Na sprzedaż atrakcyjny zestaw dwóch działek gruntowych o numerach ewidencyjnych 5351 i 5352/1, położonych przy ul. Półwiejskiej i Wiejskiej w spokojnej i zielonej części Wałcza.
Nieruchomości stanowią doskonałą propozycję dla osób szukających przestrzeni pod inwestycję, działalność rolniczą lub rekreacyjną – z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w granicach miasta.
Działki są płaskie, niezabudowane, o regularnym kształcie, co ułatwia ich zagospodarowanie. Bezpośredni dojazd drogą gminną zapewnia wygodny dostęp przez cały rok. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zielone oraz luźna zabudowa jednorodzinna, co zapewnia ciszę, przestrzeń i prywatność.
Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co daje jasne zasady i możliwości jego przyszłego wykorzystania. W planie dla działek znajdziemy zapisy:
§ 13. Na terenach rolniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R, 10R, 11R, 12R, 13R, 14R, 15R, 16R, 17R, 18R, 19R, 20R, 21R, 21R, 23R, 24R, 25R, 26R w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:
(Stwierdzono nieważność Wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie nr II SA/SZ 469/23 z dn. 14.09.2023 r. w zakresie terenu 3R w części dotyczącej działek o nr 2294, 2295, 2297, obręb 0001 Wałcz)
1) zachowanie dotychczasowego rolniczego użytkowania gruntów;
2) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych;
3) zachowanie i ochronę istniejących rowów melioracyjnych z dopuszczeniem ich przebudowy i rozbudowy zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) dopuszczenie lokalizacji:a) niekubaturowych obiektów infrastruktury technicznej,b) obiektów i urządzeń związanych z produkcją rolniczą, takich jak: płyty obornikowe, urządzenia melioracyjne, itp.;
5) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu w wielkości 95%;
6) wysokość obiektów niebędących budynkami i urządzeń związanych z produkcją rolniczą do 10,0 m;
7) obsługę komunikacją z przyległych terenów komunikacji publicznej, dróg publicznych i wewnętrznych oraz z dróg położonych poza granicami planu.
dla kolejnej:
§ 12. Na terenach zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM, 8RM, 9RM, 10RM, 11RM, 12RM, 13RM, 14RM, 15RM, 16RM, 17RM, 18RM, 19RM, 20RM, 21RM, 22RM, 23RM, 24RM w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:
(Stwierdzono nieważność Wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie nr II SA/SZ 469/23 z dn. 14.09.2023 r. w zakresie terenu 4RM w części dotyczącej działek o nr 2294, 2295, 2297, obręb 0001 Wałcz)
1) lokalizację zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
2) dopuszczenie lokalizacji:a) budynków pomocniczych i związanych z produkcją rolną i ogrodniczą oraz budowli rolniczych,b) obiektów usług agroturystyki,c) sieci lub obiektów infrastruktury technicznej;
3) maksymalną obsadę inwentarza – 10 DJP dla jednej inwestycji;
4) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 3000 m²;
5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 10% powierzchni działki budowlanej;
6) minimalną powierzchnię biologicznie czynną – 70% powierzchni działki budowlanej;
7) intensywność zabudowy dla działki budowlanej od 0,01 do 0,2;
8) wysokość zabudowy:a) dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, przy czym nie więcej niż 9 m,b) dla budynków związanych z produkcją rolną i ogrodniczą do 13 m,c) dla budynków pomocniczych – 1 kondygnację nadziemną i nie więcej niż 5 m,d) dla obiektów budowlanych innych niż budynki – nie więcej niż 13 m;
9) geometrię dachu:a) dla budynków mieszkalnych, stosowanie dachu dwuspadowego lub wielospadowego o kącie nachylenia połaci od 25 stopni do 45 stopni, lokalizacja głównej kalenicy równolegle względem granicy frontowej działki, z zastrzeżeniem lit. c,b) dla budynków pomocniczych i związanych z produkcją rolną i ogrodniczą dowolną geometrię oraz kąt nachylenia połaci dachowych,c) dla terenu 12RM dowolna lokalizacja głównej kalenicy względem granicy frontowej działki;
10) obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji publicznej, dróg publicznych i wewnętrznych, w tym zlokalizowanych poza granicami opracowania, przy czym dla terenu 19RM obsługę komunikacyjną z przyległych terenów komunikacji publicznej i dróg wewnętrznych zlokalizowanych poza granicami opracowania lub poprzez służebność przejść i przejazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi;
11) zapewnienie miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na działce w łącznej ilości nie mniejszej niż:a) 2 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny,b) 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług agroturystyki;
12) w strefie ochrony archeologicznej, oznaczonej na rysunku planu, zasady ochrony zgodnie z § 6.
W pobliżu dostępne są media – szczegóły do uzgodnienia. Potencjał działek sprawia, że mogą być doskonałą lokatą kapitału, miejscem pod przyszły dom lub przestrzenią pod prowadzenie działalności.
To idealna oferta dla osób, które cenią sobie balans między naturą a dostępem do miejskiej infrastruktury.
[!] Kupując przez nasze biuro, otrzymujesz pakiet profitów od Partnerów naszego Oddziału, które wzbogacą Twoją nową nieruchomość, m.in.: PSB Mrówka Wałcz, OBI, inteligentnydom.co oraz nowych, którzy dołączają do nas przez cały czas. Łączymy siły dla Twojej wygody!
Doradcy finansowi współpracujący z Freedom Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.
Jesteś zainteresowany? Zadzwoń!
Zapraszamy na osobistą prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Prowadzimy również prezentacje online za pośrednictwem aplikacji Zoom, Whatsapp lub Messenger. Skontaktuj się z Agentem na określony dzień prezentacji. Agent dzwoni do Państwa, będąc już na nieruchomości i poprzez aplikacje do video rozmów, odpowiada szczegółowo na wszystkie pytania.
Kontakt do opiekuna oferty:
Bartosz Ćmiel
tel.: 602 327 360
e-mail:
Zapytaj o ofertę
Chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość? Zapraszamy do naszego oddziału mieszczącego się w Wałczu przy ul. Bydgoskiej 21A/1; lub zadzwoń pod numer tel.: 884 80 50 18
Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne za wykonanie usługi pośrednictwa zakupu.
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
