OGŁOSZENIE
Na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.: Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j.: Dz. U. z 2021 r., poz. 2213)
Burmistrz Wolina ogłasza rokowania
po drugim przetargu ustnym nieograniczonym zakończonym wynikiem negatywnym na sprzedaż własności nieruchomości rolnych niezabudowanych, położonych w obrębie ewidencyjnym 0002 Wolin, stanowiących własność Gminy Wolin:
Opis, przeznaczenie i sposób zagospodarowania nieruchomości:
I. NIERUCHOMOŚĆ NR 1
► Nieruchomość oznaczona jako działka nr 35 o powierzchni 3,2310 ha.
Klasoużytki: RIVa (0,0100 ha), RIVb (0,7380 ha), RV (2,4830 ha) – Grunty orne.
Księga wieczysta nr SZ1K/00010834/3. Działy III i IV księgi wieczystej nie zawierają wpisów. Nieruchomość jest wolna od obciążeń i zobowiązań.
Cena wywoławcza: 1.938.600,00 zł (słownie: jeden milion dziewięćset trzydzieści osiem tysięcy sześćset złotych).
II. NIERUCHOMOŚĆ NR 2
► Nieruchomość oznaczona jako działka nr 60 o powierzchni 1,7847 ha.
Klasoużytek: RIVb – Grunty orne.
Księga wieczysta nr SZ1K/00010680/8. Działy III i IV księgi wieczystej nie zawierają wpisów. Nieruchomość jest wolna od obciążeń i zobowiązań.
Cena wywoławcza: 1.070.820,00 zł (słownie: jeden milion siedemdziesiąt tysięcy osiemset dwadzieścia złotych).
III. NIERUCHOMOŚĆ NR 3
► Nieruchomość oznaczona jako działka nr 61 o powierzchni 1,0389 ha.
Klasoużytek: RIVb – Grunty orne.
Księga wieczysta nr SZ1K/00010831/2. W dziale III księgi wieczystej widnieje ograniczenie, odnoszące się do innej działki objętej tą księgą. Dział IV księgi wieczystej nie zawiera wpisów. Działka nr 61 jest wolna od obciążeń i zobowiązań.
Cena wywoławcza: 623.340,00 zł (słownie: sześćset dwadzieścia trzy tysiące trzysta czterdzieści złotych).
IV. NIERUCHOMOŚĆ NR 4
► Nieruchomość oznaczona jako działka nr 62 o powierzchni 2,1436 ha.
Klasoużytki: RIIIb (1,1496 ha), RIVb (0,9940 ha)– Grunty orne.
Księga wieczysta nr SZ1K/00004730/9. Działy III i IV księgi wieczystej nie zawierają wpisów. Nieruchomość jest wolna od obciążeń i zobowiązań.
Cena wywoławcza: 1.286.160,00 zł (słownie: jeden milion dwieście osiemdziesiąt sześć tysięcy sto sześćdziesiąt złotych).
Sprzedaże podlegają zwolnieniu z podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 361).
Nieruchomości będące przedmiotem niniejszego ogłoszenia nie są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani nie wydano dla nich decyzji o warunkach zabudowy.
Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin, działki nr 35, 60, 61 i 62 znajdują się w strefie usługowej. W dniu 30 października 2024 r. Rada Miejska w Wolinie podjęła uchwałę nr VIII/86/24 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin terenu położonego w obrębie nr 2 w mieście Wolin. Powyższa uchwała obejmuje działki będące przedmiotem niniejszego ogłoszenia.
W dniu 20 grudnia 2024 r. Rada Miejska w Wolinie podjęła uchwałę w sprawie zmiany uchwały nr VIII/86/24 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 30 października 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin terenu położonego w obrębie nr 2 w mieście Wolin. Obszar opracowania planu miejscowego został rozszerzony m.in. na działki nr 24, 25/2 i 28/2 z obrębu 0002 Wolin, sąsiadujące od strony północnej z nieruchomościami będącymi przedmiotem niniejszego ogłoszenia.
