Twoja Wizja. Twój Projekt. Twoja Przyszłość na Ursynowie.Na sprzedaż:
Unikalna działka inwestycyjna – 7 669 m² przy ul. Baletowej w Warszawie (Ursynów)
Lokalizacja, która mówi sama za siebie: Ul. Baletowa – dynamicznie rozwijająca się oś infrastrukturalna Warszawy. Tu natura spotyka się z miejską wygodą, a spokój przedmieścia z siłą biznesu. Nieruchomość składa się z dwóch działek o numerach: 13/13 oraz 13/17 obręb ewidencyjny 0939 (1-09-39). Na terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zgodnie z którym w znaczącej części działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową z możliwością wykorzystania jej także na funkcje usługowe.
Dlaczego warto zainwestować właśnie tutaj?- Powierzchnia łączna: 7 669 m² (Działka nr 13/13 – 2 746 m²; Działka nr 13/17 – 4 923 m²)
- Wymiary przybliżone: 44 x 175 m – idealne proporcje pod przemyślaną zabudowę
- Obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zgodnie z uchwałą Rady Miasta Stołecznego Warszawy NR XXVI/652/2016 z 21 kwietnia 2016 r. )
- Maks. wysokość zabudowy: do 12 m
- Intensywność zabudowy: do 40%
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%
- Media w drodze (prąd, woda, gaz)
- Dojazd bezpośrednio drogą asfaltową
Dla kogo będzie to doskonała nieruchomość?
- Deweloperzy – pod kameralne osiedle z komponentem usługowym
- Inwestorzy – szansa na zróżnicowaną zabudowę w zgodzie z MPZP
- Przedsiębiorcy – miejsce na centrum usługowe w zielonym otoczeniu
- Fundacje i instytucje – idealne miejsce dla projektów społecznych i proekologicznych
Szczegółowy wyciąg z MPZP:1. Działka o powierzchni 4923 mkw - o numerze 13/17 identyfikator działki: 146513_8.0939.13/17
zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego jej teren jest oznaczony jako E5.1.MN/U/ZP - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług w zieleni
Podstawowym przeznaczeniem terenu są:
a) mieszkalnictwo jednorodzinne - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z zakresu domów wolnostojących, z wyjątkiem terenów położonych w strefie do 50 m od cmentarza oraz w strefie Z1 od lotniska im. Fryderyka Chopina,
b) funkcje usługowe z zakresu: biur, administracji, obsługi finansowej, handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), gastronomi, pomocy społecznej, sportu, kultury, poczty i telekomunikacji, turystyki i zdrowia (z wyjątkiem szpitali),
c) zieleń urządzona lub zieleń naturalna;
Dopuszcza się lokalizowanie innych funkcji, pod warunkiem że będą one stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku;
Zakazane jest natomiast lokalizowania obiektów i urządzeń, które mogą powodować przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza działką budowlaną, na której są zlokalizowane, a w przypadku lokalizacji działalności usługowej i technicznej w budynkach mieszkalno-usługowych poza pomieszczeniami, w których są zlokalizowane; ponadto zakazuje się lokalizowania: stacji paliw, serwisów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni.
2. Działka o powierzchni 2746 mkw - działka o numerze 13/13 identyfikator działki: 146513_8.0939.13/13
Jej teren został oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako E5 2 U/ZP
Podstawowym przeznaczeniem terenu są
a) funkcje usługowe z zakresu biur, administracji, rozrywki, sportu, obsługi finansowej, handlu detalicznego (z wyjątkiem stacji paliw), gastronomii (z wyjątkiem terenów położonych w strefie 50 m od granicy cmentarza), zdrowia (z wyjątkiem szpitali), kultury, kultu religijnego, nauki, turystyki i wystawiennictwa,
b) zieleń urządzona;
Przeznaczenie dopuszczalne to:
a) funkcje usługowe z zakresu rzemiosła (z wyjątkiem serwisów samochodowych i stacji obsługi pojazdów), poczty i telekomunikacji, usług,
b) funkcje magazynowe;
Możliwe jest także zastosowanie innych funkcji tego terenu, jednak pod warunkiem, że będą one stanowić nie więcej niż 5% powierzchni użytkowej budynku.
W planie zakazane jest lokalizowanie budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, domów opieki społecznej i szpitali a także obiektów i urządzeń, które mogą powodować przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza działką budowlaną, na której są zlokalizowane, a w przypadku lokalizacji działalności usługowej i technicznej w budynkach mieszkalno-usługowych poza pomieszczeniami, w których są zlokalizowane; ponadto zakazuje się lokalizowania: stacji paliw (chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej), serwisów samochodowych, stacji obsługi pojazdów i myjni – za wyjątkiem myjni samochodowych lokalizowanych w garażach podziemnych.
Jeśli zainteresowała Państwa ta oferta z przyjemnością opowiem o szczegółach.
Robert Szewczyk
tel. 530 805 707
