Działka na sprzedaż, 161 400,00 m², oferta nr 9091/3685/OGS

Siedlisko z duszą i dostępem do jeziora w Kaliszanach, gm. Wągrowiec

W sercu wielkopolskiej przyrody, w malowniczej wsi Kaliszany, czeka wyjątkowa nieruchomość, która łączy w sobie przestrzeń, spokój, naturę i ogromny potencjał.
To nieruchomość o powierzchni 16,14 ha, z bezpośrednim dostępem do jeziora Toniszewskiego. Teren zabudowany jest domem mieszkalnym oraz solidnymi budynkami gospodarczymi, co czyni ofertę atrakcyjną zarówno pod kątem zamieszkania, jak i inwestycji – np. w agroturystykę, rekreację, hodowlę czy rozwój działalności związanej z turystyką wiejską.

Doskonałe położenie w otoczeniu natury, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do infrastruktury i komunikacji, czyni tę ofertę prawdziwą rzadkością na rynku.

Atuty:

• idealny dla osób ceniących cisze i spokój,
• dom z zabudowaniami gospodarczymi idealny na stadninę koni lub agroturystykę,
• duża działka z domem z możliwością własnego zagospodarowania,
• wydane Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
• możliwość podziału na mniejsze działki i wystąpienia o warunki zabudowy,
• klasa ziemi nr IV i V
• panele fotowoltaiczne i przydomowa oczyszczalnia ścieków,
• bliskość lasu i jezior,

To idealna propozycja dla osób poszukujących miejsca na wymarzone siedlisko, rodzinny dom z dala od zgiełku, agroturystykę lub inwestycję z prawdziwym potencjałem.
Przestrzeń, która daje wolność. Całość obejmuje działkę częściowo zagospodarowaną, z domem mieszkalnym, kilkoma budynkami gospodarczymi, a przede wszystkim z dostępem do jeziora.
Wyobraź sobie codzienne poranki, gdy z kubkiem ulubionej kawy wychodzisz na taras, a Twoim oczom ukazuje się zieleń rozciągająca się aż po horyzont. Spacerujesz po własnym, przestronnym terenie, gdzie każdy krok to kontakt z naturą. Cisza, spokój, harmonia – jedynym dźwiękiem, który przerywa tę idylliczną atmosferę, jest śpiew ptaków.
Tutaj czas płynie wolniej. Bez pośpiechu, z dala od miejskiego zgiełku, możesz w pełni korzystać z uroków życia blisko przyrody. To idealne miejsce na odpoczynek, pracę zdalną, a także codzienne funkcjonowanie w zgodzie z własnym rytmem. Przestrzeń wokół daje nieskończone możliwości – od uprawy ogrodu po relaks w cieniu drzew, rodzinne spotkania przy ognisku czy wieczory pod rozgwieżdżonym niebem.


Dom to solidna, częściowo podpiwniczona konstrukcja, która łączy w sobie trwałość tradycyjnego budownictwa z nowoczesnymi rozwiązaniami ekologicznymi. Budynek został wyposażony w instalację fotowoltaiczną, co przekłada się na niższe koszty energii i większą niezależność energetyczną. Dodatkowo, przydomowa oczyszczalnia ścieków to nie tylko oszczędność, ale też wyraz troski o środowisko. Ogrzewanie węglowe zapewnia ciepło nawet w najchłodniejsze dni, a możliwość modernizacji systemu daje przyszłemu właścicielowi dużą elastyczność.
Dom oferuje przestrzeń, którą można dowolnie zaaranżować – zarówno do codziennego życia, jak i sezonowego wypoczynku. To także świetna baza do prowadzenia niewielkiej działalności gospodarczej – np. usługowej, agroturystycznej lub pracowni twórczej. Duży teren daje wiele możliwości: od stworzenia ogrodu marzeń, przez uprawy, aż po budowę dodatkowej infrastruktury- stajni
To miejsce z potencjałem – dla tych, którzy szukają spokoju i niezależności, ale nie chcą rezygnować z komfortu i funkcjonalności.