Termin zagospodarowania nieruchomości: nie dotyczy.
Podstawa sprzedaży:
Uchwała nr XL/397/21 Rady Miejskiej w Wolinie Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 30 marca 2021 r.
Terminy przeprowadzonych przetargów dla wszystkich ww. nieruchomości, zakończonych wynikiem negatywnym:
- pierwszy przetarg ustny nieograniczony: 2 czerwca 2025 r.,
- drugi przetarg ustny nieograniczony: 26 sierpnia 2025 r.
Na działki nr 35, 60, 61 i 62 z obrębu ewidencyjnego 0002 Wolin ogłoszony był pierwszy przetarg ustny nieograniczony na dzień 2 czerwca 2025 r. oraz drugi przetarg nieograniczony na dzień 26 sierpnia 2025 r., na które nikt nie wpłacił wadium i nikt do nich nie przystąpił.
Powyższe nieruchomości położone są na południe od węzła Wolin Zach. drogi krajowej S3 oraz gruntów przeznaczonych pod zabudowę usługową, przemysłowo-składową i magazynową.
Dojazd drogami gruntowymi, nieutwardzonymi. Nieruchomości nieuzbrojone, w przeszłości wykorzystywane rolniczo.
Nieruchomości będące przedmiotem niniejszego ogłoszenia są nieruchomościami rolnymi w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 423). Zgodnie z ww. ustawą nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Z uwagi na obowiązujące przepisy, procedura sprzedaży wyglądać będzie następująco:
Osoby, które posiadają status rolnika indywidualnego i zamierzają przystąpić do rokowań w celu nabycia ww. nieruchomości w celu powiększenia prowadzonego gospodarstwa rolnego, zobowiązane są w terminie do 12 listopada 2025 r. do godz. 15:00, złożyć w Urzędzie Miejskim w Wolinie w Biurze Obsługi Interesanta (pokój nr 12) wypełnione oświadczenie (oświadczenie osoby fizycznej będącej rolnikiem indywidualnym), stanowiące załącznik do niniejszego ogłoszenia. Organizator zastrzega sobie prawo weryfikacji prawdziwości złożonego oświadczenia jak również prawo weryfikacji czy jego złożenie (równoznaczne z deklaracją woli nabycia nieruchomości na powiększenie gospodarstwa rolnego) nie stanowi czynu nieuczciwej konkurencji w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji. W tym zakresie Organizator zastrzega sobie prawo żądać od osoby składającej oświadczenie informacji uzupełniających.
W rokowaniach brać udział będą zarówno osoby które złożyły oświadczenie jak wyżej (tj. rolnicy indywidualni) jak i osoby nieposiadające statusu rolnika indywidualnego.
W przypadku ustalenia, w wyniku rozstrzygnięcia rokowań, kandydata na nabywcę nieruchomości będącego rolnikiem indywidualnym, umowa przeniesienia własności zostanie z nim podpisana po przedłożeniu przez niego dokumentów zgodnie z art. 7 ust. 6 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.
Jeżeli – w wyniku przeprowadzonych rokowań – kandydatem na nabywcę działki rolnej o powierzchni powyżej 1 ha zostanie podmiot lub osoba niebędąca rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, podjęte zostaną następujące czynności:
1) z uwagi na wymagania z art. 2a ust. 4b ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, w portalu eRolnik udostępnionym przez KOWR, zostanie zamieszczone ogłoszenie o zamiarze sprzedaży działek rolnych, co do których ustalono kandydata na nabywcę. W ogłoszeniu zostanie zamieszczona cena ustalona w wyniku rokowań oraz termin oczekiwania na odpowiedź wynoszący 30 dni.
Organizator rokowań zastrzega, że w przypadku ewentualnego zgłoszenia odpowiedzi na ww. ogłoszenie przez rolnika indywidualnego, KOWR może odmówić wyrażania zgody na zawarcie umowy sprzedaży, o której mowa w pkt 2 poniżej;
2) Po upływie 30 dniowego terminu, o którym mowa w pkt 1, Gmina Wolin wystąpi, na podstawie art. 2a ust. 4 pkt 1 ww. ustawy, o wyrażenie przez KOWR zgody na sprzedaż nieruchomości na rzecz ustalonego kandydata. Kandydat na nabywcę zobowiązany będzie wypełnić część wniosku, przeznaczoną do wypełnienia przez nabywcę.
W zależności od stanowiska KOWR zajętego w odpowiedzi na wniosek z pkt 2 powyżej, dalszy tok postępowania będzie wyglądał następująco:
a) W przypadku wyrażenia przez KOWR zgody na sprzedaż, będzie możliwe zawarcie z ustalonym kandydatem na nabywcę umowy, niemniej jednak w takim wypadku nabywcę obciążać będą obowiązki przewidziane w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, w szczególności obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres co najmniej 5 lat (art. 2b ust. 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego) – nabywcy nie będą w takim wypadku przysługiwać żadne roszczenia wobec Gminy Wolin;
b) W przypadku odmowy wyrażenia przez KOWR zgody na zawarcie umowy z ustalonym kandydatem na nabywcę – umowa sprzedaży w takim wypadku nie zostanie zawarta, zaliczka podlegać będzie zwrotowi w całości, a nabywcy nie będą w takim wypadku przysługiwać żadne roszczenia wobec Gminy Wolin w związku z takim zakończeniem rokowań.
Gmina Wolin zastrzega sobie prawo unieważnienia rokowań, w przypadku braku wyrażenia przez KOWR zgody na zawarcie umowy z wyłonionym kandydatem na nabywcę.
Organizator wskazuje, że Dyrektor KOWR wydaje zgodę na nabycie nieruchomości rolnej przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, jeżeli zbywca nieruchomości wykaże, że nie było możliwości sprzedaży nieruchomości rolnej rolnikowi indywidualnemu. W niniejszej sprawie ww. decyzja zostanie podjęta przez Dyrektora KOWR na podstawie dokumentów zgromadzonych w toku postępowania. Ww. decyzja będzie niezależna od organizatora, dlatego organizator uprzedza, że wygranie rokowań przez osobę nieposiadającą statusu rolnika indywidualnego nie gwarantuje, że będzie miał on możliwość nabycia nieruchomości. Organizator nie ponosi w szczególności żadnej odpowiedzialności za ewentualne straty, które poniesie kandydat na nabywcę w przypadku braku wydania zgody przez KOWR na nabycie.
Termin i miejsce przeprowadzenia rokowań:
Rokowania zostaną przeprowadzone w dniu 19 listopada 2025 r., w Dworku Wolińskim
przy ul. Zamkowej 23a w Wolinie, w następujących godzinach:
1) Dla nieruchomości opisanej w pkt I. - 11:00,
2) Dla nieruchomości opisanej w pkt II. – 11:15,
3) Dla nieruchomości opisanej w pkt III. – 11:30.
4) Dla nieruchomości opisanej w pkt IV. – 11:45.
Na każdą z działek przeprowadzone zostaną osobne rokowania.
Przebieg rokowań:
Rokowania na sprzedaż nieruchomości składają się z części jawnej oraz z części ustnej.
W części jawnej, komisja w obecności uczestników:
1. podaje liczbę otrzymanych zgłoszeń oraz sprawdza, czy zgłoszenia zawierają kopie dowodu wniesienia zaliczki,
2. otwiera koperty zawierające zgłoszenia, sprawdza dane w nich zawarte, nie ujawniając ich treści uczestnikom, oraz sprawdza tożsamość uczestników rokowań;
3. przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez uczestników rokowań,
4. ogłasza, które zgłoszenia zostały zakwalifikowane do ustnej części rokowań.
Komisja odmawia udziału w ustnej części rokowań osobom, których zgłoszenia:
1. nie odpowiadają warunkom rokowań;
2. zostały złożone po wyznaczonym terminie;
3. nie zawierają danych, które powinno zawierać zgłoszenie, lub dane te są niekompletne oraz nie zawierają dowodu wniesienia zaliczki;
4. są nieczytelne lub budzą wątpliwości co do ich treści.
Część ustna rokowań:
Komisja przeprowadza ustną część rokowań w zakresie wszystkich warunków koniecznych do zawarcia umowy, oraz dodatkowych propozycji uczestników rokowań, osobno z każdą osób zakwalifikowanych do udziału w tej części. Dodatkowe propozycje uczestników rokowań złożone w trakcie ustnej części rokowań nie mogą być mniej korzystne od zawartych w pisemnym zgłoszeniu.
Po przeprowadzeniu ustnej części rokowań komisja ustala nabywcę lub stwierdza, że nie wybiera nabywcy. W przypadku złożenia przez uczestników rokowań równorzędnych propozycji komisja może zorganizować dodatkowe ustne rokowania z tymi osobami.
Z przeprowadzonych rokowań przewodniczący komisji sporządza protokół.
Rokowania uznaje się za zamknięte z chwilą podpisania protokołu.
Przewodniczący komisji zawiadamia ustnie uczestników rokowań bezpośrednio po ich zamknięciu.
Warunki przystąpienia do rokowań:
1. Zgłoszenie w formie pisemnej udziału w rokowaniach wraz z kopią wpłaty zaliczki, złożone w zamkniętej kopercie z napisem „Rokowania – działki rolne z obrębu ewidencyjnego 0002 Wolin – Nieruchomość nr 1, 2, 3, 4 (wskazać nr adekwatnie do nieruchomości, dla których przystępuje się do rokowań” w terminie do dnia 12 listopada 2025 r. do godz. 15:00 w Urzędzie Miejskim w Wolinie, ul. Zamkowa 23, w Biurze Obsługi Interesanta (pok. nr 12).
Zgłoszenie powinno zawierać:
- Imię, nazwisko i adres albo nazwę firmy oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot;
- Datę sporządzenia zgłoszenia;
Oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
- Proponowaną cenę i sposób jej zapłaty;
- Proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań.
Złożone dokumenty powinny zostać podpisane własnoręcznie przez zgłaszającego.
W przypadku, gdy zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot, zgłoszenie powinno zostać podpisane przez osoby uprawnione do reprezentacji zgodnie z aktualnym odpisem z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS) lub innym właściwym rejestrem.
W przypadku, gdy zgłoszenie składane jest przez pełnomocnika, do zgłoszenia należy dołączyć oryginał lub kopię pełnomocnictwa poświadczoną za zgodność z oryginałem przez notariusza.
2. Do zgłoszenia należy dołączyć:
- oświadczenie, że oferent zapoznał się z przedmiotem rokowań, stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz warunkami rokowań, które przyjmuje bez zastrzeżeń;
- oświadczenie, że oferent wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych przez Gminę Wolin, w związku z rokowaniami na sprzedaż nieruchomości.
Oświadczenia powinny zostać podpisane własnoręcznie przez zgłaszającego.
3. Osoby, które posiadają status rolnika indywidualnego i zamierzają przystąpić do rokowań aby nabyć którąś z nieruchomości w celu powiększenia prowadzonego gospodarstwa rolnego, zobowiązane są złożyć wraz ze zgłoszeniem wypełnione oświadczenie (oświadczenie osoby fizycznej będącej rolnikiem indywidualnym), stanowiące załącznik do niniejszego ogłoszenia.
