Pogroszew - inwestycyjna działka rolno-budowlana 23 753 m² pod osiedle, z potencjałem rozwojowym!
Na sprzedaż duża działka rolno-budowlana o powierzchni 23,753 m², z frontem 32m (w głębi aż 72m), długości 290-380m, z pełnym uzbrojeniem (prąd, gaz, woda miejska w drodze), położona w kierunku rozwojowym Ożarowa Mazowieckiego, z łatwym dojazdem do centrum Warszawy.
MPZP - konkretne przeznaczenie i warunki zabudowy:
- Około 13,600m² objęte oznaczeniem 5MN/U - pozwala na realizację zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej z usługami (minimalne działki 1,000m² pod domy wolnostojące, 500m² pod bliźniaki).
- Maksymalna wysokość zabudowy 12,5m; powierzchnia biologicznie czynna ≥40%.
Pozostałe ok. 10,000m² (tereny rolne R) - już objęte najnowszym Studium z 2023 r. przekształcającym je w kierunku zabudowy mieszkaniowej. Zmiana przeznaczenia na cele budowlane jest zaakceptowana w strategii rozwoju.
Uzbrojenie i infrastruktura:
- Prąd, woda miejska i gaz.
- Bezpośredni dostęp do drogi publicznej, dojazd asfaltowy.
- Część terenu (~5,000m²) znajduje się pod liniami wysokiego napięcia (400kV i 220kV) - ta strefa zalecana pod rekreację/zieleń lub parkingi, zgodnie z MPZP.
Studium i lokalizacja:
- Najnowsze studium gwarantuje dalszą urbanizację i możliwość zwiększenia powierzchni inwestycyjnej.
- Atrakcyjna mikroklimat i bardzo dobry stan gleb (Równina Błońska) - perspektywa rozwoju ekologicznych osiedli o niskiej intensywności zabudowy.
- Sąsiedztwo nowych osiedli, infrastruktury handlowo-usługowej, przedszkoli i szkół.
- Cicha okolica z dobrym dostępem do terenów rekreacyjnych, kanalizacja planowana w kolejnych etapach rozwoju gminy.
Zapraszam,
Bartosz Burzewski.
