OGŁOSZENIE
PREZYDENTA MIASTA SZCZECIN
z dnia 19 października 2025 r.
o czwartym przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości położonej w Szczecinie przy ulicy Koszalińskiej 3,4, działki 27/1, 27/2, 28/9, 28/10, 28/11 obręb 3089
będącej własnością Gminy Miasto Szczecin.
Adres
Numer obrębu
Numer działki
Numer księgi wieczystej
Powierzchnia w m2
Opis nieruchomości
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Cena wywoławcza nieruchomości netto w zł
Wadium w zł
Szczecin,
ulica Koszalińska 3,4
3089
27/1 27/2
28/9 28/10 28/11
SZ1S/00192620/6
5212
Nieruchomość gruntowa niezabudowana
Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z dopuszczeniem usług.
Sposób zagospodarowania – zgodny z przeznaczeniem
3 000 000,00
(trzy miliony złotych, 00/100)
300 000,00
(trzysta tysięcy złotych, 00/100)
1. Pierwszy przetarg odbył się w dniu 20 grudnia 2024 r.
2. Drugi przetarg odbył się w dniu 04 kwietnia 2025 r.
3. Trzeci przetarg odbył się w dniu 28 sierpnia 2025 r.
4. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 05 GRUDNIA 2025 r. O GODZ. 10.00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).
5. Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej jest ceną netto oraz uwzględnia prawa i ograniczenia w obrębie zbywanej nieruchomości.
6. Do ceny sprzedaży (netto) nieruchomości gruntowej osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
7. Cena sprzedaży brutto uzyskana w wyniku przetargu płatna jest w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
8. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;
2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.
9. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
10. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 4795 0000 9802 0277 8504.
1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 28 listopada 2025 r.
2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.
4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.
11. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.
12. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:
1) ) Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Golęcino-Gocław” w Szczecinie uchwalony Uchwałą Nr XXXI/772/09 Rady Miasta Szczecin z dnia 02 lutego 2009 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 15 maja 2009 r., Nr 16, poz. 665). Ww. nieruchomość znajduje się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem P.G.1003.MW,U, dla którego obowiązują ustalenia funkcjonalne, przeznaczenie terenu: 1) pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z dopuszczeniem usług, 2) zakres usług zgodny z § 6, ust. 1, pkt 1, tj.: na terenach zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług, oznaczonych symbolami MN,U,MW,U, dopuszcza się wyłącznie usługi w zakresie: a) finanse, kultura, oświata, gastronomia, opieka zdrowotna, obsługa firm i klientów, z wyłączeniem warsztatów mechaniki pojazdowej, b) handel detaliczny w lokalach o powierzchni do 100 m2, z wyłączeniem sprzedaży paliw płynnych i gazu płynnego do pojazdów samochodowych, c) zakazuje się realizacji budynków mieszkalnych w terenie oznaczonym na rysunku planu jako „teren objęty zakazem realizacji budynków mieszkalnych”. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.
2) Działki numer: 27/1, 27/2, z obrębu numer 3089 położone są w obszarze zdegradowanym i nie są położone w obszarze rewitalizacji w rozumieniu przepisów ustawy o rewitalizacji. Działki numer: 28/9, 28/10, 28/11, z obrębu numer 3089 położone są w obszarze zdegradowanym i w obszarze rewitalizacji w rozumieniu przepisów ustawy o rewitalizacji.
3) Grunty rolne działki o numerze 28/9 w obrębie numer 3089, sklasyfikowane jako „RIVb” o powierzchni 940 m2 i „W-RIVb” o powierzchni 79 m2, są pochodzenia mineralnego i nie podlegają ochronie. Na wyłączenie przedmiotowych gruntów rolnych z produkcji rolniczej nie jest wymagana decyzja administracyjna i ich wyłączenie z produkcji rolniczej nie jest związane z naliczeniem należności i opłat rocznych.
4) Cały teren objęty strefą B ochrony zachowania elementów historycznej struktury przestrzennej.
5) Przedmiotowa nieruchomość jest częściowo położona w obszarze terenu zagrożonego ruchami masowymi (Numer identyfikacyjny 010151) – jako obszar o lokalnie stromych zboczach, antropogenicznie przekształcone i miejscami starasowane. Teren ten wymaga monitorowania wszelkich prac projektowych i budowlanych, zwłaszcza po wystąpieniu długotrwałych lub gwałtownych opadów deszczu.
6) Zaznaczony na mapie rów melioracyjny na działkach numer: 28/9, 28/10, nie istnieje. Po trasie rowu, częściowo biegnie kanał kD 250, który jest włączony do kD 900/1700 w ulicy Koszalińskiej. W związku z tym, że na powyższych działkach różnica poziomów sięga 11 m, przyszli właściciele będą musieli, we własnym zakresie, przewidzieć odwodnienie działek.
7) W granicach przedmiotowej nieruchomości istnieją sieci: gazowa, elektroenergetyczna, kanalizacji deszczowej i telekomunikacyjna.
8) Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatorską stanowisk archeologicznych, ani nie wchodzi w skład obszaru objętego wpisem do rejestru zabytków lub wojewódzkiej ewidencji zabytków.
9) Nieruchomość składająca się z działek numer: 27/1, 272, 28/9, 28/10, 28/11, z obrębu numer 3089 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Koszalińskiej. Ulica Koszalińska jest drogą publiczną zaliczoną do kategorii dróg gminnych.W celu obsługi komunikacyjnej od strony ulicy Koszalińskiej należy wybudować zjazd. Przed wybudowaniem zjazdu należy uzyskać zezwolenie zarządcy drogi w drodze decyzji administracyjnej.
10) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.
11) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostanie wyłączona. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomości jako konsumenci.
12) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy, Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
13) Nabywca nieruchomości gruntowej:
a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;
b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;
c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;
d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;
e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
14) Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.
13. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl
Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -
Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych
Urząd Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, pok. 241, tel. 91 42 45 775, e-mail:
Zapytaj o ofertę
bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.
14. Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Miasto Szczecin - Urząd Miasta Szczecin można uzyskać na stronie www.bip.um.szczecin.pl w zakładce „Ochrona danych osobowych/RODO”.
z up. Prezydenta Miasta Szczecin
Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami
Przemysław Taraciński
Kontakt:
Urząd Miasta Szczecin - Lisewska Wanda
tel: 91 424 57 75
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
