Na sprzedaż BARDZO ATRAKCYJNA nieruchomość gruntowa zlokalizowana w zaciszu domków jednorodzinnych oraz lasu bukowego.
Grunt usytuowany jest wyjątkowej lokalizacji Trzebnicy, bo na wzniesieniu, tuż przy stawach Trzebnickich.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
-> Lokalizacja: Trzebnica, 30 km od Wrocławia
-> Działka 3467 - 0,2707 ha
-> Zdjęcia pokazują aktualny stan zagospodarowania działki;
-> Prąd, woda, gaz: w drodze;
-> Rodzaj użytków gruntowych: S-RII;
-> Działka porośnięta, licznymi drzewami owocowymi,
-> Na szczególną uwagę zasługuje 80-letni dąb zlokalizowany na działce
-> Ścieki: w drodze, nie ma kanalizacji, jest opcja wybudowania przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba ekologicznego
-> Wjazd do działki: od drogi gminnej
-> Nieprzekraczalna linia zabudowy znajduje się 20m od tylnej granicy działki
-> Przeznaczenie w MPZP: 18 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolnostojącej
-> Za tylna granicą działki, w odległości 5m znajdują się tory kolejowe
-> działka oznaczona jest słupkami granicznymi
-> zdjęcie nr 2 pokazuje zaproponowaną przez Architekta możliwą zabudowę działki, trzema budynkami jednolokalowymi, jednak do finalnego potwierdzenia takiej opcji niezbędne będzie wykonanie mapy do celów projektowych oraz ustalenie szczegółów odnośnie samych projektów
Podczas prezentacji przedstawię całą niezbędną dokumentację dla działki oraz odpowiem na wszystkie pytania
* Oznaczenia granic działek pokazane na zdjęciach są poglądowe, mogą delikatnie różnić się od stanu faktycznego.
DLACZEGO WARTO KUPIĆ WŁAŚNIE TĄ DZIAŁKĘ?
- na uwagę zasługuje fakt, że działka zlokalizowana jest na wzniesieniu, dzięki czemu z tarasu domu będziesz mógł podziwiać piękne widoki
- nieruchomość znajduję się w jednej z najatrakcyjniejszej części Trzebnicy
- idealne dla osób marzących o własnym domu i dużym ogrodzie w niedalekiej odległości od Wrocławia, a jednocześnie z szybkim dostępem do centrum miasta
- po sąsiedzku znajdują się piękne stawy Trzebnickie, Aquapark oraz Las Bukowy z licznymi ścieżkami turystycznymi
- Trzebnica to miasto bardzo mocno rozwinięta pod względem infrastruktury handlowo-usługowej, komunikacyjnej, edukacyjnej i medycznej, czy rekreacyjnej
- lokalizacja zapewnia szybki dojazd do Wrocławia, Leszna i Poznania
- a w bliskim sąsiedztwie działki znajduje się nowoczesne budownictwo domków jednorodzinnych
CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU?
- w odległości 2,5 km - centrum Trzebnicy
- liczne sklepy, lokale usługowe i restauracje - 700 m
- szkoła, przedszkole, obiekt rekreacyjno-sportowy, hala - 800 m
- stawy Trzebnickie - 900m
- Hotel Trzebnica - 900 m
- Park Wodny - 900 m
- w bliskiej okolicy Las Bukowy
SZCZEGÓŁOWE INFORMACJE Z MPZP: (UCHWAŁA NR XXIX/330/17 RADY MIEJSKIEJ W TRZEBNICY z dnia 24 lipca 2017)
§ 35. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) w granicach terenów dopuszcza się ponadto lokalizację:
a) budynków gospodarczych i garaży,
b) urządzeń budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) zieleni urządzonej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) nakaz wprowadzania nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie budynków:
- wolnostojących lub bliźniaczych (tereny: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN),
- wolnostojących (tereny: 1MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN),
b) nakaz stosowania jednakowego nachylenia połaci dachowych budynków w obrębie jednej działki budowlanej,
c) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: nakaz zachowania standardów akustycznych
dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w zakresie położenia w zasięgu strefy obserwacji
archeologicznej - zgodnie z § 7 ust. 2 niniejszej uchwały;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) maksymalna intensywność zabudowy:
- 0,50 (tereny: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN),
- 0,40 (tereny: 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN),
b) minimalna intensywność zabudowy:
- 0.15 (tereny: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN),
- 0,10 (tereny: 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN),
a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 70%,
b) dla terenów: 4MN, 9MN budynki i budowle mogą być posadowione w odległości 10,00 m od terenu 1KK i nie mniej niż 20,00 m od osi toru, odległość ta powinna być zwiększona w celu zachowania norm dopuszczalnego hałasu (określonego w odrębnych przepisach), dla terenów tych obowiązuje wyposażenie budynków i budowli w zabezpieczenie przed wibracją, drganiami i hałasem pochodzącym od linii kolejowej;
c) dopuszcza się nasadzenia drzew w sąsiedztwie terenu 1KK w odległości nie mniejszej niż 15,00 m od osi toru oraz w odległości większej niż przewidywana maksymalna wysokość sytuowanego drzewa od granicy terenu 1KK,
d) zakaz lokalizacji ścieżek rowerowych i ciągów pieszych w bezpośrednim sąsiedztwie terenu 1KK,
e) nakaz stosowania dachów płaskich, symetrycznych dwuspadowych i wielospadowych o nachyleniu połaci w zakresie 0° do 45°,
f) maksymalna wysokość zabudowy: 10,00 m,
g) ograniczenie dopuszczalnej długości elewacji frontowej budynków do 20,00 m;
2) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) 800,00 m2 (tereny: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN, 18MN),
b) 1000,00 m2 (tereny: 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN).
Zapraszam do kontaktu opowiem o szczegółach oferty.
Opiekun oferty:
Stella Wilczyńska
Broker ds. sprzedaży nieruchomości
WILLHOME Nieruchomości
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
