Lokal użytkowy na sprzedaż, 1 000,00 m², oferta nr SLDIKU207

Wyjątkowa oferta inwestycyjna – budynek mieszkalno-usługowy w centrum Olecka
Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z atrakcyjną ofertą sprzedaży jednego z dwóch budynków inwestycyjnych położonych w ścisłym centrum Olecka, przy ulicy 11 Listopada.

Opis nieruchomości
Oferowany budynek to czterokondygnacyjna nieruchomość z piwnicą, o łącznej powierzchni użytkowej około 1000 m². Budynek stanowi część większego kompleksu obejmującego dwa budynki mieszkalno-usługowe o łącznej powierzchni użytkowej około 2000 m².

Powierzchnia zabudowy:
Oferowany budynek: 284 m², działka 304 m²
Całkowita powierzchnia dwóch działek: 509 m²,
Łączna powierzchnia zabudowy dwóch budynków: 484 m².



Układ funkcjonalny:
- Parter – lokal użytkowy z dużą witryną, doskonale widoczny od strony ulicy,
- I, II, III piętro – pokoje i mieszkania na wynajem, łącznie dla około 60 osób,
- Piwnica (poziom -1) – duży lokal do wynajęcia, kotłownia, piwnica.

Obecnie około 1500 m² powierzchni jest wynajęte, co generuje miesięczny przychód w wysokości 40 000 zł netto.

Media i ogrzewanie
- Budynek ogrzewany piecem olejowym oraz pompą ciepła,
- Na dachu zamontowane panele fotowoltaiczne, co znacząco redukuje koszty eksploatacyjne,
- Dach pokryty dachówką cementową,
- Budynek wykonany z czerwonej cegły, co zapewnia trwałość i dobrą izolację termiczną.

Lokalizacja – prestiżowe centrum miasta
Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy rynku i parku miejskim, w pobliżu zabytkowego Placu Wolności – serca Olecka. W zasięgu 500 m znajduje się Jezioro Olecko Wielkie z malowniczymi ścieżkami pieszo-rowerowymi, miejskimi plażami oraz placami zabaw.
Bliskość lokali handlowych, urzędów, szkół oraz punktów gastronomicznych sprawia, że jest to doskonała lokalizacja zarówno pod działalność usługową, jak i wynajem mieszkań.

Atuty inwestycyjne:
✅ Doskonała lokalizacja w centrum miasta,
✅ Stały dochód z wynajmu, możliwość dalszego zwiększenia rentowności,
✅ Nowoczesne źródła ogrzewania – pompa ciepła + fotowoltaika,
✅ Solidna konstrukcja z cegły, dach pokryty dachówką cementową,
✅ Możliwość zakupu drugiego budynku, co daje szansę na przejęcie pełnego kompleksu inwestycyjnego.

Serdecznie zapraszamy do osobistego kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.
Oferta dostępna wyłącznie w naszej ofercie!


Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.