Lokal użytkowy na sprzedaż, 2 000,00 m², oferta nr SLMADE227

Wyjątkowa oferta inwestycyjna – dwa budynki mieszkalno-usługowe w centrum Olecka

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z atrakcyjną ofertą sprzedaży dwóch budynków inwestycyjnych położonych w ścisłym centrum Olecka, przy ulicy 11 Listopada 7 i 9.

Opis nieruchomości
Nieruchomość składa się z dwóch budynków czterokondygnacyjnych + piwnica, o łącznej powierzchni użytkowej około 2000 m². Powierzchnia zabudowy wynosi:
- Budynek 1: 284 m²,
- Budynek 2: 200 m².
Łączna powierzchnia działek: 509 m².

Układ funkcjonalny:
- Parter – trzy lokale użytkowe z dużymi witrynami, doskonale widoczne od strony ulicy,
- I, II, III piętro – pokoje i mieszkania na wynajem, w sumie dla około 60 osób, w tym wydzielone mieszkanie o powierzchni 200 m²,
- Piwnica (poziom -1) – lokal do wynajęcia, kotłownia, piwnica.

Obecnie około 1500 m² powierzchni jest wynajęte, co generuje miesięczny przychód w wysokości 40 000 zł netto.

Media i ogrzewanie
- Budynki ogrzewane piecem olejowym oraz pompą ciepła.
- Na dachu zamontowane panele fotowoltaiczne, co znacząco redukuje koszty eksploatacyjne.
- Dach pokryty dachówką cementową.
- Budynki wykonane z czerwonej cegły, co zapewnia trwałość i dobrą izolację termiczną.

Lokalizacja – prestiżowe centrum miasta
Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy rynku i parku miejskim, gdzie mieści się zabytkowy Plac Wolności – serce Olecka. W zasięgu 500 m znajduje się Jezioro Olecko Wielkie, oferujące ścieżki pieszo-rowerowe wokół jeziora, miejskie plaże oraz place zabaw.
Bliskość lokali handlowych, urzędów, szkół oraz punktów gastronomicznych sprawia, że jest to idealna lokalizacja zarówno pod działalność usługową, jak i wynajem mieszkań.

Atuty inwestycyjne:
✅ Doskonała lokalizacja w centrum miasta,
✅ Stabilny dochód z wynajmu – 40 000 zł netto miesięcznie,
✅ Możliwość dalszego rozwoju i podniesienia rentowności,
✅ Nowoczesne źródła ogrzewania – pompa ciepła + fotowoltaika,
✅ Solidna konstrukcja z cegły, dach pokryty dachówką cementową,
✅ Nieruchomość idealna pod inwestycję długoterminową.

Serdecznie zapraszamy do osobistego kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.
Oferta dostępna wyłącznie w naszej ofercie.


Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.