Siedlisko z duszą i dostępem do jeziora w Kaliszanach, gm. Wągrowiec
W sercu wielkopolskiej przyrody, w malowniczej wsi Kaliszany, czeka wyjątkowa nieruchomość, która łączy w sobie przestrzeń, spokój, naturę i ogromny potencjał.
To nieruchomość o powierzchni 16,14 ha, z bezpośrednim dostępem do jeziora Toniszewskiego. Teren zabudowany jest domem mieszkalnym oraz solidnymi budynkami gospodarczymi, co czyni ofertę atrakcyjną zarówno pod kątem zamieszkania, jak i inwestycji – np. w agroturystykę, rekreację, hodowlę czy rozwój działalności związanej z turystyką wiejską.
Doskonałe położenie w otoczeniu natury, przy jednoczesnym zachowaniu dostępu do infrastruktury i komunikacji, czyni tę ofertę prawdziwą rzadkością na rynku.
Atuty:
- idealny dla osób ceniących cisze i spokój,
- dom z zabudowaniami gospodarczymi idealny na stadninę koni lub agroturystykę,
- duża działka z domem z możliwością własnego zagospodarowania,
- wydane Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
- możliwość podziału na mniejsze działki i wystąpienia o warunki zabudowy,
- klasa ziemi nr IV i V
- panele fotowoltaiczne i przydomowa oczyszczalnia ścieków,
- bliskość lasu i jezior,
To idealna propozycja dla osób poszukujących miejsca na wymarzone siedlisko, rodzinny dom z dala od zgiełku, agroturystykę lub inwestycję z prawdziwym potencjałem.
Przestrzeń, która daje wolność. Całość obejmuje działkę częściowo zagospodarowaną, z domem mieszkalnym, kilkoma budynkami gospodarczymi, a przede wszystkim z dostępem do jeziora.
Wyobraź sobie codzienne poranki, gdy z kubkiem ulubionej kawy wychodzisz na taras, a Twoim oczom ukazuje się zieleń rozciągająca się aż po horyzont. Spacerujesz po własnym, przestronnym terenie, gdzie każdy krok to kontakt z naturą. Cisza, spokój, harmonia – jedynym dźwiękiem, który przerywa tę idylliczną atmosferę, jest śpiew ptaków.
Tutaj czas płynie wolniej. Bez pośpiechu, z dala od miejskiego zgiełku, możesz w pełni korzystać z uroków życia blisko przyrody. To idealne miejsce na odpoczynek, pracę zdalną, a także codzienne funkcjonowanie w zgodzie z własnym rytmem. Przestrzeń wokół daje nieskończone możliwości – od uprawy ogrodu po relaks w cieniu drzew, rodzinne spotkania przy ognisku czy wieczory pod rozgwieżdżonym niebem.
Dom to solidna, częściowo podpiwniczona konstrukcja, która łączy w sobie trwałość tradycyjnego budownictwa z nowoczesnymi rozwiązaniami ekologicznymi. Budynek został wyposażony w instalację fotowoltaiczną, co przekłada się na niższe koszty energii i większą niezależność energetyczną. Dodatkowo, przydomowa oczyszczalnia ścieków to nie tylko oszczędność, ale też wyraz troski o środowisko. Ogrzewanie węglowe zapewnia ciepło nawet w najchłodniejsze dni, a możliwość modernizacji systemu daje przyszłemu właścicielowi dużą elastyczność.
Dom oferuje przestrzeń, którą można dowolnie zaaranżować – zarówno do codziennego życia, jak i sezonowego wypoczynku. To także świetna baza do prowadzenia niewielkiej działalności gospodarczej – np. usługowej, agroturystycznej lub pracowni twórczej. Duży teren daje wiele możliwości: od stworzenia ogrodu marzeń, przez uprawy, aż po budowę dodatkowej infrastruktury- stajni
To miejsce z potencjałem – dla tych, którzy szukają spokoju i niezależności, ale nie chcą rezygnować z komfortu i funkcjonalności.
Parter:
- Cztery ustawne pokoje (15–19,9 m²)
- Duża, jasna kuchnia (18,48 m²)
- Łazienka, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze
- Obszerny korytarz i wejście główne
Poddasze:
- Dwa przestronne pokoje (26,5 i 21,2 m²)
- Garderoba, druga łazienka, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze
- Korytarz z możliwością adaptacji
Wnętrza domu utrzymane są w ponadczasowym, klasycznym stylu, który tworzy przytulną i harmonijną atmosferę. Naturalne materiały, ciepła kolorystyka i funkcjonalny układ pomieszczeń sprawiają, że wnętrze emanuje spokojem i daje poczucie domowego ciepła. Każde pomieszczenie zostało zaprojektowane z myślą o wygodzie codziennego użytkowania – znajdziesz tu wiele praktycznych rozwiązań oraz przestrzeń do przechowywania, dzięki czemu łatwo utrzymać porządek i organizację.
Duże szafy wnękowe, schowki, a także piwnica dają spore możliwości magazynowe, co doceni każda rodzina. Jednocześnie dom oferuje ogromny potencjał do dalszej aranżacji – możesz dostosować go do swoich potrzeb i gustu, odświeżyć detale lub przeprowadzić większą modernizację. Istnieje również możliwość adaptacji dodatkowej przestrzeni, np. na gabinet, pokój gościnny, pracownię czy strefę relaksu.
To wnętrza z duszą, które czekają na kogoś, kto nada im osobisty charakter i stworzy przestrzeń w pełni odpowiadającą własnemu stylowi życia.
Zabudowania gospodarcze – solidne i wielofunkcyjne
Na terenie siedliska znajdują się cztery budynki gospodarcze o łącznej powierzchni aż 664 m²:
- Dwa budynki gospodarcze – po 192 m² każdy
Idealne do prowadzenia działalności rolniczej, usługowej, magazynowej lub do przekształcenia np. w stajnię, warsztat czy pracownię artystyczną.
Ogromny potencjał inwestycyjny
- Obowiązujące Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wągrowiec,
- Idealne na stadninę lub siedlisko,
Lokalizacja – serce Wielkopolski
Kaliszany to spokojna wieś w gminie Wągrowiec, otoczona lasami i jeziorami. Z jednej strony – intymność i cisza, z drugiej – szybki dostęp do miasta (Wągrowiec, Rogoźno, Skoki), a także dogodne połączenie z Poznaniem (ok. 1 godzina drogi).
Podsumowanie:
To miejsce, które daje niemal nieograniczone możliwości – idealne dla tych, którzy marzą o życiu z dala od miejskiego zgiełku, w otoczeniu natury i spokoju. Możesz tu stworzyć prawdziwy azyl: rodzinne gospodarstwo, przestrzeń do pracy twórczej, agroturystykę, ogród marzeń albo po prostu ciche miejsce do życia w zgodzie z własnym rytmem.
To nieruchomość, jakich coraz mniej – nie tylko ze względu na swój metraż czy funkcjonalność, ale przede wszystkim ze względu na unikalny klimat, położenie i potencjał rozwoju. Połączenie przestrzeni, samowystarczalnych rozwiązań i naturalnego otoczenia sprawia, że jest to inwestycja z przyszłością – zarówno dla osób prywatnych, jak i tych szukających miejsca do realizacji większych planów.
Jeśli szukasz przestrzeni, która łączy komfort, niezależność i bliskość przyrody – to może być dokładnie to, czego potrzebujesz.
Zapraszam do kontaktu - chętnie odpowiem na pytania i umówię się na prezentację tej wyjątkowej posiadłości.
Zapraszam do kontaktu
Piotr Kloska
Nr tel.: 880 382 642
mail:
