prąd. Mieszkanie jest w stanie do odświeżenia lub remontu, zależnie od oczekiwanego efektu końcowego i przeznaczenia (inwestycja pod wynajem lub rodzina dla siebie).
ALTERNATYWNY UKŁAD SALONU
Opracowaliśmy alternatywny układ salonu w mieszkaniu, który znacznie powiększa salon, zmienia układ kuchni i jadalni oraz tworzy potężną przestrzeń otwartą na niższym poziomie mieszkania. Jest on przedstawiony na jednym z załączonych planów 3D - Realizacja takiej wizji wydaje się możliwa w dość prosty sposób, biorąc pod uwagę brak ścian nośnych w części hol/salon/kuchnia/jadalnia, ale oczywiście wymagało by to pewnego nakładu finansowego na realizację. - Biorąc jednak pod uwagę bardzo atrakcyjną cenę i wspaniały rezultat możliwy do uzyskania, warto taką alternatywę rozważyć.
LOKALIZACJA
Lokal znajduje się w budynku przy ul. Zwycięskiej. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego wynosi 350m, co daje jedynie 5 minut pieszo. Przystanek tramwajowy to 16 minut autobusem, co daje różnorodność w wyborze komunikacji. Jadąc 15 minut autobusem łatwo dostać się do stacji Wrocław Partynice, z której dojedziemy do wielu zakątków Wrocławia oraz poza jego granice.
Dojazd do centrum Wrocławia komunikacją miejską zajmuje 27 minut. Obejmuje różne możliwe trasy, np. przejazd jednym autobusem / przejazd autobusem i tramwajem / przejazd dwoma autobusami bądź przejazd autobusem i potem koleją podmiejską. Dojazd samochodem do centrum zajmuje od 14 minut poza szczytem.
Punkty handlowo - usługowe oraz placówki opiekuńcze i oświatowe w sąsiedztwie obiektu:
- w najbliższej okolicy znajduje się: Auchan (270m), Aldi (300m), Zielona Trufla - sklep ze zdrową żywnością (300m), City Market (450m), Żabka (600m), Biedronka (650m), Dino (850m).
- w obrębie 800m znajdziemy również : sklep rowerowy, apteki, przychodnie lekarskie, piekarnie, cukiernie, restauracje, kwiaciarnia, siłownie, salony fryzjerskie oraz kosmetyczne, kościół, banki, gabinet weterynaryjny oraz stacje benzynowe.
- przedszkola i żłobki: przedszkole anglojęzyczne (350m), prywatne przedszkole i żłobek (650m), prywatny żłobek (700m), przedszkole (750m), klub dziecięcy (1,1km), przedszkole montessori (1,2km).
- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr. 34 - Zespół Szkolno-Przedszkolny (1,5km), Szkoła Podstawowa nr. 64 (1,6km), American School of Wrocław (1,7km), ZSP Wysoka (1,7km).
- około 15 minut samochodem znajduje się Agata meble, Ikea, Castorama, Nexterio, Media Expert, Leroy Merlin.
Osoby aktywne czy rodziny z dziećmi docenią wiele terenów zielonych znajdujących się niedaleko lokalu. Obecność lasów czy parków (np. Park Kleciński) umożliwia przyjemne, ale zarazem sportowe spędzanie czasu. Dla miłośników znajdzie się również tor wyścigów konnych oraz wyższa szkółka jazdy konnej. Dla ciekawych historii Zamek Topacz oraz muzeum motoryzacji znajdujące się w tym samym budynku. A zimą, zachęcając do świątecznych spacerów – Lumina Park Wrocław, park rozrywki z ogromną ilością pięknych światełek. Wspaniała okolica kryjąca wiele możliwości, które coraz bardziej zaczynają zachwycać wraz z czasem zamieszkania.
STAN TECHNICZNY i REMONT
Mieszkanie jest z widocznymi oznakami użytkowania przez najemców przez ostatnie lata, ale ogólny stan można określić jako poprawny jak na wiele lat wynajmu. Ściany wymagają oczywiście malowania, w podłogach widoczne są pojedyncze punktowe uszkodzenia, ale wiele osób uzna panele podłogowe jako wymagające wymiany na nowe.
Sześć okien połaciowych na poddaszu o wymiarach 70x130cm w naszej ocenie wymagają wymiany (szacowany koszt wymiany dla jednego okna to 2-2,5 tys. zł zależnie od wybranego modelu).
Pojedyncze gniazdka elektryczne w ścianach wymagają poprawki mocowania lub dodania oprawki.
Ważną i rekomendowaną przez nas decyzją będzie zapewne usunięcie obecnej ścianki działowej za kanapą, wyrównanie ściany do linii łazienki i umieszczenie na niej TV, a głównej kanapy pod schodami, czyli tak jak pokazują trzy pierwsze wizualizacje w ofercie. Ponieważ są to lekkie ścianki działowe ich usunięcie nie jest poważnym zadaniem, zapewne o niższym łącznym koszcie niż wymiana okien na poddaszu, ale osiągnięty efekt bardzo pozytywnie zmieni postrzeganie przestrzeni w mieszkaniu, stanie się ono przestronne z długimi osiami widokowymi od samego wejścia. Do rozważenie jest również powiększenie obecnej szafy wnękowej/garderoby na dolnym poziomie przy sypialni, lub wręcz zrobienie z niej prywatnej garderoby rodziców z wejściem od strony sypialni. Poddasze poza oknami nie wymaga naszym zdaniem żadnych zmian aranżacyjnych, jest bardzo przestronne i funkcjonalne.
STAN PRAWNY, OPŁATY, CENA
Jest to pełna własność, dział III bez roszczeń i ograniczeń, w dziale IV znajduje się wpis o hipotece, która zostanie wykreślona wraz ze sprzedażą lokalu (Bank wydał już zaświadczenie niezbędne do wykreślenia). Obecnie czynsz wynosi 1221 zł i uwzględnia m.in. opłaty za centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, wywóz śmieci i zaliczki za wodę.
Podana w ogłoszeniu cena została określona biorąc pod uwagę wszystkie cechy nieruchomości opisane w treści oferty (III piętro bez windy, brak garażu i miejsca parkingowego, brak balkonu, nietypowy obecny układ hol/salonu/jadalnia, niezbędne odświeżenie lub remont, itp. itd.) - zapraszamy do kontaktu i zarezerwowania terminu oględzin osoby, które akceptują podany poziom cenowy oraz cechy tej nieruchomości.
Mieszkanie jest obecnie gotowe do zamieszkania w każdej chwili zaraz po transakcji.
Ta nieruchomość to idealna propozycja dla osób pragnących stworzyć własną przestrzeń w spokojnej okolicy, ale nie obawiających się specyficznych jej cech. Zainteresowany? - Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
