Mieszkanie na sprzedaż, 45,69 m², 2 pokoje, 3 piętro, oferta nr 1223/14727/OMS

Szukasz mieszkania, które dopasuje się do Ciebie, a nie Ty do niego? Cenisz sobie przemyślany układ i komfort, który zapewni Ci spokój na lata?
Zapraszam Cię na ulicę Modlińską 71B, gdzie czeka na Ciebie 2-pokojowe mieszkanie z ogromnym potencjałem, gotowe do wprowadzenia.

DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE?

• Dla Pary lub Singla: To idealna przestrzeń do życia. Zapewnia komfort dzięki klimatyzacji i dużemu balkonowi. Bliskość galerii handlowej, siłowni i terenów zielonych ułatwia organizację czasu wolnego.
• Dla Rodziny z Dzieckiem: Bliskość szkoły podstawowej i przedszkoli to ogromny atut. Ustawne pokoje i duży, narożny balkon zapewniają bezpieczną przestrzeń do życia i zabawy. Co kluczowe, kuchnię można w przyszłości otworzyć na salon, tworząc większą, rodzinną przestrzeń dzienną.
• Dla Inwestora: To pewna lokata kapitału. Atuty takie jak klimatyzacja, garaż na osobnej KW i narożny balkon pozwalają na uzyskanie wyższej stawki najmu. Garaż można wynająć niezależnie, generując dodatkowy przychód.

MIESZKANIE
Lokal znajduje się na 3. piętrze w budynku z windą z 2012 roku. Jego łączna powierzchnia to 45,69 m². Mieszkanie zma bardzo ustawny i funkcjonalny rozkład:

• Salon: 17,57 m²
• Oddzielna kuchnia: 5,95 m² – z ogromnym potencjałem. Istnieje możliwość wyburzenia ściany i stworzenia przestronnego salonu z aneksem.
• Sypialnia: 12,76 m²
• Łazienka: 4,7 m²
• Przedpokój: 4,6 m²

Ogromnym atutem jest duży, narożny balkon, idealny na poranną kawę lub wieczorny relaks. Dzięki południowo-zachodniej ekspozycji mieszkanie jest bardzo jasne i słoneczne.

Do lokalu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym, płatne dodatkowo 40 000 zł.

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia lub odświeżenia według własnej aranżacji. Co niezwykle ważne, zeszłego lata została w nim zamontowana nowa klimatyzacja, co gwarantuje wyjątkowy komfort w upalne dni.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Wszystko, czego potrzebujesz na co dzień, znajduje się w najbliższym otoczeniu.

• Galeria Północna (Kino, sklepy, restauracje, siłownia Calypso)
• Samochód: ok. 6-8 minut
• Komunikacja miejska: ok. 15-20 minut
• Pieszo: ok. 25-30 minut
• Lidl (ul. Modlińska 35)
• Samochód: ok. 3-4 minuty
• Pieszo: ok. 12-15 minut
• Szkoła Podstawowa nr 118 (ul. Myśliborska 25)
• Samochód: ok. 3-5 minut
• Pieszo: ok. 15-18 minut
• Park Picassa (tereny rekreacyjne, plac zabaw)
• Samochód: ok. 8-10 minut
• Komunikacja miejska: ok. 20-25 minut
• Pieszo: ok. 30-35 minut

KOMUNIKACJA

• Samochód: Dojazd do ścisłego centrum (Pałac Kultury) zajmuje ok. 20-35 minut, w zależności od pory dnia. Szybki wjazd na Trasę Toruńską (S8) zapewnia sprawną komunikację z całą Warszawą.
• Komunikacja miejska: Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się 5 minut pieszo od budynku. Dojazd do centrum zajmuje ok. 25-35 minut.

STAN PRAWNY I OPŁATY
Mieszkanie to pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, bez żadnych obciążeń. Co kluczowe, garaż stanowi odrębną nieruchomość z własną księgą wieczystą, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w dysponowaniu nim.
Czynsz administracyjny wynosi 850 zł. Łączne średnie opłaty miesięczne przy 3-osobowej rodzinie (czynsz, prąd, media) to około 1150 zł.

To mieszkanie, które na żywo zyskuje jeszcze bardziej. Brzmi ciekawie?
Zadzwoń i przekonaj się osobiście – jestem dostępny przez siedem dni w tygodniu!
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)