Działka na sprzedaż, 8 400,00 m², oferta nr 11046/3685/OGS

Działka budowlana 0,84 ha – Augustówek, gm. Czosnów Trzy strefy zabudowy, dogodne warunki planistyczne, świetna lokalizacja Oferujemy na sprzedaż działkę o powierzchni 8 400 m² położoną w miejscowości Augustówek, w gminie Czosnów, w powiecie nowodworskim.
Nieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (uchwała Nr III/9/2018 z późn. zm.) i znajduje się w granicach trzech stref przeznaczenia:

• MN1.6 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej, usługi jako funkcja uzupełniająca.
  Min. powierzchnia działki: 800 m² (kanalizacja) lub 1000 m² (bez kanalizacji).
  Pow. biologicznie czynna min. 60%, maks. wysokość zabudowy 11 m, dach 20–45°, zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza.
  
• MN2.15 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi jako funkcja uzupełniająca.
  Min. powierzchnia działki: 800 m² (kanalizacja) lub 1200 m² (bez kanalizacji).
  Pow. biologicznie czynna min. 70%, maks. wysokość zabudowy 11 m, dach 20–45°, zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza.
  
• ME8 – zabudowa mieszkaniowa ekstensywna, usługi jako funkcja uzupełniająca.
  Min. powierzchnia działki: 1500 m², pow. biologicznie czynna min. 70%, maks. wysokość zabudowy 11 m, dach 20–45°, zabudowa wyłącznie wolnostojąca.
  

Parametry działki

• Powierzchnia: 0,84 ha (8 400 m²)
  
• Numery ewidencyjne: 160/2, obręb Augustówek
  
• Użytki i klasy gruntów: RIVa (0,93 ha), RIVb (0,25 ha), RV (0,46 ha) – grunty rolne niskiej klasy, brak konieczności uzyskania zgody ministra rolnictwa na odrolnienie
  
• Kształt: regularny, umożliwiający racjonalny podział na mniejsze działki zgodnie z MPZP
  
• Dostęp: z drogi publicznej

Lokalizacja i otoczenie

• 30 minut do Warszawy
  
• W sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i tereny zielone
  
• Działka położona w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu oraz w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 222
  
• Teren w strefie ochronnej kompleksu wojskowego nr 7205 (ograniczenie wysokości zabudowy do 13 m)
  

Atuty nieruchomości

• Obowiązujący MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę
  
• Trzy strefy planistyczne umożliwiające zróżnicowaną zabudowę
  
• Możliwość podziału na mniejsze działki budowlane
  
• Brak konieczności procedury odrolnienia wysokiej klasy gleb
  
• Dogodny dojazd i szybkie połączenie z Warszawą

Zapraszam do kontaktu !

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)