2‑pokojowe mieszkanie, numer 123C/C.47 – nowe, Warszawa, Białołęka, ul. Ostródzka 123, 3. (ostatnie) piętro, 36,03 m², otwarta strefa dzienna 21,84 m² i balkon 4,30 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego o 4,35 m². Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (otwartym, przez szerokie przejście o 1,88 m), do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Korytarz wejściowy i salon z aneksem kuchennym i jadalnią tworzą razem zintegrowaną strefę dzienną o łącznej powierzchni 21,84 m².
Centralnym miejscem życia jest salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 17,49 m², doświetlony oknami na zachód. Część wypoczynkowa pomieści sofę trzyosobową o długości ok. 235 cm (trzy wygodne siedziska) oraz stolik kawowy ok. 60×60 cm. Aneks kuchenny przewiduje pełny zestaw AGD: zmywarkę i płytę czteropalnikową o szerokości 60 cm, lodówkę 60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×45 cm zintegrowany z blatem, a także dwa blaty robocze o głębokości 60 cm (ok. 75 cm i 65 cm długości). Część jadalniana mieści stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Z salonu jest wyjście na balkon.
Balkon ma 4,30 m². Wejście: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu słońcu; to idealne miejsce na kawę po pracy, rośliny balkonowe i szybkie wietrzenie strefy gotowania.
Sypialnia małżeńska o 10,31 m² (okna na zachód) jest ulokowana obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy łazience. W proponowanym ustawieniu mieści się łóżko dwuosobowe ok. 160×210 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 47×40 cm) i szafa ok. 174×60 cm. Bliskość łazienki podnosi wygodę wieczornych i porannych rytuałów oraz ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu nocą.
Łazienka o 4,06 m², położona obok sypialni małżeńskiej, mieści wannę ok. 155×75 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm, umywalkę ok. 45×60 cm oraz blat łazienkowy ok. 120×60 cm. Funkcjonalny układ ułatwia korzystanie zarówno przez domowników, jak i gości – wejście jest z korytarza wejściowego.
Zintegrowaną strefę dzienną tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy (razem 21,84 m²). W porównaniu z sytuacją, gdy byłyby to osobne pomieszczenia, taki układ zwiększa ilość światła, poprawia komunikację, daje elastyczność ustawienia mebli i sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu bez barier.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 36,03 m² oznacza dwa pełne pokoje, wygodną łazienkę, funkcjonalny korytarz wejściowy i użyteczny balkon, co przekłada się na niższe koszty zakupu oraz późniejszego utrzymania, w tym ogrzewania i opłat. Mniej metrów do sprzątania i sensowny układ to realne oszczędności i więcej komfortu na co dzień.
- Otwarta wspólna strefa 21,84 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią i korytarz wejściowy daje wrażenie większego wnętrza niż przy wydzieleniu ścianami. Zyskujesz swobodę ustawienia stołu, sofy czy regału, możliwość łatwej zmiany aranżacji, lepsze doświetlenie oraz płynniejszy ruch domowników i gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy odpoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co skraca dystans między strefami, upraszcza serwowanie posiłków i sprzyja byciu razem. Zamiast trzech mniejszych pokoi otrzymujesz jedną, wygodną strefę dzienną, którą łatwo podzielić ustawieniem mebli na funkcjonalne części.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,30 m² rozszerza codzienną aktywność o miejsce na świeżym powietrzu, zapewnia szybkie wietrzenie aneksu kuchennego i pozwala cieszyć się zachodnim słońcem po pracy. To naturalne przedłużenie strefy dziennej w ciepłe miesiące.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i porannych czynności, ograniczając nocne chodzenie po mieszkaniu. Domownicy korzystający z dziennej części nie zakłócają odpoczynku w sypialni, co poprawia komfort wszystkich użytkowników.
- Szerokie, otwarte przejście 1,88 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia komunikację, wnoszenie większych mebli i przenikanie światła. Znika wrażenie wąskiego wejścia, a strefa dzienna działa bardziej swobodnie i przyjaźnie na co dzień.
- Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne popołudniowe światło, sprzyjające relaksowi po pracy i naturalnemu dogrzaniu po południu. To także atut przy roślinach domowych i wieczornym nastroju.
- Trzecie, ostatnie piętro oznacza brak sąsiadów nad głową, mniej odgłosów z góry i większe poczucie prywatności. Dodatkowo wyższa kondygnacja często daje lepsze nasłonecznienie i ładniejszy widok za oknem, co podnosi codzienny komfort.
- Ustawna sypialnia małżeńska 10,31 m² mieści łóżko 160×210 cm, szafki nocne oraz szafę, a jej bliskie położenie względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i łazienki tworzy wygodny, spójny rytm dnia. To ciche miejsce sprzyjające regeneracji.
- Funkcjonalna łazienka 4,06 m² z wanną, umywalką na długim blacie, miejscem na pralkę i wygodną toaletą odpowiada na potrzeby zarówno singla, jak i pary. Dostęp z korytarza wejściowego docenią goście, co poprawia kulturę korzystania z całego mieszkania.
To mieszkanie będzie świetne dla singla lub pary, którzy cenią wygodną strefę dzienną z kuchnią, zachodnie światło i tarasowy klimat balkonu. Sprawdzi się również jako pierwszy adres w Warszawie dla osób szukających rozsądnych kosztów zakupu i utrzymania, przy jednoczesnym komforcie codziennego życia.
