Teren pod zabudowę usługową oraz obiekty produkcyjne , składy i magazyny . Przedmiotem sprzedaży są dwie sąsiadujące ze sobą działki o powierzchniach: 8740m2 i 7956m2. Przedmiotowy teren objęty jest planem przestrzennym oznaczony symbolem 01-U/P.
[justify]Ustalenia szczegółowe dla w/w terenu są następujące:[/justify]
[justify]1) Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;[/justify]
[justify]a) dopuszczone funkcje i obiekty, formy zagospodarowania i urządzenia terenu:[/justify]
[justify]- urządzenia, obiekty i sieci infrastruktury technicznej niezbędne do prowadzenia działalności gospodarczej,[/justify]
[justify]- funkcje obsługi komunikacji,[/justify]
[justify]- funkcja mieszkaniowa integralnie związana z prowadzoną działalnością gospodarczą o powierzchni nie większej niż 150m2, w postaci budynków mieszkalnych jednorodzinnych bądź lokali mieszkalnych wbudowanych w budynki produkcyjne i usługowe, pod warunkiem, że na jednej działce zostanie zrealizowany maksymalnie jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub maksymalnie jeden lokal mieszkalny wbudowany,[/justify]
[justify]- lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 19 uchwały,[/justify]
[justify]- wydzielenie dojazdów do działek na zasadach określonych w § 13 ust.3 pkt 4 uchwały,[/justify]
[justify]b) wyłączone funkcje i obiekty, formy zagospodarowania i urządzenia terenu:[/justify]
[justify]- przedsięwzięcia stanowiące istotne zagrożenie dla wód podziemnych,[/justify]
[justify]- przedsięwzięcia, które powodowałyby pogorszenie warunków sanitarnych na terenach sąsiednich z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, tzn. przedsięwzięcia powodujące ponadnormatywną emisję hałasu, emisję nieprzyjemnych zapachów, nadmierną emisję pyłów, dymów na tereny mieszkaniowe i inne tym podobne uciążliwości,[/justify]
[justify]- przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona ocena oddziaływania na środowisko wykazała znacząco negatywny wpływ na życie lub zdrowie ludzi,[/justify]
[justify]- samodzielna funkcja mieszkaniowa,[/justify]
[justify]2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:[/justify]
[justify]a) nieprzekraczalna linia zabudowy:[/justify]
[justify]- w odległości 12 m od linii rozgraniczających, jak na rysunku planu,[/justify]
[justify]- od lasu zgodnie z przepisami odrębnymi,[/justify]
[justify]b) wskaźnik powierzchni zabudowy:[/justify]
[justify]- nie więcej niż 60% powierzchni działki budowlanej,[/justify]
[justify]c) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0, maksymalny 0,80,[/justify]
[justify]d) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 20% powierzchni działki budowlanej,[/justify]
[justify]e) forma zabudowy:[/justify]
[justify]- dla zabudowy usługowej i produkcyjnej: dowolna,[/justify]
[justify]- dla zabudowy mieszkaniowej: w formie lokali użytkowych wbudowanych w budynkach o funkcji usługowej lub wolnostojące,[/justify]
[justify]f) szerokość elewacji frontowej: dowolna,[/justify]
[justify]g) wysokość zabudowy:[/justify]
[justify]- nie więcej niż 15,0m,[/justify]
[justify]- obiekty technologiczne, kominy i maszty: nie więcej niż 15m;[/justify]
[justify]h) geometria głównej połaci dachu:[/justify]
[justify]- dach dwuspadowy, o jednakowym kącie nachylenia głównej połaci dachowej od 22º do 45º,[/justify]
[justify]- dopuszcza się dachy płaskie,[/justify]
[justify]- dopuszcza się wykonanie w dachu okien połaciowych i świetlików,[/justify]
[justify]i) zasady podziału:[/justify]
[justify]- powierzchnia nowo projektowanej działki budowlanej nie mniej niż 2000,0 m2,[/justify]
[justify]j) zasady lokalizacji zabudowy przy granicy działki: wyklucza się lokalizację budynków bezpośrednio przy granicy działki budowlanej;[/justify]
[justify]3) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenu:[/justify]
[justify]a) zasięg uciążliwości dla środowiska działalności gospodarczej, prowadzonej na danym terenie, winien być ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w środki techniczne ochrony przed tymi uciążliwościami,[/justify]
b) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego. Należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym z racji dopuszczonej funkcji.
