Działka na sprzedaż, 9 411,00 m², oferta nr LER-GS-3297

Wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 9411 m² - idealna pod działalność usługową z częścią mieszkalną!

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki inwestycyjnej położonej w miejscowości oraz gminie Niedrzwica Duża , w województwie lubelskim. Grunt o powierzchni 9411 m² objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z oznaczeniem U/MN - co oznacza, że dopuszczona jest na nim zarówno zabudowa usługowa, jak i mieszkaniowa jednorodzinna, z obowiązkiem realizacji funkcji usługowej jako dominującej.

To idealne miejsce dla inwestorów poszukujących gruntu pod prowadzenie działalności gospodarczej - usługowej, handlowej, gastronomicznej - z możliwością połączenia jej z funkcją mieszkaniową.

Mocne strony nieruchomości pod kątem inwestycji usługowej:



Funkcja usługowa jako podstawowa - musi stanowić min. 55% całej inwestycji, co daje wyraźną przewagę planistyczną dla inwestora komercyjnego.


Możliwość realizacji budynku usługowego wolnostojącego lub obiektu mieszkalno-usługowego - dopuszczalne są także lokale usługowe wbudowane w budynek mieszkalny.


Teren objęty planem umożliwia lokalizację usług handlu detalicznego, gastronomii, gabinetów, biur czy punktów obsługi klienta.


W przypadku działalności gastronomicznej - istnieje możliwość wykopania stawu na końcu działki, co może stanowić doskonałe uzupełnienie klimatycznego ogródka letniego czy funkcji rekreacyjnej.


Obowiązek lokalizacji budynków usługowych w pierwszej linii zabudowy przy drodze publicznej - maksymalna ekspozycja i dostępność dla klientów.




Parametry i media:



powierzchnia działki: 9411 m² - umożliwia swobodną realizację nawet większych projektów usługowo-mieszkalnych,


media: prąd, woda, gaz oraz światłowód


dojazd: droga asfaltowa / utwardzona - zapewnia komfortowy dostęp przez cały rok.




Zasady zagospodarowania (MPZP - U/MN):



minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki: 1200 m²,


maksymalna intensywność zabudowy: 0.8, powierzchnia zabudowy do 50% działki,


powierzchnia biologicznie czynna: minimum 25%,


wysokość budynków usługowych oraz mieszkalnych do 9 m (2 kondygnacje),


dachy strome do 45°, dopuszczone również dachy płaskie do 8 m.




Lokalizacja i otoczenie:



malownicze sąsiedztwo lasów, pól uprawnych oraz łowiska „Nałęcz” - idealna przestrzeń dla inwestycji o charakterze rekreacyjnym lub gastronomicznym,


znakomite położenie komunikacyjne: zaledwie 2 km do najbliższego węzła Via Carpatia (S19) , dzięki czemu dojazd do Lublina zajmuje zaledwie 20 minut,


blisko do centrum Niedrzwicy - dostępność infrastruktury miejskiej i potencjalnych klientów.




Dla kogo?
Oferta kierowana jest przede wszystkim do inwestorów komercyjnych i przedsiębiorców poszukujących gruntu pod realizację punktu usługowego, handlowego, medycznego, biurowego lub gastronomicznego. Ze względu na elastyczne możliwości zabudowy oraz dużą powierzchnię - to również świetna propozycja dla deweloperów planujących inwestycję w zabudowę mieszkaniową z lokalami usługowymi lub prywatnych inwestorów łączących miejsce zamieszkania z działalnością gospodarczą.






Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura: www.alternatywnebn.pl

Opiekun oferty: Anita Górkiewicz
telefon: 696 617 940
e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin






Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.



Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo