Działka na sprzedaż, 1 452,00 m², oferta nr 42437/3186/OGS

Ogłoszenie
Prezydenta Miasta Szczecin

z dnia 18 lipca 2025 r.

o przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, położonej w Szczecinie przy al. Wojska Polskiego 64, działka 31/6, obręb 1024

będącej własnością Gminy Miasto Szczecin.


Adres
Szczecin,
aleja Wojska Polskiego 64

Numer obrębu
1024

Numer działki
31/6

Numer księgi wieczystej
SZ1S/00268273/2

Powierzchnia w m2
1452

Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana

Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Teren usług
Sposób zagospodarowania - zgodny
z przeznaczeniem

Cena wywoławcza nieruchomości netto w zł
7 500 000,00
(siedem milionów pięćset tysięcy złotych, 00/100)

Wadium w zł
750 000,00
(siedemset pięćdziesiąt tysięcy złotych, 00/100)



1. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 22 października 2025 r. O GODZ. 11.00. w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).

2. Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej zabudowanej jest ceną uwzględniającą prawa i ograniczenia w obrębie zbywanej nieruchomości.

3. Z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków, zgodnie z art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz zgodnie z Uchwałą Nr III/36/24 Rady Miasta Szczecin z dnia 18 czerwca 2024 r. na wniosek osoby ustalonej w przetargu jako nabywca, złożony do protokołu z przetargu, od osiągniętej w przetargu ceny za część nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków zostanie udzielona bonifikata w wysokości 5%. Cena wpisanych do rejestru zabytków: działki gruntu numer 31/6 z obrębu numer 1024 oraz willi - ID bud: 326201_1.1024.76_BUD stanowi 98,2434% ceny nieruchomości. Cena budynku usługowego niewpisanego do rejestru zabytków (ID bud: 326201_1.1024.77_BUD) stanowi 1,7566% ceny nieruchomości.

4. Cena osiągnięta w przetargu będzie podstawą do ustalenia ceny nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków (działki gruntu nr 31/6 z obrębu numer 1024 i willi - ID bud: 326201_1.1024.76_BUD) oraz ceny budynku usługowego niewpisanego do rejestru zabytków (ID bud: 326201_1.1024.77_BUD).

5. Sprzedaż jest zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

6. Cena sprzedaży nieruchomości brutto uzyskana w wyniku przetargu płatna jest w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

7. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:

1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;

2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.

8. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.

9. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 4795 0000 9802 0277 8504.

1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 15.10.2025 r.

2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.

3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.

4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.

10. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.

11. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:

1) Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Śródmieście Północ – Bolesława Śmiałego” w Szczecinie uchwalonym Uchwałą Nr LIII/1484/23 Rady Miasta Szczecin z dnia 17 października 2023 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 26 października 2023 r., poz. 5543) przedmiotowa nieruchomość znajduje się w terenie elementarnym o symbolu 1U o przeznaczeniu terenu: usługi; zakazuje się usług związanych z obsługą pojazdów typu: warsztaty naprawy pojazdów, mechaniki pojazdowej, blacharstwa, lakiernictwa, stacje kontroli pojazdów itp., lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.

2) Na przedmiotowej nieruchomości znajdują się dwa budynki wolnostojące usługowe: willa trzykondygnacyjna (w tym poddasze użytkowe), całkowicie podpiwniczona, o powierzchni zabudowy 416 m2 wpisana do rejestru zabytków pod nr A-897 oraz budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony, o powierzchni zabudowy 86 m2 niewpisany do rejestru zabytków.

3) Nieruchomość formalno - prawnie posiada bezpośredni dostęp do dróg publicznych - al. Wojska Polskiego (działka numer 31/1 z obrębu numer 1024), ul. 5 Lipca (działka numer 4 z obrębu numer 1033) i placu Szarych Szeregów (działka numer 5/6 z obrębu numer 1033). Obsługa komunikacyjna przedmiotowej nieruchomości powinna odbywać się na zasadach dotychczasowych poprzez istniejący zjazd z ul. 5 Lipca. W przypadku przebudowy zjazdu należy uzyskać zezwolenie zarządcy drogi w drodze decyzji administaracyjnej zgodnie z art. 20 pkt 8 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych.

4) Decyzją nr PSOZ/Sz-n/5340/145/91 z dnia 14 sierpnia 1991 r. Zachodniopomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków wpisał do rejestru zabytków województwa zachodniopomorskiego pod numerem A-897 budynek willi w granicach parceli, czyli ochroną konserwatorską objęta jest również działka gruntu numer 31/6 z obrębu numer 1024.