4. Wpłacenie zaliczki w wysokości 10% ceny wywoławczej poszczególnej działki. Zaliczkę należy wpłacić przelewem na konto Urzędu Miejskiego nr: 67 9393 0000 0000 0156 2000 0050 w Banku Spółdzielczym w Wolinie. Wpłaty zaliczki należy dokonać tak, aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym Gminy Wolin najpóźniej w dniu 12 listopada 2025 r.
W tytule przelewu należy wskazać na którą z działek wpłacana jest zaliczka.
Zaliczka wpłacona przez uczestnika, który rokowania wygrał, zaliczona jest na poczet ceny nabycia nieruchomości. Zaliczka przepada na rzecz organizatora rokowań jeżeli uczestnik, który rokowania wygrał, uchyli się od zawarcia umowy notarialnej. Zaliczka zostaje zwrócona nie później niż w ciągu trzech dni od dnia: odwołania rokowań, zamknięcia rokowań, unieważnienia rokowań, zakończenia wynikiem negatywnym, nie wygrania rokowań.
Osoby fizyczne zobowiązane są przedstawić komisji przeprowadzającej rokowania dokument stwierdzający ich tożsamość, natomiast osoby prawne – aktualny odpis z rejestru handlowego, pełnomocnictwo i dokument tożsamości osoby reprezentującej albo zaświadczenie wpisu w CEIDG.
Do nabycia nieruchomości przez oferenta zagranicznego mają zastosowanie przepisy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
Jeśli kandydatem na nabywcę zostanie rolnik indywidualny w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, będzie on zobowiązany dostarczyć do umowy notarialnej dokumenty potwierdzające, że spełnia warunki wymienione w ustawie.
Jeżeli uczestnikiem rokowań jest osoba pozostająca w związku małżeńskim:
- jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku wspólnego, warunkiem dopuszczenia do rokowań będzie stawiennictwo obojga małżonków w rokowaniach albo przedłożenie zgody drugiego małżonka w formie pełnomocnictwa określającego rodzaj, przedmiot i istotne warunki czynności prawnej, której dotyczy;
- jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić do majątku osobistego, warunkiem dopuszczenia do rokowań będzie przedłożenie wypisu aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową małżeńską ustanawiającą rozdzielność majątkową albo odpisu orzeczenia sądowego ustanawiającego rozdzielność majątkową albo pisemnego oświadczenia obojga małżonków o nabywaniu nieruchomości do majątku osobistego jednego z nich.
Burmistrz Wolina zastrzega sobie prawo odwołania rokowań bez podania przyczyny, a także zamknięcia rokowań bez wybrania nabywcy nieruchomości.
Koszty umowy notarialnej ponosi nabywca nieruchomości.
Przystępujący do rokowań powinni zapoznać się we własnym zakresie ze stanem nieruchomości, w tym z jej parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Nabywca na własny koszt wskazuje granice nieruchomości. W przypadku istnienia w granicach działki sieci uzbrojenia technicznego, nabywca zapewni służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych urządzeń w celu ich konserwacji lub naprawy.
Uczestnik rokowań może wnieść skargę do Burmistrza Wolina na czynności związane z ich przeprowadzeniem, w terminie 7 dni od dnia przeprowadzenia rokowań.
Szczegółowych informacji na temat rokowań udzielają pracownicy Referatu Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Wolinie (ul. Zamkowa 23), pokój nr 8, tel. 512 348 852, w godzinach pracy Urzędu. W Referacie znajduje się do wglądu opinia geotechniczna dla sprzedawanych działek – kontrolne badania geotechniczne, których celem było wstępne zbadanie warunków gruntowo – wodnych i ocena przydatności podłoża dla planowanych inwestycji budowy obiektów kubaturowych.
Ogłoszenie wraz z załącznikiem znajduje się na stronie internetowej https://gminawolin.pl/ w zakładce „nieruchomości na sprzedaż” oraz: https://bip.gminawolin.pl/artykul/nieruchomosci-ogloszenia-o-przetargach , a także zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Wolinie do dnia 19.11.2025 r.
Wolin, dnia 4 września 2025 r.
