ZARZĄD POWIATU NOWOSOLSKIEGO
ogłasza III nieograniczony przetarg ustny na sprzedaż nieruchomości zabudowanej położonej
w Nowej Soli przy ul. Wojska Polskiego stanowiącej własność Powiatu Nowosolskiego
Oznaczenie, położenie i powierzchnia nieruchomości
Obręb 0002
Miasta Nowa Sól,
ul. Wojska Polskiego 100
Działka nr 1039/14
o pow. 0,0245 ha
użytek gruntowy:
Ba– Tereny przemysłowe
Działka nr 1039/15
o pow. 0,0065 ha
użytek gruntowy:
Ba– Tereny przemysłowe
Numer księgi wieczystej
ZG1N/000XXXXX/X
Opis i przeznaczenie nieruchomości
Nieruchomość zabudowana jest budynkiem biurowym oraz innym budynkiem niemieszkalnym.
Obiekt byłej siedziby Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad został wybudowany w drugiej połowie XX wieku jako budynek biurowo-socjalny. Budynek jest murowany w technologii tradycyjnej, składa się z dwóch części: głównej, III-kondygnacyjnej (dwie nadziemne, jedna podziemna) i dobudowanej w terminie późniejszym części (I-kondygnacyjnej.
Budynek główny w kształcie prostokąta jest całkowicie podpiwniczony, kryty dachem płaskim kopertowym pokrytym papą. Część dobudowana o rzucie w kształcie nieregularnym pokryta jest dachem dwuspadowym krytym blachodachówką Ściany zewnętrzne i wewnętrzne, konstrukcyjne i działowe z cegły ceramicznej oraz częściowo z płyt gipsowo-kartonowych.
Do budynku doprowadzona jest instalacja wodno-kanalizacyjna, elektroenergetyczna oraz gazowa. Ogrzewanie c.o. indywidualne – gazowe. Powierzchnia zabudowy z obmiaru wynosi 206,36 m2 (zgodnie z ewidencją gruntów i budynków wynosi 201 m2), a powierzchnia użytkowa 388,49 m2.
Obiekt jest dobrze utrzymany, nieużytkowany, w należytym stanie technicznym, zapewniającym dalsze bezpieczne jego użytkowanie.
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa usługowa (budynki administracyjno-biurowe, baza materiałowa) oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej.
Przy sprzedaży zostanie ustanowiona służebność gruntowa (drogi koniecznej) obejmująca prawo przejazdu i przechodu przez część działki nr 1039/11 w pasie gruntu o pow. 380 m2 i działkę gruntu nr 1039/13 na całej jej powierzchni o łącznym obszarze 630 m2, na rzecz każdoczesnego właściciela działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 1039/14 i 1039/15, obręb ewidencyjny 0002 Miasta Nowa Sól. Działka nr 1039/15 jest częściowo zabudowana i zagospodarowana jako teren utwardzony (asfalt), wykorzystywany na miejsca parkingowe, bezpośrednio przyległe do głównego budynku.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Nowa Sól, obejmującym północną część Zatorza, uchwalonym przez Radę Miejską w Nowej Soli uchwałą nr XII/94/11 z dnia 28 czerwca 2011 r. opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego nr 101 poz. 1920, nieruchomość stanowi teren zabudowy usługowej (U,P-1).
Ponadto ustalono, iż:
* w projekcie planu ogólnego Miasta Nowa Sól będzie uwzględniony wniosek Zarządu Powiatu dotyczący dopuszczenia oprócz zabudowy usługowej zabudowy wielorodzinnej;
- przewidziano tam Strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (71SW);
* Lubuski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny w Gorzowie Wlkp. posiada kompetencje do wyrażenia zgody na obniżenie wysokości do 2,5 m w stosunku do pomieszczeń, których wysokość powinna wynosić co najmniej 3 m i 3,3 m (tj. pomieszczeń do pracy, nauki i innych celów, w których nie występują czynniki uciążliwe lub szkodliwe dla zdrowia, przeznaczonych na stały lub czasowy pobyt więcej niż 4 osób oraz pomieszczenia do pracy i innych celów, w których występują czynniki uciążliwe lub szkodliwe dla zdrowia).
Nieruchomość zabudowana jest aktualnie przedmiotem dwóch umów użyczenia zawartych z powiatową jednostką organizacyjną oraz organem administracji rządowej funkcjonującym w powiatowej administracji zespolonej, z przeznaczeniem na realizację odpowiednio zadań własnych Powiatu oraz na potrzeby składowania akt (składnica) przez organ administracji rządowej.
