Działka na sprzedaż, 80 705,00 m², oferta nr 42683/3186/OGS

WAŁBRZYSKA SPECJALNA STREFA EKONOMICZNA
„INVEST-PARK” sp. z o.o. z siedzibą w Wałbrzychu
58 – 306 Wałbrzych, ul. Uczniowska 16
tel.: (+48 74) 664-91-64, e-mail:

jako Zarządzający Wałbrzyską Specjalną Strefą Ekonomiczną INVEST-PARK
zaprasza do uczestnictwa w aukcji

mającej na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który nabędzie nieruchomość, opisaną w punkcie 1 poniżej (w ramach
umowy sprzedaży).

1. W skład mienia objętego aukcją wchodzi nieruchomość gruntowa niezabudowana położona w województwie
dolnośląskim, powiecie jaworskim, gminie Jawor, jednostka ewidencyjna 020501_1 Jawor, obręb ewidencyjny
0001 Nr 1 Gospodarstwo, w miejscowości Jawor, w Podstrefie DSAG-S3 Jawor Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy
Ekonomicznej INVEST-PARK, będąca własnością WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o., składająca się z działek gruntu
nr 4/43, 4/44, 4/45, 4/118, 4/120 (grunty orne – RII) o łącznej powierzchni 8,0705 ha, dla której Sąd Rejonowy
w Jaworze, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr LE1J/00029767/7, zwana dalej
„Nieruchomością”.
2. Cena wywoławcza Nieruchomości określona została na 14.526.900,00 zł (słownie: czternaście milionów pięćset
dwadzieścia sześć tysięcy dziewięćset złotych 00/100). Podana cena jest ceną netto. Do ceny zostanie doliczony
podatek VAT według stawki wynikającej z właściwych przepisów prawa.
3. Warunkiem udziału w aukcji jest wykupienie od WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. Specyfikacji Istotnych Warunków
Aukcji nr 594 i wpłacenie wadium.
4. Wadium w pieniądzu wynosi 10 % ceny wywoławczej netto Nieruchomości tj. 1.452.690,00 zł (słownie: jeden
milion czterysta pięćdziesiąt dwa tysiące sześćset dziewięćdziesiąt złotych 00/100) płatne jest do dnia
10.09.2025 r. na rachunek bankowy WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. PKO BP S.A. O/Wałbrzych
nr 23 1020 5095 0000 5202 0007 4138 - tytuł wpłaty: „Wadium SIWA 594”. Za dzień wpłaty wadium uznaje się
dzień wpływu wadium na rachunek bankowy WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. Kopię dowodu wpłaty wadium należy
dołączyć do zgłoszenia.
5. Nieruchomość jest objęta zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jawora
przyjętego uchwałą Rady Miejskiej w Jaworze nr LIV/408/2023 z dnia 31 lipca 2023 r. w sprawie uchwalenia
zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jawora w obrębie ul. Cukrowniczej, Starego
Jawora i Osiedla Słowiańskiego (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z dnia 10 sierpnia 2023 r.,
poz. 4631). Zgodnie z zapisami ww. planu działki oznaczone geodezyjnie numerem 4/43, 4/44, 4/45, 4/118, 4/120
położone w Jaworze oznaczone są symbolami 3U-P z przeznaczeniem podstawowym – tereny obiektów
produkcyjnych, składów i magazynów.
6. Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej ul. Gottlieba Daimlera, tj. działki nr 3/7
oraz nr 4/28 obręb ewidencyjny 0001 Nr 1 Gospodarstwo.
W celu bezpośredniego skomunikowania Nieruchomości z drogami publicznymi, przy sprzedaży Nieruchomości
zostanie ustanowiona na rzecz nabywcy służebność drogowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu, bez
prawa parkowania i postoju. Służebność przebiegać będzie przez drogę wewnętrzną położoną na działce nr 4/41
obręb Gospodarstwo do drogi publicznej gminnej ul. Gottlieba Daimlera. Łączna powierzchnia ustanawianej
służebności gruntowej obejmuje całą działkę przeznaczona pod drogę i wyniesie 14.289 m2. Nabywca
zobowiązany będzie do poniesienia jednorazowego wynagrodzenia za ustanowienie służebności w wysokości
25.612,00 zł (słownie: dwadzieścia pięć tysięcy sześćset dwanaście złotych i 00/100) netto plus podatek VAT
według stawki wynikającej z właściwych przepisów prawa.
7. Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu ani inwentaryzacją stanu lasów prowadzoną
przez powiat jaworski, zgodnie z art. 19 ust. 3 ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 r. (t.j. Dz.U. z 2025 r.
poz. 567).
8. Nieruchomość nie znajduje się w obszarze zdegradowanym oraz nie znajduje się w obszarze rewitalizacji,
o których mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 278). W Gminie
Jawor nie wyznaczono Specjalnej Strefy Rewitalizacji.
9. Na Nieruchomości nie znajdują się śródlądowe wody stojące w rozumieniu art. 23 Prawa Wodnego (Dz. U. z 2025
r. poz. 960 ze zm.) i śródlądowe wody płynące w rozumieniu art. 22 Prawa Wodnego (Dz. U. z 2025 r. poz. 960 ze
zm.). Nieruchomość nie znajduje się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią wymienionym w art. 16 pkt.
34 w związku z art. 169 ust. 2 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz.U. z 2025 r. poz. 960 ze zm.).
10. Na terenie Nieruchomości nie znajdują się obiekty zabytkowe, obiekty podlegające archeologicznej ochronie
prawnej w odniesieniu do zapisów obowiązującego MPZP oraz Nieruchomość nie jest wpisana do Gminnej
