Teren pod zabudowę usługową oraz obiekty produkcyjne , składy i magazyny . Przedmiotem sprzedaży są dwie sąsiadujące ze sobą działki o powierzchniach: 8740m2 i 7956m2. Przedmiotowy teren objęty jest planem przestrzennym oznaczony symbolem 01-U/P.
Ustalenia szczegółowe dla w/w terenu są następujące:
1) Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
a) dopuszczone funkcje i obiekty, formy zagospodarowania i urządzenia terenu:
- urządzenia, obiekty i sieci infrastruktury technicznej niezbędne do prowadzenia działalności gospodarczej,
- funkcje obsługi komunikacji,
- funkcja mieszkaniowa integralnie związana z prowadzoną działalnością gospodarczą o powierzchni nie większej niż 150m2, w postaci budynków mieszkalnych jednorodzinnych bądź lokali mieszkalnych wbudowanych w budynki produkcyjne i usługowe, pod warunkiem, że na jednej działce zostanie zrealizowany maksymalnie jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub maksymalnie jeden lokal mieszkalny wbudowany,
- lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 19 uchwały,
- wydzielenie dojazdów do działek na zasadach określonych w § 13 ust.3 pkt 4 uchwały,
b) wyłączone funkcje i obiekty, formy zagospodarowania i urządzenia terenu:
- przedsięwzięcia stanowiące istotne zagrożenie dla wód podziemnych,
- przedsięwzięcia, które powodowałyby pogorszenie warunków sanitarnych na terenach sąsiednich z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, tzn. przedsięwzięcia powodujące ponadnormatywną emisję hałasu, emisję nieprzyjemnych zapachów, nadmierną emisję pyłów, dymów na tereny mieszkaniowe i inne tym podobne uciążliwości,
- przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała znacząco negatywny wpływ na życie lub zdrowie ludzi,
- samodzielna funkcja mieszkaniowa,
2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy:
- w odległości 12 m od linii rozgraniczających, jak na rysunku planu,
- od lasu zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy:
- nie więcej niż 60% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0, maksymalny 0,80,
d) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy:
- dla zabudowy usługowej i produkcyjnej: dowolna,
- dla zabudowy mieszkaniowej: w formie lokali użytkowych wbudowanych w budynkach o funkcji usługowej lub wolnostojące,
f) szerokość elewacji frontowej: dowolna,
g) wysokość zabudowy:
- nie więcej niż 15,0m,
- obiekty technologiczne, kominy i maszty: nie więcej niż 15m;
h) geometria głównej połaci dachu:
- dach dwuspadowy, o jednakowym kącie nachylenia głównej połaci dachowej od 22º do 45º,
- dopuszcza się dachy płaskie,
- dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych i świetlików,
i) zasady podziału:
- powierzchnia nowo projektowanej działki budowlanej nie mniej niż 2000,0 m2,
j) zasady lokalizacji zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację budynków bezpośrednio przy granicy działki budowlanej;
3) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenu:
a) zasięg uciążliwości dla środowiska działalności gospodarczej, prowadzonej na danym terenie, winien być ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w środki techniczne ochrony przed tymi uciążliwościami,
b) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego. Należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym z racji dopuszczonej funkcji.
