Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu w cichej i zielonej części Warszawy? A może widzisz potencjał inwestycyjny w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji stolicy? Ta oferta łączy w sobie wszystko, czego potrzebujesz.
Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 3020 m², położona w sercu Kępy Zawadowskiej przy utwardzonej ulicy Włóki. To unikalna propozycja dla tych, którzy cenią sobie przestrzeń, spokój i prestiż, a jednocześnie chcą mieć pewność inwestycji opartą na Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
Kluczowe Parametry:
Lokalizacja: Warszawa, Wilanów, Kępa Zawadowska, ul. Włóki.
Powierzchnia: 3017 m².
Wymiary: Szerokość ok. 41 m, co zapewnia swobodę w projektowaniu.
Media: Możliwość przyłączenia prądu. Zgodnie z MPZP, do czasu realizacji sieci miejskiej, zaopatrzenie w wodę z własnego ujęcia (studnia), a odprowadzanie ścieków do przydomowego zbiornika bezodpływowego.
Przeznaczenie w MPZP: Teren oznaczony symbolem MU 3 - zabudowa mieszkaniowa i usługowa niskiej intensywności.
Lokalizacja, która Łączy Naturę z Wygodą
Nieruchomość cieszy się lokalizacją, która stanowi idealny kompromis między sielskim krajobrazem a bliskością miejskiej infrastruktury.
Bliskość Natury: Zaledwie 320 metrów dzieli działkę od brzegu Wisły, co otwiera nieograniczone możliwości rekreacji - od spacerów po wycieczki rowerowe wzdłuż malowniczego wału. Od wschodu nieruchomość graniczy z Kępą Okrzewską (gmina Konstancin-Jeziorna), co gwarantuje zachowanie otwartej, zielonej przestrzeni i chroni przed gęstą zabudową w przyszłości.
Doskonała Komunikacja: Perfekcyjny dojazd do każdej części Warszawy zapewnia Południowa Obwodnica (trasa S2) wraz z Mostem Południowym, oddalona o zaledwie 2 km. Dzięki temu podróż do centrum czy na lotnisko Chopina jest szybka i komfortowa.
Inwestycja w tym rejonie to pewny zysk. Duża powierzchnia działki oraz jej ustawny kształt pozwalają na realizację luksusowej rezydencji lub domu dwulokalowego. Obowiązujący MPZP eliminuje ryzyko i skraca proces przygotowawczy, dając jasne wytyczne co do możliwości zabudowy i gwarantując zachowanie elitarnego charakteru całej okolicy.
Potencjał Zabudowy Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania (MU 3):
Rodzaj zabudowy: Możliwość budowy domu jednorodzinnego wolnostojącego (jedno- lub dwulokalowego) lub domu w zabudowie bliźniaczej (jednolokalowy segment). Dopuszczalne są również nieuciążliwe usługi, np. gabinet lub biuro w bryle budynku.
Powierzchnia biologicznie czynna: Co najmniej 70% terenu musi pozostać powierzchnią biologicznie czynną (na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu).
Wysokość i architektura: Maksymalna wysokość budynku to 12 metrów (do 3 kondygnacji naziemnych). Plan narzuca estetyczne dachy spadziste (min. 40° nachylenia) oraz elewacje w białym kolorze lub jasnych barwach pastelowych.
Ta działka to rzadka okazja, by połączyć marzenia o idealnym domu lub stworzyć pewną i rentowną inwestycję w jednej z najlepszych lokalizacji w Warszawie.
Zapraszam do rozmowy o nieruchomości i umówienia się na jej prezentację.
