Z przyjemnością prezentujemy unikalną nieruchomość komercyjną w samym sercu Częstochowy, przy ul. Wilsona 20/22. To kompleks zabudowy o charakterze magazynowo-handlowo-biurowym, usytuowany na działce o powierzchni 10 077 m², objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol 6M/UC – zabudowa mieszkaniowa i usługowa).
Zabudowania nieruchomości obejmują m.in.: - Budynek magazynowo-handlowo-biurowy nr 8 – 1217,70 m²
- Budynek handlowo-usługowy – 531,27 m²
- Magazyny: nr 5 (153,40 m²), 6 (566,30 m²), 7 (399,00 m²), 9a (49,00 m²), 9 i 11 (259,80 m²), 10a i 10b (172,60 m²), 12–16 (453,60 m²), 17 i 18 (352,00 m²), 20 (246,20 m²)
- Łącznik techniczny – 108,20 m²
Całkowita powierzchnia użytkowa: ponad 5 800 m². Budynki w większości w dobrym stanie technicznym, część po remontach, uzbrojone w instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, niektóre z własnymi systemami grzewczymi. Teren utwardzony (kostka, asfalt, trylinka), ogrodzony, z bezpośrednim wjazdem z ulicy Wilsona. Dla inwestora istotna jest informacja, że część powierzchni jest już wynajmowana, a więc nieruchomość generuje bieżące przychody, które można łatwo zwiększyć.
Dodatkowe atuty: Na dachu jednego z budynków znajduje się instalacja fotowoltaiczna, która w znacznej mierze pokrywa zapotrzebowanie obiektu na energię elektryczną, realnie obniżając koszty eksploatacyjne.
Media: - prąd (z instalacją fotowoltaiczną)
- woda i kanalizacja miejska
- gaz
- instalacja grzewcza (lokalne kotłownie na eko-groszek)
- telefon, internet
Lokalizacja i otoczenie: Nieruchomość położona przy ul. Wilsona, w centrum miasta, w dzielnicy Stare Miasto. W bliskim sąsiedztwie znajdują się: Filharmonia Częstochowska, budynki mieszkalne, sklepy, restauracje, urzędy i punkty usługowe. Doskonały dojazd zarówno dla klientów jak i dostawców.
Możliwości zabudowy: Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona jest symbolem 6M/UC, co oznacza teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz zabudowę usługową komercyjną.
Zgodnie z planem możliwa jest realizacja:
- budynków mieszkalnych wielorodzinnych (np. bloków mieszkalnych),
- budynków usługowych (np. biurowców, lokali gastronomicznych, handlowych, medycznych),
- inwestycji łączonych – z lokalami usługowymi na parterze i mieszkaniami na wyższych kondygnacjach.
Podstawowe parametry zabudowy:
- maksymalna wysokość zabudowy: do 5 kondygnacji nadziemnych (do 20 metrów),
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15% powierzchni działki,
- wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,4 do 2,4,
- dachy: płaskie lub dwu/trzyspadowe.
To idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod projekt mieszkaniowy lub usługowy w dobrej lokalizacji.
Paweł Gębuś +48 506 590 906
