Magazyn na sprzedaż, 4 558,00 m², oferta nr WIL111194

KOMPLEKS MAGAZYNOWO BIUROWY | >4500 m2 | OKAZJA! 

Szczegóły oferty:

Oferujemy na sprzedaż lub wynajem wyjątkowy kompleks magazynowo-produkcyjno-biurowy zlokalizowany w Nadarzynie (woj. mazowieckie), bezpośrednio przy ul. Komorowskiej, przy zjeździe z trasy S8. Część obiektu po licznych modernizacjach, o wysokim standardzie. Gotowy do natychmiastowego użytkowania. Istnieje możliwość podziału przestrzeni i zaadaptowaniu do indywidualnych potrzeb.


Opis:

Łączna powierzchnia użytkowa zabudowań: 4558 m²
Powierzchnia działki: ~8500 m² (szacunkowo przy 54% zabudowy)


Lokalizacja: ul. Komorowska, Nadarzyn



Zabudowania:

Hala produkcyjna nr 1 - 1478 m²
(parter + antresola + łącznik), wysokość od 4 m do 7,35 m, II kondygnacje,

• otwarta przestrzeń, 
• Liczne pomieszczenia sanitarne, techniczne i socjalne.
• Własny podjazd dla ciężarówek bezpośrednio do magazynu.
• Suwnica zewnętrzna - udźwig 3,5 t; Suwnica wewnętrzna - udźwig 6 t

Hala produkcyjna nr 2 - 2505 m²
(parter + piętro + pom. przynależne), nośność antresoli 750 kg/m²  II kondygnacje,

• po modernizacji (wentylacja mechaniczna z 2022r. wraz z centralny odkurzaczem zapewniająca odpowiednią wilgoć i czystość powietrza dla produkcji. )
• Dodatkowe zapasy energii (Agregat Prądotwórczy Diesel)
• Suwnica wewnętrzna - udźwig 6 t
• Spawalnia
• Winda Towarowa
• Liczne pomieszczenia sanitarne, techniczne i socjalne.
• Własny podjazd dla ciężarówek bezpośrednio do magazynu.

wcześniej: drukarnia tekstylna (*możliwość dodatkowej wyceny wyposażenia- wielkoformatowe plotery do tekstyliów )



Budynek biurowy nr 1 - 475 m² 
3-piętrowy budynek z 97', w pełni klimatyzowany, okablowany dla sieci komputerowej, fotowoltaika na dachu.

• I kondygnacja: 4 pokoje biurowe + kuchnia i łazienka
• II kondygnacja: 5 pokoi + dwie łazienki
• III kondygnacja: biura zarządu, sala konferencyjna, gabinet prezesa z dostępem do monitoringu całego obiektu, oddzielną toaletą i mini kuchnią o wysokim standardzie wykończenia.

Budynek biurowy nr 2 - 100 m²

• 4 pokoje;
• kuchnia;
• toaleta;
• prysznic;
• wejście na kartę dostępu

Technologie i instalacje:

• Fotowoltaika o mocy łącznej 65 kW (50 kW + 15 kW)
• Agregat prądotwórczy Diesel 45 kW (nowy, zakupiony 2019)
• Instalacja sprężonego powietrza (sprężarka śrubowa)
• Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa (własna LPG + gaz miejski), klimatyzacyjna, alarmowa
• Pompa ciepła w nowym biurowcu
• Źródła wody: sieć miejska + studnia głębinowa (automatyczne nawadnianie trawników)
• Monitoring CCTV, system kontroli dostępu, sieć komputerowa (okablowanie dla min. 20 stanowisk), telefoniczna, nagłośnienie, centralny odkurzacz

Udogodnienia:

• Dwa wejścia (dla pracowników/kurierów; reprezentatywne z recepcją i salą konferencyjna, z własnymi toaletami)
• Własny podjazd dla ciężarówek bezpośrednio do magazynu
• Dużo miejsca do składowania towaru
• Otwarta przestrzeń, ułatwiająca poruszanie się
• Prywatne wyjście na ogródek oraz patio
• Świetnie zachowany standard budynku
• Schludne wnętrze
• Wysokie sufity w części magazynowej ok.4m
• Podwieszane sufity w biurze
• Podniesione podłogi
• Czujniki dymu
• Zmodernizowana instalacja wentylacyjna
• Energooszczędne źródła energii
• Monitoring zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz obiektu
• Ochrona budynku
• Dostępność komunikacyjna
• Bliskość miasta

!!!!!!     SPRZEDAŻ: 13,5 MLN (operat szacunkowy 16 MLN) !!!!!!!




Orientacyjny koszt WYNAJMU: 

• Hala nr 1 (z łącznikiem) 1478 m² x18 zł/mkw = 26 600
• Hala nr 2 (2-poziomowa) 2505 m² x 22 zł/mkw = 55 100
• Budynek biurowy1  (nowy, 3-kondygnacyjny) 475 m² x 28zł/mkw  = 13 300 
• Budynek biurowy 2 100 m²  x 28 zł/mkw =  2800

Ceny najmu mogą ulec zmianie.
Wszystkie podane kwoty są netto. Należy doliczyć do nich obowiązujący VAT.



Dodatkowe informacje:

• Dodatkowo płatne Media wg. zużycia
• Bezpłatne miejsca parkingowe na terenie obiektu (>10)
• Stróżówka przy bramie
• Preferowany okres najmu: >5 lat, wynajem z możliwością wykupu

Jeżeli są Państwo zainteresowani szczegółami oferty lub umówieniem się na prezentację, proszę o kontakt. Z chęcią udzielę wszelkich dodatkowych informacji i odpowiem na wszelkie pytania.