Umowy te zostaną rozwiązane najpóźniej do dnia zawarcia aktu notarialnego – umowy sprzedaży tejże nieruchomości.
Cena nieruchomości
790.000,00 zł
Do wylicytowanej kwoty zostanie doliczone wynagrodzenie z tytułu ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności gruntowej – drogi koniecznej w wysokości 12.900,00 zł netto, do którego zostanie doliczony
podatek VAT w wysokości 23%
(łącznie 15.867,00 zł)
Wadium
79.000,00 zł
Zgodnie z treścią uchwały nr XIV/86/2025 Rady Powiatu Nowosolskiego z dnia 28 lutego 2025 r., zbycie w/w działek następuje w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.
W I nieograniczonym przetargu przeprowadzonym dnia 14 lipca 2025 r. Komisja Przetargowa, dopuściła do uczestniczenia w przetargu jednego uczestnika, a z uwagi, że uczestnik postępowania nie zaoferował wskazanej kwoty minimalnego postąpienia, należało uznać przetarg za nieważny, natomiast II nieograniczony przetarg przeprowadzony dnia 26 września 2025 r. zakończył się wynikiem negatywnym wobec braku wpłaty wadium.
Z uwagi na fakt, że od pierwszego zasiedlenia do chwili planowanej sprzedaży upłynie okres dłuższy niż 2 lata i jednocześnie nie ponoszono nakładów na ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej budynku, to w odniesieniu do tego budynku zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. 2024.361 ze zm.).
Powołana cena wywoławcza obejmuje już wszystkie koszty przygotowania rzeczonej nieruchomości do zbycia.
Właściwy organ podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o przetargu w przypadku nieruchomości, której cena wywoławcza jest wyższa niż równowartość 100 000 euro, co najmniej na okres 2 miesięcy przed wyznaczonym terminem przetargu. W związku z powyższym przetarg przeprowadzony zostanie w dniu 8 grudnia 2025 r. o godzinie 9:00 w siedzibie Starostwa Powiatowego w Nowej Soli przy ul. Moniuszki 3 (budynek Ratusza) pokój 201.
Wadium, stanowiące 10% ceny wywoławczej, winno być wniesione w pieniądzu do dnia 4 grudnia 2025 r. (data wpływu na konto), na konto Starostwa Powiatowego w Nowej Soli Nr 93 1600 1462 1743 4451 7000 0013.
Uczestnicy przetargu winni przed otwarciem przetargu przedłożyć komisji przetargowej:
- w przypadku osób fizycznych – dowód osobisty lub paszport, a w przypadku reprezentowania innej osoby – pełnomocnictwo notarialne,
- w przypadku wspólników spółki cywilnej – aktualne zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, dowody tożsamości wspólników spółki, stosowne pełnomocnictwa
- w przypadku osób prawnych – aktualny wypis z właściwego rejestru, stosowne pełnomocnictwa, dowody tożsamości osób reprezentujących podmiot.
Każdy z uczestników przetargu przed przystąpieniem do licytacji będzie zobowiązany do podpisania poniższych oświadczeń:
- o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych (RODO),
- o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, będącej przedmiotem przetargu.
Wadium uczestnika, który wygrał przetarg zostanie zaliczone na poczet ceny sprzedaży. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu 3 dni od dnia: odwołania, zamknięcia, unieważnienia przetargu lub jego zakończenia wynikiem negatywnym.
Właściciel nieruchomości zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.
O terminie zawarcia umowy sprzedaży, w formie aktu notarialnego, Nabywca zostanie powiadomiony najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
Wadium przepada na rzecz Starostwa Powiatowego w Nowej Soli, w razie uchylenia się uczestnika przetargu, który wygrał przetarg, od zawarcia umowy sprzedaży w terminie podanym w zawiadomieniu.
Koszty związane ze sporządzeniem umowy notarialnej i opłaty sądowe spoczywają na Nabywcy.
Przetarg zostanie przeprowadzony na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 21.08.1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z późn. zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14.09.2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021r., poz. 2213 z późn. zm.).
Wszelkich informacji dotyczących przetargu udziela Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Nowej Soli przy ul. Moniuszki 3, pokój 204 tel. 68 458 68 78. Ogłoszenie zamieszczone jest w Biuletynie Informacji Publicznej, na stronie internetowej www.powiat-nowosolski.pl, w Monitorze Urzędowym oraz w siedzibie tut. urzędu.
Kontakt:
Starostwo Powiatowe w Nowej Soli
tel: 68 458 68 78
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
