Lokal użytkowy na sprzedaż, 820,60 m², oferta nr 50/2517/OOS

Na sprzedaż wyjątkowa i nietuzinkowa nieruchomość, położona przy drodze krajowej nr 62 między Serockiem a Wyszkowem.

Lokalizacja:
Nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w miejscowości Wielęcin, w gminie Somianka, w powiecie wyszkowskim, w środkowej części woj. mazowieckiego (obręb 0026 Wielęcin)

Usytuowana bezpośrednio przy drodze krajowej nr 62

Działka:
Powierzchnia działki: 4841 m²

Kształt regularny, zbliżony do prostokąta, umożliwiający racjonalne zagospodarowanie

Ukształtowanie płaskie, bez skarp, liczne nasadzenia w postaci drzew i krzewów ozdobnych

Wjazd na teren bezpośrednio z drogi krajowej

Ogrodzenie wykonane z cegły klinkierowej z wypełnieniem z elementów stalowych, z ozdobną stalową bramą wjazdową (front), z pozostałych stron ogrodzenie mieszane: częściowo metalowe, częściowo drewniane lub z siatki

Działka zabudowana budynkiem usługowym (dom weselny)

Na terenie ciągi piesze i jezdne utwardzone kostką Bauma, od strony północnej nieutwardzony parking dla gości

Budynek usługowy (obecnie dom weselny):
Powierzchnia zabudowy: 643,0 m²

Powierzchnia całkowita: 820,60 m²

Powierzchnia użytkowa: 811,90 m² (ustalona na podstawie rzutów kondygnacji, bez uwzględniania pomieszczeń technicznych – kotłowni)

Kubatura: 2650 m³

Budynek zaprojektowany jako zajazd/sala bankietowa – dwukondygnacyjny, o zwartej, regularnej bryle i przejrzystym układzie funkcjonalnym, dostosowanym do pełnionej funkcji

Rok budowy: 2012, wykończony w 2013 roku, od tamtej pory nie remontowany (poza drobnymi naprawami i bieżącą konserwacją)

Struktura budynku:
Fundamenty – ławy fundamentowe żwirobetonowe, zbrojone

Ściany fundamentowe – wylewane z betonu

Ściany zewnętrzne i nośne – z bloczków betonu komórkowego grubości 24 cm

Ściany wewnętrzne działowe – z bloczków betonu komórkowego grubości 12 cm

Stropy – wylewane, monolityczne

Dach – płaski, w konstrukcji drewnianej, wielospadowy, kryty blachodachówką

Układ budynku:
Parter:

Główne wejście reprezentacyjne od frontu

Sala bankietowa na ok. 200 osób, sufit napinany z podświetleniem LED

Lewe skrzydło – pełne zaplecze kuchenne, zaprojektowane zgodnie z wymogami sanepidu, m.in. pomieszczenia do przygotowywania i magazynowania żywności, piec, kuchnia gazowa 6-palnikowa (zasilana ze zbiornika gazowego na działce), zmywarka produkcyjna, blaty ze stali nierdzewnej, instalacja wentylacyjna, rozdzielnia kelnerska, zaplecze socjalne

Prawe skrzydło – sanitariaty dla gości, toaleta dla osób niepełnosprawnych, pomieszczenia gospodarcze, kotłownia

Piętro:

Zaplecze hotelowe – 7 pokoi gościnnych z łazienkami (kabina natryskowa, umywalka, WC), ok. 30 miejsc noclegowych

Pomieszczenia porządkowe i komunikacyjne

Instalacje:
Przyłącze do sieci energetycznej

CO – piec na ekogroszek, ogrzewanie podłogowe

Fotowoltaika – tylko do podgrzewania ciepłej wody

Woda – z własnego ujęcia na działce

Odprowadzanie nieczystości – zbiornik szczelny

Gaz – zbiornik podziemny na działce

Klimatyzacja – sala weselna

Wentylacja

Instalacja przeciwpożarowa

Instalacja telefoniczna

Atuty nieruchomości:
Doskonała ekspozycja przy DK62 – ważny szlak łączący Serock, Wyszków, Legionowo, Jabłonnę i Warszawę (ok. 30 km od granic stolicy)

Otoczenie słabo zurbanizowane – dominacja terenów rolniczych

Elastyczność przestrzenna – dowolne ustawienie stołów, możliwość podziału sali na strefy (np. parkiet, chillout, dziecięca)

Budynek usługowy „Złota Róża” to doskonała okazja do ulokowania kapitału w branży usługowej o dużym potencjale.

To nie tylko zakup nieruchomości, ale również przejęcie prosperującego biznesu z możliwością dalszego rozwoju. Marka ma ugruntowaną pozycję i rozpoznawalność na lokalnym rynku, co daje stabilność oraz potencjał zysków.

Możliwości dywersyfikacji usług:
Przyjęcia okolicznościowe – chrzciny, komunie, jubileusze

Bankiety i imprezy firmowe – rozwojowy rynek eventowy

Konferencje i szkolenia – po odpowiednim doposażeniu obiekt może obsługiwać segment biznesowy

Inwestycja w Złotą Różę to:
Sprawdzony model biznesowy

Wysoka rentowność – wydarzenia okolicznościowe i eventy generują wysoką marżę

Elastyczność i potencjał rozwoju

Gotowa infrastruktura – oszczędność czasu i kosztów

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!


GDZIE: 🏢 Wielęcin
ZA ILE: 💰 2 450 000 PLN
KTO: Ewa Chęć-Gładyszewska Tur Nieruchomości📞 796 769 414

_________________________________________________________ Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii i planów bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.