5) Przedmiotowa nieruchomość podlega ochronie na mocy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Właściciel zabytku wpisanego do rejestru zabytków zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ww. ustawy, w tym m.in. zgodnie z art. 5 ww. ustawy do zabezpieczenia i utrzymania zabytku oraz jego otoczenia w jak najlepszym stanie oraz prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy zabytku oraz korzystanie z zabytku w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości.

6) Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do opieki nad zabytkiem, utrzymania zabytkowej willi w dobrym stanie technicznym, zachowania zabytkowych elementów wyposażenia wnętrza budynku: grzejników dekorowanych plastycznym ornamentem, klatek schodowych - z drewnianą balustradą bocznej klatki oraz do zachowania elementów zabytkowego ogrodzenia, a ponadto zgodnie z art. 26 ustawy z dnia 23 lipca o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami do przeprowadzenia niezbędnych prac konserwatorskich i budowlanych przy zabytku, t.j.:

a) w terminie 10 miesięcy od daty nabycia nieruchomości wykonania pilnych prac zabezpieczających elementy wystroju architektonicznego elewacji i wnętrza przed degradacją spowodowaną działaniem wód opadowych i gruntowych, w tym naprawę zabezpieczeń z siatek mocowanych na okapach dachu i balkonie,

b) w terminie 30 miesięcy od daty nabycia nieruchomości wykonania naprawy okapów, gzymsów i pokrycia dachowego oraz naprawy uszkodzonych i osypujących się elementów balkonu.

7) Właściciel zabytku, zgodnie z art. 27 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, ma prawo do uzyskania zaleceń konserwatorskich, określających sposób korzystania z zabytku, jego zabezpieczenia i wykonania prac konserwatorskich, a także zakres dopuszczalnych zmian, które mogą być wprowadzone w tym zabytku. Prowadzenie przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków prac konserwatorskich i robót budowlanych, zmiana przeznaczenia zabytku, a także prowadzenie innych działań, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu zabytku wpisanego do rejestru zabytków wymaga uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na podstawie art. 36 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz w oparciu o rozporządzenie Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 2 sierpnia 2018 r. w sprawie prowadzenia prac konserwatorskich, prac restauratorskich i badań konserwatorskich przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków albo na Listę Skarbów Dziedzictwa oraz robót budowlanych, badań architektonicznych i innych działań przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków, a także badań archeologicznych i poszukiwań zabytków.

8) Ze względu na zły stan techniczny dopuszcza się ze stanowiska konserwatorskiego rozbiórkę oraz budowę nowego ogrodzenia w miejscu istniejącego na granicy działki numer 31/6 z obrębu numer 1024, położonej przy al. Wojska Polskiego 64 i działki numer 41 z obrębu numer 1024, położonej przy ul. 5 Lipca 1 w Szczecinie. Istniejące ogrodzenie murowane, znajdujące się na granicy działki numer 31/6 z obrębu numer 1024 i działki numer 41 z obrębu numer 1024 nie przedstawia wartości zabytkowych. W przypadku konieczności uzyskania decyzji pozwalającej na budowę lub rozbiórkę murowanego ogrodzenia na podstawie art. 39 ust. 3 ustawy Prawo budowlane wymagane będzie uzgodnienie inwestycji z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Szczecinie.

9) Zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Gminie Miasto Szczecin będzie przysługiwać prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, które to prawo będzie ujawnione w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości.

10) Na terenie nieruchomości ułożona jest czynna sieć gazowa, t.j.: gazociąg niskiego ciśnienia DN 300 stal, wybudowany w 1990 r. oraz przyłącze gazowe nikiego ciśnienia DB 50 stal, wybudowane w 1990 r., zasilające w paliwo gazowe budynek nr 64 przy al. Wojska Polskiego. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 26.04.2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie dla opisanej powyżej czynnej sieci gazowej została wyznaczona strefa kontrolowana, t.j. obszar po obu stronach gazociągu, którego linia środkowa pokrywa się z osią gazociagu. Dla sieci gazowych wybudowanych przed dniem 12 grudnia 2001 r. szerokość strefy kontrolowanej zależy od rodzaju obiektu terenowego i wynosi od 1,0 - 30,0 m. W strefie kontrolowanej o szerokości 1,0 m Polska Spółka Gazownictwa Sp. z o. o. kontroluje wszelkie działania mogące spowodować uszkodzenie sieci gazowej lub mieć negatywny wpływ na jej funkcjonowanie i użytkowanie. Prace w obrębie strefy kontrolowanej o szerokosci 1,0 m mogą być prowadzone tylko po wcześniejszym uzgodnieniu sposobu i terminu ich wykonania z operatorem sieci gazowej - Oddziałem Zakładem Gazowniczym w Szczecinie. W strefie tej nie należy wznosić nawet tymczasowych obiektów budowalnych, urządzać stałych składów i magazynów, składować ziemi pochodzącej z wykopów, sadzić drzew, a prace ziemne w tej strefie należy prowadzić ręcznie, z zachowaniem szczególnej ostrożności. Skrzyżowania, zbliżenia projektowanych obiektów budowlanych z istniejącą siecią gazową należy wykonać zgodnie z rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dnia 26.04.2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie. Zgodnie z § 10 ust. 4 ww. rozporządznia projekt zagospodarowania terenu inwestycji należy uzgodnić z opertorem sieci gazowej. W miejscach, w których zlokalizowana jest sieć gazowa, nie należy zmniejszać warstw przykrycia i obniżać rzędnych terenu, a w przypadku braku możliowości spełnienia wymagań, o których mowa powyżej należy wystąpić do PSG Sp. z o. o. z wnioskiem o wydanie warunków technicznych na przebudowę sieci gazowej.

