Szukasz mieszkania, które dopasuje się do Ciebie, a nie Ty do niego? Cenisz sobie przemyślany układ i komfort, który zapewni Ci spokój na lata?
Zapraszam Cię na ulicę Modlińską 71B, gdzie czeka na Ciebie 2-pokojowe mieszkanie z ogromnym potencjałem, gotowe do wprowadzenia.
To mieszkanie, na żywo zyskuje zdecydowanie jeszcze bardziej ! Więc
zadzwoń, umów się na prezentację i przekonaj się osobiście – jestem dostępny pod telefonem przez siedem dni w tygodniu od 7-22.
DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE?
- Dla Pary lub Singla: To idealna przestrzeń do życia. Zapewnia komfort dzięki klimatyzacji i dużemu balkonowi. Bliskość galerii handlowej, siłowni i terenów zielonych ułatwia organizację czasu wolnego.
- Dla Rodziny z Dzieckiem: Bliskość szkoły podstawowej i przedszkoli to ogromny atut. Ustawne pokoje i duży, narożny balkon zapewniają bezpieczną przestrzeń do życia i zabawy. Co kluczowe, kuchnię można w przyszłości otworzyć na salon, tworząc większą, rodzinną przestrzeń dzienną.
- Dla Inwestora: To pewna lokata kapitału. Atuty takie jak klimatyzacja, garaż na osobnej KW i narożny balkon pozwalają na uzyskanie wyższej stawki najmu. Garaż można wynająć niezależnie, generując dodatkowy przychód.
MIESZKANIELokal znajduje się na 3. piętrze w budynku z windą z 2012 roku. Jego łączna powierzchnia to 45,69 m². Mieszkanie ma bardzo ustawny i funkcjonalny rozkład:
- Salon: 17,57 m²
- Oddzielna kuchnia: 5,95 m² – z ogromnym potencjałem. Istnieje możliwość wyburzenia ściany i stworzenia przestronnego salonu z aneksem. (Łącznie 23,52m2)
- Sypialnia: 12,76 m²
- Łazienka: 4,7 m²
- Przedpokój: 4,6 m²
Ogromnym atutem jest
Wielki, narożny balkon, idealny na poranną kawę lub wieczorny relaks. Dzięki południowo-zachodniej ekspozycji mieszkanie jest bardzo jasne i słoneczne.
STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIEMieszkanie jest gotowe do wprowadzenia lub odświeżenia według własnej aranżacji. Co niezwykle ważne, W 2024r została w nim zamontowana
klimatyzacja, co gwarantuje wyjątkowy komfort w upalne dni.
STAN PRAWNY I OPŁATYMieszkanie zweryfikowane przez notariusza.
Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, bez żadnych obciążeń. Co kluczowe,
garaż stanowi odrębną nieruchomość z własną księgą wieczystą, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w dysponowaniu nim.
Brak udziału w gruncie i możliwość zakupu przez cudzoziemców. Do lokalu przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym z własną księgą wieczystą, płatne dodatkowo 40 000 zł.Czynsz administracyjny wynosi 850 zł.
Łączne średnie opłaty miesięczne przy 3-osobowej rodzinie (czynsz, prąd, media) to
około 1150 zł.
LOKALIZACJA I OTOCZENIEWszystko, czego potrzebujesz na co dzień, znajduje się w najbliższym otoczeniu.
- Galeria Północna (Kino, sklepy, restauracje, siłownia Calypso)
- Samochód: ok. 6-8 minut
- Komunikacja miejska: ok. 15-20 minut
- Pieszo: ok. 25-30 minut
- Lidl (ul. Modlińska 35)
- Samochód: ok. 3-4 minuty
- Pieszo: ok. 12-15 minut
- Szkoła Podstawowa nr 118 (ul. Myśliborska 25)
- Samochód: ok. 3-5 minut
- Pieszo: ok. 15-18 minut
- Park Picassa (tereny rekreacyjne, plac zabaw)
- Samochód: ok. 8-10 minut
- Komunikacja miejska: ok. 20-25 minut
- Pieszo: ok. 30-35 minut
KOMUNIKACJA- Samochód: Dojazd do ścisłego centrum (Pałac Kultury) zajmuje ok. 20-35 minut, w zależności od pory dnia. Szybki wjazd na Trasę Toruńską (S8) zapewnia sprawną komunikację z całą Warszawą.
- Komunikacja miejska: Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się 5 minut pieszo od budynku. Dojazd do centrum zajmuje ok. 25-35 minut.
Zadzwoń i przekonaj się osobiście – jestem dostępny przez siedem dni w tygodniu!
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
