Szukasz swojego pierwszego mieszkania? A może rozważasz zakup inwestycyjny? Być może ta oferta jest właśnie dla Ciebie.
Mam do zaprezentowania ustawną kawalerkę przy rondzie Wiatraczna (al. Stanów Zjednoczonych 72) - lokalizacji, która ma wszystko, czego potrzebujesz zaraz obok.
LOKAL
Całość mierzy 36,4 mkw (wraz z loggią ok. 40 mkw). Ekspozycja na wschód (widok na al. Stanów Zjednoczonych). Lokal mieści się na drugim piętrze i składa się z:
- salonu
- wydzielonego pomieszczenia z oknem (loggia), które może zostać zaaranżowane na małą sypialnię bądź miejsce do pracy - pow. ok. 4 mkw
- kuchni z oknem wychodzącym na wyżej opisane pomieszczenie
- przedpokoju wraz z dużą szafą, do której można wejść
- łazienki z toaletą
STAN TECHNICZNY
Budynek powstał w 2006 roku, jest winda. Mieszkanie generalny remont (instalacje, kuchnia, łazienka) przeszło w tamtym okresie, a odświeżenie (malowanie ścian oraz podłogi) miało miejsce w 2014 roku.
Jest garaż podziemny - do lokalu nie jest przypisane miejsce postojowe, ale pojawią się oferty wynajęcia bądź sprzedaży.
OKOLICA
W tym samym budynku znajdują się:
- Galeria Wiatraczna z wieloma punktami usługowymi np. Diagnostyka, LuxMed
- Żabka
- dwie piekarnie (Gromulski i Oskroba)
- apteka
Zaraz obok powstała Galeria Handlowa Rondo Wiatraczna, w której znajdziesz liczne sklepy i punkty usługowe np. Rossmann, Pepco czy siłownia CityFit. Od strony ul. Męcińskiej jest bazarek Uniwersam, na którym można kupić warzywa, owoce, mięso, ryby i wiele innych rzeczy.
Niedaleko zlokalizowane są:
- Uczelnia Społeczno-Medyczna (8 min. spacerem)
- SWPS (24 min. pieszo lub komunikacją 14 min., autem 5 min.)
- Park Skaryszewski (1500 m, ok. 20 min, pieszo)
TRANSPORT I KOMUNIKACJA
Do centrum Warszawy (Pałac Kultury) o godz. 8:00 rano jedzie się 20-26 min. samochodem lub komunikacją miejską 21 min.
W okolicy ronda kursują następujące linie:
Autobusy: : 123, 125, 141, 142, 143, 145, 148, 173, 183, 188, 521, 523, 702, 704, 720, 722, 730
nocne: N03, N24
tramwaje: 6, 9, 24. 26
Planowana budowa linia metra (przystanek Wiatraczna) na lata 2028-2032. Wejście do metra będzie znajdowało się ok. 250 m od klatki budynku.
Obecnie mieszkanie jest wynajmowane od 2,5 roku przez tę samą osobę. Mamy możliwość udokumentowania terminowych płatności. Umowa zawarta do końca stycznia 2026 - Najemca wyraża chęć przedłużenia jej, jeżeli nowy właściciel będzie chciał kontynuować wynajem.
STAN PRAWNY i OPŁATY
Spółdzielczo własnościowe prawo do lokalu. Grunty uregulowane - możliwość założenia księgi wieczystej oraz wzięcia kredytu.
- czynsz administracyjny obecnie wynosi ok. 781 zł z zaliczkami na wodę, ogrzewanie, utrzymanie części wspólnych i zarządzanie nieruchomością.
- prąd: 336 zł co 2 miesiące (prognoza EON)
Zapraszam do kontaktu, jeżeli potrzebujesz dodatkowych informacji! Rozmowa telefoniczna będzie najlepszą formą.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
