Lokal użytkowy na sprzedaż, 820,60 m², oferta nr 50/2517/OOS

Na sprzedaż wyjątkowa i nietuzinkowa nieruchomość, położona przy drodze krajowej nr 62 między Serockiem a Wyszkowem.

Lokalizacja:
- nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w miejscowości Wielęcin, w gminie Somianka, w powiecie Wyszkowskim, w środkowej części woj. mazowieckiego (obręb 0026 Wielęcin)
- usytuowana bezpośrednio przy drodze krajowej nr 62

Działka:
- powierzchnia działki 4841 m2
- kształt regularny, zbliżony do prostokąta, umożliwiający racjonalne zagospodarowanie
- ukształtowanie płaskie bez skarp, liczne nasadzenia w postaci drzew i krzewów ozdobnych
- wjazd na teren bezpośrednio z drogi krajowej
- ogrodzenie wykonane z cegły klinkierowej z wypełnieniem z el. stalowych, z ozdobną, stalową bramą wjazdową (front), z pozostałych stron ogrodzenie mieszane, częściowo wykonane z el. metalowych, częściowo ze sztachetek drewnianych lub siatki
- działka zabudowana budynkiem usługowym (dom weselny)
- na terenie ciągi piesze i jezdne utwardzone kostką Bauma, od strony północnej nieutwardzony parking dla gości

Budynek usługowy (aktualnie dom weselny):
- powierzchnia zabudowy działki 643,0 m2
- powierzchnia całkowita budynku 820,60 m2
- powierzchnia użytkowa budynku 811,90 m2 (ustalono na podstawie rzutów kondygnacji, bez uwzględniania pomieszczeń technicznych [kotłowni]).
- kubatura budynku 2 650 m3
- budynek zaprojektowany jako zajazd/sala bankietowa - dwukondygnacyjny, o zwartej, regularnej bryle i przejrzystym układzie funkcjonalnym, dostosowanym do pełnionej funkcji
- rok budowy 2012, wykończony w 2013 roku, od tamtej pory nie remontowany z wyjątkiem drobnych napraw i bieżących konserwacji

Struktura budynku:
- fundamenty – ławy fundamentowe żwirobetonowe – zbrojne
- ściany fundamentowe: wylewane z betonu
- ściany zewnętrzne i nośne: z bloczków betonu komórkowego gr. 24 cm
- ściany wewnętrzne działowe: z bloczków betonu komórkowego gr. 12 cm
- stropy: wylewane, monolityczne
- dach: płaski w konstrukcji drewnianej, wielospadowy kryty blacho-dachówkową

Układ budynku:
Parter:
- od frontu wejście główne, reprezentacyjne
- sala bankietowa mogąca pomieścić około 200 osób, sufit napinany z podświetleniem led
- lewe skrzydło - pełne zaplecze kuchenne, zaprojektowane i wyposażone zgodnie z wymogami sanepidu, w tym: pomieszczenia do przygotowywania i magazynowania żywności, piec, kuchnia gazowa 6 palnikowa (zasilana ze zbiornika gazowego na terenie działki), zmywarka produkcyjna, blaty ze stali nierdzewnej, instalacja wentylacyjną, rozdzielnia kelnerska oraz zaplecze socjalne dla pracowników
- prawe skrzydło - sanitariaty dla gości, toaleta dla osób niepełnosprawnych oraz pomieszczenia gospodarcze i kotłownia
Piętro
- zaplecze hotelowe obejmujące 7 pokoi gościnnych, każdy z pełnym węzłem sanitarnym (kabina natryskowa, umywalka, WC), mogących zaoferować około 30 miejsc noclegowych
- pomieszczenia porządkowe i komunikacyjne

Instalacje:
- działka przyłączona do sieci energetycznej
- instalacja CO - piec na ekogroszek z rozprowadzonym ogrzewaniem podłogowym
- instalacja fotowoltaiczna - wyłącznie do podgrzewania CWU
- woda - dostępna z własnego ujęcia znajdującego się na terenie działki
- odprowadzanie nieczystości – zbiornik szczelny na terenie działki
- gaz – podziemny zbiornik na gaz na terenie działki
- klimatyzacji (sala weselna)
- instalacja wentylacyjna
- instalacja przeciw pożarowa
- instalacja telefoniczna

Atuty nieruchomości:
- idealna ekspozycja względem istniejącego układu komunikacyjnego dająca możliwości dla wielofunkcyjnego rozwoju nieruchomości – I linia zabudowy przy drodze krajowej nr 62 stanowiący ważny szlak komunikacyjny łączący Serock z Wyszkowem, a dalej z Legionowem, Jabłonną i Warszawą (ok. 30 km od granic Warszawy)
- otoczenie nieruchomości słabo zurbanizowane z przewagą terenów rolniczych
- elastyczność przestrzenna: możliwość dowolnego ustawienia stołów, dopasowania wielkości sali do liczby gości, podziału przestrzeni na strefy (np. parkiet, chillout, strefa dzieci)

Budynek usługowy Złota Róża to doskonała okazja do ulokowania kapitału w branży usługowej, która cieszy się niesłabnącą popularnością. To nie tylko zakup nieruchomości, ale przede wszystkim przejęcie dobrze prosperującego biznesu z ogromnym potencjałem dalszego rozwoju. Nie musisz budować marki od zera. Ugruntowana pozycja i rozpoznawalność na lokalnym rynku dają pewność stałego popytu i możliwość planowania przyszłych zysków z dużą dozą pewności.

Obiekt oferuje szerokie możliwości dywersyfikacji usług co dodatkowo zwiększa jego atrakcyjność i stwarza nowe możliwości adaptacji oferty i pozyskania nowych klientów:
- przyjęcia okolicznościowe takie jak: chrzciny, komunie, jubileusze – to wydarzenia, które również wymagają odpowiedniej oprawy i generują stały popyt
- bankiety i imprezy firmowych - rynek eventowy to kolejna lukratywna nisza, którą można rozwijać na terenie istniejącego obiektu
- konferencje i szkolenia - z odpowiednim wyposażeniem nieruchomość ta może stać się atrakcyjnym miejscem dla biznesu

Inwestycja w Złotą Różę to także:
- sprawdzony model biznesowy
- wysoka rentowność – uroczystości okolicznościowe i eventy to usługi o wysokiej marży
- elastyczność i potencjał - możliwość rozbudowy oferty i adaptacji do zmieniających się trendów
- gotowa infrastruktura - oszczędzasz czas i środki na budowę i wyposażenie obiektu

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości! _________________________________________________________ Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii i planów bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.