Ogłoszenie
Prezydenta Miasta Szczecin
z dnia 12 września 2025 r.
o przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości położonej w Szczecinie przy ulicy Bydgoskiej 2,
działka 5/1, obręb 1063
będącej własnością Gminy Miasto Szczecin.
Adres
Szczecin,
ulica Bydgoska 2
Numer obrębu
1063
Numer działki
5/1
Numer księgi wieczystej
SZ1S/00262483/5
Powierzchnia w m2
15205
Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Produkcja, usługi, w tym usługi produkcyjne, transportowe i magazynowe, składowanie z wyłączeniem składowania odpadów, z dopuszczeniem gospodarowania odpadami innymi niż niebezpieczne, z zakazem lokalizacji usług zakwaterowania i gastronomii (nie dotyczy gastronomii towarzyszącej usługom i produkcji)
Sposób zagospodarowania – zgodny z przeznaczeniem
Cena wywoławcza nieruchomości netto w zł
4 000 000,00
(cztery miliony złotych, 00/100)
Wadium w zł
400 000,00
(czterysta tysięcy złotych, 00/100)
1. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 24 LISTOPADA 2025 r. O GODZ. 10.00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).
2. Cena wywoławcza nieruchomości jest ceną netto oraz uwzględnia prawa i ograniczenia w obrębie zbywanej nieruchomości, z zastrzeżeniem ust. 3.
3. Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a w związku z art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
4. Cena sprzedaży uzyskana w wyniku przetargu zostanie powiększona o jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej opisanej w ust. 11 pkt.4 wynoszące kwotę (netto) 215 600,00 zł (dwieście piętnaście tysięcy sześćset złotych, 00/100).
5. Do wynagrodzenia za ustanowienie służebności gruntowej (netto) zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Stawka podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany wyżej wymienionej ustawy.
6. Cena sprzedaży uzyskana w wyniku przetargu i jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej brutto płatne są w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
7. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;
2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.
8. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
9. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 4795 0000 9802 0277 8504.
1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 17 listopada 2025 r.
2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.
4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.
10. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.
11. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:
1) Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Pomorzany - Nad Odrą” w Szczecinie uchwalony Uchwałą Nr VII/100/15 Rady Miasta Szczecin z dnia 21 kwietnia 2015 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 20 maja 2015 r., poz. 2048). Ww. nieruchomość znajduje się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem Z.N.2004.P,U dla którego plan ustala przeznaczenie: produkcja, usługi, w tym usługi produkcyjne, transportowe i magazynowe, składowanie z wyłączeniem składowania odpadów, z dopuszczeniem gospodarowania odpadami innymi niż niebezpieczne, z zakazem lokalizacji usług zakwaterowania i gastronomii (nie dotyczy gastronomii towarzyszącej usługom i produkcji). Obszar częściowo zagrożony powodzią, obowiązuje realizacja nowej zabudowy zgodnie z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 6 ust. 3 pkt 19 ww. planu. Dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę nabrzeża, kanału. Dopuszcza się budowę kanałów i basenów. Typ nabrzeża według potrzeb technologicznych. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.