Ewidencji Zabytków Gminy Jawor, na podstawie art. 22 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie
zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1292) oraz Zarządzenia nr 762.2021 Burmistrza Miasta
Jawora z dnia 23 grudnia 2021 r. w sprawie przyjęcia Gminnej Ewidencji Zabytków Gminy Jawor.
11. Nieruchomość nie jest przeznaczona na cele świadczeń rzeczowych - zgodnie z prowadzonym przez Gminę Jawor
„Rejestrem wydanych decyzji administracyjnych w sprawach świadczeń rzeczowych”.
12. W odniesieniu do Nieruchomości nie toczy się postępowanie w związku z zarzutami o sprzeczne z prawem
przejęcie na rzecz Skarbu Państwa, a także nie zostały zgłoszone roszczenia reprywatyzacyjne do Nieruchomości.
13. Grunty znajdujące się w granicach Nieruchomości są gruntami rolnymi wytworzonymi z gleb pochodzenia
mineralnego. Zrealizowanie inwestycji na przedmiotowej Nieruchomości może być związane z procedurą
wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej przed uzyskaniem pozwolenia na budowę oraz ponoszeniem opłaty z tym
związanej w myśl ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jedn. Dz.U. z 2024 r.
poz. 82).
14. Nieruchomość nie jest położona na terenie objętym formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1
pkt. 1-9 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2024 r. poz. 1478 ze zm.). Zgodnie
z informacją Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska we Wrocławiu, na Nieruchomości nie występują
stanowiska gatunków chronionych roślin, zwierząt i grzybów objętych ochroną gatunkową w myśl rozporządzeń
Ministra Środowiska: z dnia 9 października 2014 r. w sprawie ochrony gatunkowej roślin (Dz. U. z 2014 r. poz.
1409), z dnia 16 grudnia 2016 r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt (Dz. U. z 2022 r. poz. 2380), z dnia
9 października 2014 r. w sprawie ochrony gatunkowej grzybów (Dz. U. z 2014 r. poz. 1408). W celu stwierdzenia
lub wykluczenia występowania chronionych gatunków konieczne jest przeprowadzenie w odpowiednim terminie,
przez właściwych specjalistów, inwentaryzacji przyrodniczej.
15. Nieruchomość jest obciążona do 30.10.2025 r. umową dzierżawy z dnia 07.10.2024 r. z przeznaczeniem na cele
rolnicze. Umowa przewiduje możliwość jednostronnego miesięcznego okresu wypowiedzenia przez WSSE „INVESTPARK” sp. z o. o.
16. Specyfikację, która zawiera szczegółowe warunki aukcji można otrzymać codziennie – oprócz sobót, niedziel i świąt
– w godzinach 800 – 1500 w siedzibie WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. (58-306 Wałbrzych, ul. Uczniowska 16), po
wpłaceniu kwoty 12.300,00zł (słownie: dwanaście tysięcy trzysta złotych 00/100) brutto (z VAT) – na rachunek
bankowy WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. PKO BP S.A. O/Wałbrzych nr 23 1020 5095 0000 5202 0007 4138 –
tytuł wpłaty: „SIWA 594”. Nie przewiduje się dodatkowych warunków aukcji, poza opisanymi w niniejszym
zaproszeniu i w Specyfikacji nr 594.
17. Zgłoszenia pisemne należy składać w zamkniętych kopertach w siedzibie WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. (58-306
Wałbrzych, ul. Uczniowska 16) w terminie do dnia 11.09.2025 r. do godz. 1200
. Sposób przygotowania zgłoszenia
określa Specyfikacja nr 594.
18. Aukcja składająca się z kwalifikacji oraz licytacji odbędzie się w siedzibie WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. w dniu
11.09.2025 r. o godz. 1300.
19. W odniesieniu do Nieruchomości prawo pierwokupu przysługuje Gminie Jawor, zgodnie z art. 109 ust. 1 pkt 1
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2024 r., poz. 1145
z późn. zm.). Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie jednego miesiąca od daty zawiadomienia
o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży Nieruchomości.
20. Zarządzający Wałbrzyską Specjalną Strefą Ekonomiczną INVEST-PARK może odwołać aukcję, zakończyć aukcję
wynikiem negatywnym, zamknąć aukcję bez wyboru zgłoszenia albo unieważnić aukcję. O unieważnieniu
postępowania Zarządzający zawiadomi pisemnie równocześnie wszystkich oferentów podając uzasadnienie
faktyczne i prawne.
21. W aukcji jako oferenci nie mogą uczestniczyć:
a) członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o.,
b) pracownicy WSSE „INVEST-PARK” sp. z o.o. oraz inne osoby, którym powierzono wykonanie czynności
związanych z przeprowadzeniem aukcji,
c) małżonek, wstępni, zstępni i rodzeństwo osób, o których mowa w lit. a-b,
d) osoby, które pozostają z osobami, o których mowa w lit. a-b w takim stosunku prawnym lub faktycznym,
że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności, obiektywizmu i rzetelności aukcji.
22. Treść niniejszego ogłoszenia w języku polskim i angielskim opublikowano na stronie internetowej WSSE „INVESTPARK” sp. z o.o.: www.invest-park.com.pl w dziale Aktualności/Przetargi pod linkiem https://investpark.com.pl/aktualnosci/



Kontakt:
WAŁBRZYSKA SPECJALNA STREFA EKONOMICZNA „INVEST – PARK” sp. z o.o. z siedzibą w Wałbrzychu
tel: 74 664 91 64

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)