Gotowy produkt inwestycyjny na sprzedaż – budynek | Białołęka, ul. Myśliborska
Na sprzedaż
handlowo-mieszkalny budynek z pełnym portfelem najemców, generujący
stały i przewidywalny dochód, zlokalizowany w centralnej części warszawskiej Białołęki – przy ul. Myśliborskiej.
Obiekt oferuje
rzadką na rynku okazję inwestycyjną: w pełni wynajęty, bez obciążeń, z długoterminowymi najemcami oraz
atrakcyjną stopą zwrotu.Kluczowe informacje:- Powierzchnia użytkowa budynku: 540,5 mkw
- Powierzchnia działki: 542 mkw
- Zabudowa bliźniacza (segment prawy)
- 6 w pełni wynajętych lokali usługowych + luksusowy apartament
- Brak jakichkolwiek obciążeń prawnych i hipotecznych
- Pełna własność gruntu – wykupiona działka, brak prawa pierwokupu
Struktura budynku:Budynek rozplanowano w sposób maksymalizujący potencjał komercyjny:
- Parter, piętro i przyziemie – to łącznie 6 lokali handlowo-usługowych o powierzchni od 35 do 140 m², wynajętych przez sprawdzonych i renomowanych najemców. Obiekt cieszy się pełnym obłożeniem, a zróżnicowana powierzchnia lokali pozwala na ich łatwe dostosowanie do zmieniających się potrzeb rynku.
- Drugie piętro – luksusowy apartament o powierzchni 156,8 m² z dużym tarasem (35 m²). Przestronne wnętrze złożone z salonu, kuchni, dwóch sypialni, łazienki z wanną i prysznicem oraz holu. Zastosowano wysokiej klasy materiały wykończeniowe, zapewniające trwałość i atrakcyjność nieruchomości również w segmencie mieszkaniowym.
Dochód i najemcy:
Obiekt od lat generuje
stabilny dochód operacyjny. Wśród najemców znajdują się: sieciowa apteka – obecna w budynku od ponad 10 lat, gabinet kosmetyczny, gabinet dentystyczny, szkoły muzyczne i zakład optyczny.
Umowy najmu (zarówno na czas określony, jak i nieokreślony) zawarte zostały z podmiotami o ugruntowanej pozycji na rynku, co przekłada się na
minimalne ryzyko pustostanów i łatwe zarządzanie nieruchomością.To
doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących
gotowego produktu z pewnym i stabilnym przychodem.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości!
_________________________________________________________
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.
Zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 1994r. Nr 24, poz. 83, z późn. zm.). Kopiowanie treści oraz fotografii i planów bez pisemnej zgody autora stanowi naruszenie majątkowych praw autorskich oraz podstawę odpowiedzialności karnej przewidzianej przepisami art. 116 § 1-4 ww. ustawy.
