Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy teren inwestycyjny o powierzchni 1415 m² zlokalizowany w sercu Wawra.
To oferta idealna dla dewelopera szukającego bezpiecznej i szybkiej inwestycji z wszystkimi mediami.
Najważniejsze atuty inwestycyjne:
- Pozwolenie na Budowę i Koncepcja: Działka posiada gotową koncepcję architektoniczną zakładającą budowę nowoczesnych budynków w zabudowie bliźniaczej.
- Potencjał PUM: Projekt przewiduje budowę 4 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 460 m² (każdy lokal ok. 115 m²).
- Istniejący zasób: Na działce znajduje się budynek mieszkalny (II kondygnacje) o powierzchni całkowitej ok. 200 m², który można zaadaptować lub zmodernizować.
- Pełna infrastruktura miejska: Działka w pełni uzbrojona - prąd, woda, gaz, kanalizacja.
- Wymiary działki: ok. 12 m x 100 m
Parametry techniczne wg MPZP:
- Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług.
- Wskaźniki zabudowy: Intensywność: max 0,8.
- Powierzchnia zabudowy: max 30%
- Powierzchnia biologicznie czynna: min 60%
- Wysokość zabudowy: Do III kondygnacji (max 12,0 m).
- Dach: Płaski lub o nachyleniu 20°- 40°
Lokalizacja i Komunikacja:
Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Wawra, zdominowanej przez nową, niską zabudowę o wysokim standardzie.
- Doskonały dojazd: Bliskość Nadwiślanki gwarantuje szybkie połączenie z Mostem Siekierkowskim i centrum Warszawy.
- Infrastruktura: W najbliższej okolicy pełne zaplecze usługowe, sklepy oraz tereny rekreacyjne nad Wisłą.
- Prestiż: Wawer to najszybciej rozwijająca się dzielnica domów w Warszawie, wybierana przez rodziny szukające balansu między miastem a naturą.
Szczegóły Projektowe:
Koncepcja przewiduje optymalne rozwiązanie parkingowe: min. 10 miejsc postojowych (w tym garaże w budynkach projektowanych oraz miejsca na terenie dla budynku istniejącego). Projekt uwzględnia nowoczesne rozwiązania, takie jak utwardzenia z geokraty, co pozwala na maksymalne wykorzystanie powierzchni działki przy zachowaniu norm ekologicznych.
Stan prawny:
Księga wieczysta w trakcie rozdzielania
Cena: 2 250 000 zł
Zapraszam do kontaktu oraz na wizję lokalną terenu wraz z prezentacją potencjału inwestycyjnego działki.