11) Przez teren przedmiotowej działki przebiega infrastruktura energetyczna, która stanowi własność Enea Operator Sp. z o. o., t.j.: dwa złącza kablowe 0,4 kV wraz z liniami kablowymi 0,4 kV.

12) Przez teren przedmiotowej działki przebiega czynna sieć ciepłownicza 2xDn32 mm należąca do Szczecińskiej Energetyki Cieplnej Sp. z o. o. W dziale III księgi wieczystej nr SZ1S/00268273/2, prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu na czas nieoznaczony i za jednorazowym wynagrodzeniem na rzecz Szczecińskiej Energetyki Cieplnej Sp. z o. o. i jej następców prawnych, której treścią jest prawo do: eksploatacji sieci ciepłowniczej wraz z wszelkimi urządzeniami towarzyszącymi, prawo do dokonywania kontroli, przeglądów konserwacji i modernizacji, usuwania awarii sieci ciepłowniczej, a także wymiany na nowe sieci ciepłownicze po tzw. śladzie - w zakresie niezbędnym do prawidłowego i niezakłóconego działania sieci SEC Sp. z o. o. oraz prawo wstępu i wjazdu na obciążoną nieruchmość w celu przeprowadzenia przedmiotowych prac. Zakres terenowy służbności obejmuje część nieruchomości zajętą pod istniejacą trasę przebiegu odcinka sieci ciepłowniczej preizolowanej 2xDn32 mm i pas techniczny o powierzchni 12,61 m2, oznaczony kolorem zielonym na planie zagospodarwoania terenu stanowiącym załącznik numer 1 do aktu notarialnego Rep. A nr 707/2023.

13) Na terenie przemiotowej nieruchomości zlokalizowane jest przyłącze wody (w50) będące właśnością Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. i instalacja kanalizacji ogólnospławnej oznaczonej jako ko200. Należy liczyć się z koniecznością retencji wód opadowych na terenie posesji. Ewentualną możliwość wykorzystnia przyłącza kanalizacji oceni na etapie opracowywania dokumentacji projektowej projektant branży sanitarnej. Brak możliwości wykorzystnia isniejącego przyłącza wody.

14) Na przedmiotwej nieruchomości znajduje się podziemna infrastruktura telekomunikacyjna (kanalizacja teletechniczna), której właścicielm jest Orange Polska S.A.

15) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.

16) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostaną wyłączone. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomość jako konsumenci.

17) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.

18) Nabywca nieruchomości:

a) zapewni właścicielom sieci przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;

b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;

c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;

d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren oraz pomieszczenia budynków we własnym zakresie i na własny koszt;

e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.

19) Przedmiotowa nieruchomość jest położona w obszarze zdegradowanym oraz w obszarze rewitalizacji w rozumieniu art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji.

20) W Uchwale Nr XLIV/1227/22 Rady Miasta Szczecin z dnia 22 listopada 2022 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Szczecin:

a) nie ustanowiono na rzecz gminy prawa pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji,

b) na obszarze rewitalizacji nie ustanowiono zakazu wydawania decyzji o warunkach zabudowy, o której mowa w art. 59 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

21) Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.

12. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl

13. Nieruchomość zostanie udostępniona do lustracji w dniu 01.10.2025 r. w godz. 13.30 – 15.00



Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -

Referat ds. prywatyzacji nieruchomości gruntowych

Urząd Miasta Szczecin,

pl. Armii Krajowej 1, pok. 243A, tel. 91 42 45 783, e-mail:

bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu

Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.



14. Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Miasto Szczecin - Urząd Miasta Szczecin można uzyskać na stronie www.bip.um.szczecin.pl w zakładce „Ochrona danych osobowych/RODO”.



z up. Prezydenta Miasta Szczecin
Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami

Przemysław Taraciński



Kontakt:
Urząd Miasta Szczecin - Joanna S.- Sz.
tel: 91 42 45 783

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)