Parter:

• Cztery ustawne pokoje (15–19,9 m²)
  

• Duża, jasna kuchnia (18,48 m²)
  

• Łazienka, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze
  

• Obszerny korytarz i wejście główne
  

Poddasze:

• Dwa przestronne pokoje (26,5 i 21,2 m²)
  

• Garderoba, druga łazienka, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze
  

• Korytarz z możliwością adaptacji
  

Wnętrza domu utrzymane są w ponadczasowym, klasycznym stylu, który tworzy przytulną i harmonijną atmosferę. Naturalne materiały, ciepła kolorystyka i funkcjonalny układ pomieszczeń sprawiają, że wnętrze emanuje spokojem i daje poczucie domowego ciepła. Każde pomieszczenie zostało zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego użytkowania – znajdziesz tu wiele praktycznych rozwiązań oraz przestrzeń do przechowywania, dzięki czemu łatwo utrzymać porządek i organizację.
Duże szafy wnękowe, schowki, a także piwnica dają spore możliwości magazynowe, co doceni każda rodzina. Jednocześnie dom oferuje ogromny potencjał do dalszej aranżacji – możesz dostosować go do swoich potrzeb i gustu, odświeżyć detale lub przeprowadzić większą modernizację. Istnieje również możliwość adaptacji dodatkowej przestrzeni, np. na gabinet, pokój gościnny, pracownię czy strefę relaksu.
To wnętrza z duszą, które czekają na kogoś, kto nada im osobisty charakter i stworzy przestrzeń w pełni odpowiadającą własnemu stylowi życia.


Zabudowania gospodarcze – solidne i wielofunkcyjne
Na terenie siedliska znajdują się cztery budynki gospodarcze o łącznej powierzchni aż 664 m²:

• Stodoła – 220 m²
  

• Dwa budynki gospodarcze – po 192 m² każdy
  

• Garaż – 60 m²
  

Idealne do prowadzenia działalności rolniczej, usługowej, magazynowej lub do przekształcenia np. w stajnię, warsztat czy pracownię artystyczną.



Ogromny potencjał inwestycyjny

• Obowiązujące Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wągrowiec,
• Idealne na stadninę lub siedlisko,

Lokalizacja – serce Wielkopolski

Kaliszany to spokojna wieś w gminie Wągrowiec, otoczona lasami i jeziorami. Z jednej strony – intymność i cisza, z drugiej – szybki dostęp do miasta (Wągrowiec, Rogoźno, Skoki), a także dogodne połączenie z Poznaniem (ok. 1 godzina drogi).

Podsumowanie:

To miejsce, które daje niemal nieograniczone możliwości – idealne dla tych, którzy marzą o życiu z dala od miejskiego zgiełku, w otoczeniu natury i spokoju. Możesz tu stworzyć prawdziwy azyl: rodzinne gospodarstwo, przestrzeń do pracy twórczej, agroturystykę, ogród marzeń albo po prostu ciche miejsce do życia w zgodzie z własnym rytmem.
To nieruchomość, jakich coraz mniej – nie tylko ze względu na swój metraż czy funkcjonalność, ale przede wszystkim ze względu na unikalny klimat, położenie i potencjał rozwoju. Połączenie przestrzeni, samowystarczalnych rozwiązań i naturalnego otoczenia sprawia, że jest to inwestycja z przyszłością – zarówno dla osób prywatnych, jak i tych szukających miejsca do realizacji większych planów.
Jeśli szukasz przestrzeni, która łączy komfort, niezależność i bliskość przyrody – to może być dokładnie to, czego potrzebujesz.

Zapraszam do kontaktu - chętnie odpowiem na pytania i umówię się na prezentację tej wyjątkowej posiadłości.


Zapraszam do kontaktu
Piotr Kloska
Nr tel.: 880 382 642
mail:

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)