2) Nieruchomość stanowiąca działkę numer 5/1 w obrębie numer 1063 utwardzona jest częściowo płytami betonowymi, w dużej mierze ogrodzona ogrodzeniem z siatki metalowej, zamykana bramą wejściową, przesuwną. W jej granicach usytuowany jest budynek jednokondygnacyjny, murowany, niepodpiwniczony (niemieszkalny) o charakterze biurowo-socjalnym o numerze identyfikacyjnym Id: 326201_1_1063_111.BUD o powierzchni zabudowy 49 m2, waga najazdowa samochodowa (30 ton), pozostałość otwartego, murowanego, kamiennego zbiornika (silos), parterowy, murowany budynek o powierzchni zabudowy 45 m2 o numerze identyfikacyjnym ID: 326201_1.1063.119.BUD, który stanowi samowolę budowlaną dniu 05 listopada 2007 r., wydana została decyzja przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o nakazie jego rozbiórki z odroczeniem, zapotrzebowania terenu na cele zgodne z planem ogólnym zagospodarowania miasta Szczecina. Część tego budynku znajduje się na działce numer 5/3 w obrębie numer 1063, przeznaczonej pod drogę. Działka numer 5/1 leży w bezpośrednim sąsiedztwie działki numer 4/1 o użytku „Wp” w obrębie numer 1063 stanowiącej własność Skarbu Państwa, która nie stanowi gruntu pokrytego śródlądowymi wodami płynącymi, co do których Wody Polskie wykonują prawa właścicielskie Skarbu Państwa w myśl ustawy Prawo wodne. Na działce numer 4/1 z obrębu numer 1063 zlokalizowany jest kanał stanowiący urządzenie wodne, wykonany w celu stworzenia miejsc postojowych dla jednostek pływających oraz możliwości transportowania materiałów drogą wodną do sąsiadujących z kanałem przedsiębiorstw. Przez działkę numer 5/1 przebiega czynna instalacja wodociągowa Ø32 PE (na potrzeby zasilania istniejącego budynku), nie będąca własnością Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Spółka z o.o., sieć kanalizacji deszczowej Ø500 oraz Ø250 odprowadzająca wody deszczowe do rzeki Bukowej.
3) W granicach działki numer 5/1 w obrębie numer 1063 przy ulicy Bydgoskiej 2, pozostało siedmiu bezumownych użytkowników, którzy pomimo wypowiedzenia umów dzierżawy ze skutkiem na dzień 31 lipca 2024 r., nie wydali terenu.
4) Ulica Bydgoska jest drogą publiczną zaliczoną do kategorii dróg gminnych w rozumieniu ustawy o drogach publicznych. W celu obsługi komunikacyjnej od strony ulicy Bydgoskiej należy wybudować zjazd. Przed wybudowaniem zjazdu należy uzyskać zezwolenie zarządcy drogi w drodze decyzji administracyjnej. Celem zapewnienia zbywanej nieruchomości dostępu do drogi publicznej w umowie sprzedaży ustanowiona zostanie odpłatna służebność gruntowa na nieruchomości będącej własnością Gminy Miasto Szczecin, stanowiącej działkę numer 5/3 z obrębu numer 1063, polegająca na prawie przechodu i przejazdu bez prawa parkowania, której zakres wykonywania ograniczony będzie do terenu o powierzchni 2243 m2, oznaczonego kolorem czerwonym na załączniku graficznym do Oświadczenia woli Nr 102/WZiON/25 złożonego w imieniu Gminy Miasto Szczecin w dniu 07 lipca 2025 r. - na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w Szczecinie przy ulicy Bydgoskiej 2 stanowiącej działkę numer 5/1 z obrębu numer 1063. Służebność zostanie ustanowiona pod warunkiem rozwiązującym, polegającym na nadaniu działce numer 5/3 z obrębu numer 1063 kategorii drogi publicznej. Koszty wybudowania i utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej będą obciążać każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiącej działkę numer 5/1 z obrębu numer 1063 bez możliwości dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów.
5) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.
6) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostaną wyłączone. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomości jako konsumenci.
7) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy, Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
8) Nabywca nieruchomości gruntowej:
a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;
b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;
c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;
d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;
e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
9) Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.
12. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl
Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -
Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych
Urząd Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, pok. 241, tel. 91 42 45 775, e-mail:
Zapytaj o ofertę
bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.
13. Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Miasto Szczecin - Urząd Miasta Szczecin można uzyskać na stronie www.bip.um.szczecin.pl w zakładce „Ochrona danych osobowych/RODO”.
z up. Prezydenta Miasta Szczecin
Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami
Przemysław Taraciński
Kontakt:
Urząd Miasta Szczecin - Lisewska Wanda
tel: 91 424 57 75
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
