Lokal użytkowy na sprzedaż, 3 436,60 m², oferta nr 10195/3186/OOS

- OGŁOSZENIE O SPRZEDAŻY –



RELAX-TOUR SP. Z O. O. z siedzibą w Warszawie

ul. Kopernika 36/40 lok. 102, 00-924 Warszawa

(dalej jako: „Spółka”)

OGŁASZA SPRZEDAŻ

PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTU I PRAWA WŁASNOŚCI BUDYNKÓW

dz. nr ew.: 63, 64, 65, 66, 76, 77, 78, 79, 104/1 z obrębu 0028 Jastrzębia Góra

wraz z wyposażeniem

łączna powierzchnia gruntu 0,8687 ha,

powiat pucki, woj. pomorskie

Księga Wieczysta Nr: GD2W/00017500/1, GD2W/00003014/6



OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość stanowiąca działki gruntu nr 63, 64, 65, 66, 77, 79, 104/1, obręb 0028 Jastrzębia Góra, obszar 6681m2, stanowiące przedmiot prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynków wraz z wyposażeniem o charakterze pensjonatowym o łącznej powierzchni użytkowej 2434,62m2, dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr: GD2W/00017500/1

Nieruchomość stanowiąca działki gruntu nr 76 i 78, obręb 0028 Jastrzębia Góra, obszar 2006m2, stanowiące przedmiot prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynku administracyjno-socjalnego ze stołówką wraz z wyposażeniem o powierzchni użytkowej 1001,98m2, dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta nr GD2W/00003014/6.



Dla nieruchomości nie obowiązują zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Nr LXXVI/1190/2024 Rady Miejskiej Władysławowa z dnia 10.01.2024r. w sprawie ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Władysławowo, teren znajduje się na obszarze oznaczonym: uUTz – obszar uzupełnień zabudowy historycznego letniska w Jastrzębiej Górze.



Na terenie nieruchomości znajduje się obecnie zespół trzech budynków domu wczasowego tzw. „DW Jubilat” o łącznej pow. zabudowy 1545,41 m2, pow. całkowitej 4026,66m2, pow. użytkowej 3436,60m2 i kubaturze 13452m3. Intensywność zabudowy terenu składającego się z działek ewidencyjnych nr 63, 64, 65, 66, 104/1, 76, 77, 78, 79 obręb Jastrzębia Góra 28 (pow. 8687m2) wynosi 0,46. Wskaźnik pow. biologicznie czynnej wynosi 68%. Teren uzbrojony jest sieciami i instalacjami podziemnymi – teletechniczną, elektryczną, wodną, ściekową oraz deszczową. Wskaźnik miejsc parkingowych wynosi 10 m.p na 50 pokoi. Główny wjazd oraz elewacja frontowa znajdują się od stronyul. Marynarskiej.

Budynek pawilonu I (B)- trzykondygnacyjny budynek zakwaterowania turystycznego z 23 studiami dwupokojowymi z komunikacją wewnętrzną i łazienką, powyżej 50 miejsc noclegowych o pow. zabudowy 465,50m2, pow. całkowitej 1396,50m2, pow. użytkowej 1100,63m2, kubaturze 4069m3 wysokości 9,92 m, sklasyfikowany jako: kategoria ZL V, budynek niski (N), klasa D.

Budynek pawilonu II (C) - czterokondygnacyjny budynek zakwaterowania turystycznego z 27 studiami dwupokojowymi z komunikacją wewnętrzną i łazienką, powyżej 50 miejsc noclegowych o pow. zabudowy 470,34m2, pow. całkowitej 1411,02m2, pow. użytkowej 1333,99m2, kubaturze 4947m3wysokości 11,26m. Sklasyfikowany jako: kategoria ZL V, budynek niski (N), klasa D.

Budynek administracyjno-socjalny (A) - dwukondygnacyjny pawilon usługowy o pow. zabudowy 609,57m2, pow. całkowitej 1219,14m2, pow. użytkowej 1001,98m2, kubaturze 4436m3,wysokości 8,60m. sklasyfikowany jako: kategoria ZL III, budynek niski (N), klasa C.

Elementy konstrukcyjne budynków: fundamenty żelbetowe, ściany konstrukcyjne cegła, stropy żelbetowe, dach stropodach kryty papą.

Teren nieruchomości ogrodzony. Stan techniczny budynków – do gruntownego remontu.



Spółka jest na końcowym etapie postępowania o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na: przebudowie i rozbudowie budynku A, przebudowie i nadbudowie budynku B, przebudowie budynku C wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz parkingiem.

Projektowany sposób zagospodarowania terenu inwestycji - teren zabudowy usługowej - funkcja usług zakwaterowania turystycznego wraz z ogólnodostępnymi usługami towarzyszącymi (restauracja, spa, saunarium, sale bankietowo-konferencyjne), Ponadto projektuje się niezbędną infrastrukturę techniczną, chodniki, ścieżki i tarasy pomiędzy budynkami. Projektuje się miejsca postojowe wzdłuż ul. Marynarskiej oraz pomiędzy zespołem budynków – w centralnej części terenu objętego inwestycją (obszar, gdzie aktualnie znajduje się 10 m.p). Do miejsc postojowych prowadzi droga wewnętrzna, przeprowadzana tak jak obecnie – na działce nr 104/1. Projektuje się strefę dostaw oraz miejsce gromadzenia odpadów stałych w południowej części budynku A.

Projektuje się przebudowę i rozbudowę budynku A. Przewiduje się zmianę sposobu użytkowania budynku. W istniejącej części budynku projektuje się ogólnodostępną restaurację oraz sale bankietowo-konferencyjne z zapleczem gastronomicznym oraz socjalnym i pomieszczenia zakwaterowania pracowników sezonowych. Od północnej strony budynku projektuje się jednokondygnacyjną rozbudowę, zwiększającą pow. zabudowy budynku A o około 500 – 550 m 2, w której projektuje się ogólnodostępne spa i saunarium.

Projektuje się przebudowę i nadbudowę o jedną kondygnację budynku B oraz zachowanie jego funkcji zakwaterowania turystycznego. Projektowane windy zewnętrzne nieznacznie zwiększą pow. zabudowy.

Projektuje się przebudowę budynku C oraz zachowanie jego funkcji zakwaterowania turystycznego. Projektowane windy zewnętrzne nieznacznie zwiększą pow. zabudowy.



Cena nieruchomości: 18.000.000 zł (słownie: osiemnaście milionów złotych 00/100) netto.

Miejsce składania ofert: siedziba Spółki, tj. 00-924 Warszawa, ul. Kopernika 36/40 lok. 102, lub elektronicznie:

Dodatkowe informacje można uzyskać w siedzibie Spółki po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym (00-924 Warszawa, ul. Kopernika lok. 102 lub pod numerem telefonu: +48 502 542 072).



Kontakt:
RELAX-TOUR SP. Z O.O.
tel: 502 542 072

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)