OGŁOSZENIE
PREZYDENTA MIASTA SZCZECIN
z dnia 5 września 2025 r.
o przetargach ustnych nieograniczonych na sprzedaż nieruchomości położonych w Szczecinie przy ul. Krakowskiej, działki 54/4, 54/6, 54/8 oraz 54/10 obręb 2129
będących własnością Gminy Miasto Szczecin.
Adres
1. Szczecin,
ulica Krakowska 24
Numer obrębu
2129
Numer działki
54/4
54/6
54/8
Numer księgi wieczystej
SZ1S/00153599/4
Powierzchnia w m2
2970
Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Dz. 54/4 - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z zakazem lokalizacji usług;
Dz. 54/6 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolno stojąca, bliźniacza i szeregowa, z dopuszczeniem usług wyłącznie wbudowanych;
Dz. 54/8 - droga wewnętrzna.
Sposób zagospodarowania – zgodny z przeznaczeniem
Cena wywoławcza nieruchomości netto w zł
3 000 000,00
(trzy miliony złotych, 00/100)
Wadium w zł
300 000,00
(trzysta tysięcy złotych, 00/100)
Adres
2. Szczecin,
w rejonie ulicy Krakowskiej
Numer obrębu
2129
Numer działki
54/10
Numer księgi wieczystej
SZ1S/00194578/0
Powierzchnia w m2
797
Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa niezabudowana
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca z zakazem lokalizacji usług
Sposób zagospodarowania - zgodny z przeznaczeniem
Cena wywoławcza nieruchomości netto w zł
600 000,00
(sześćset tysięcy złotych, 00/100)
Wadium w zł
60 000,00
(sześćdziesiąt tysięcy złotych, 00/100)
1. PRZETARG NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI SKŁADAJĄCEJ SIĘ Z DZIAŁEK NUMER: 54/4, 54/6, 54/8 Z OBRĘBU 2129 ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 13 LISTOPADA 2025 R. O GODZ. 10:00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).
2. PRZETARG NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCEJ DZIAŁKĘ NUMER 54/10 Z OBRĘBU 2129 ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 13 LISTOPADA 2025 R. O GODZ. 12:00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).
3. Ceny wywoławcze nieruchomości gruntowych są cenami netto oraz uwzględniają prawa i ograniczenia w obrębie zbywanych nieruchomości.
4. Cena działki numer 54/4 stanowi 52,08 % ceny nieruchomości składającej się z działek numer 54/4, 54/6 oraz 54/8, cena działki numer 54/6 stanowi 30,70 % ceny przedmiotowej nieruchomości, a cena działki numer 54/8 stanowi 17,22 % ceny przedmiotowej nieruchomości.
5. Na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług:
1) do ustalonej w przetargu ceny sprzedaży działki numer 54/6 zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Do ustalonej w przetargu ceny sprzedaży działek numer 54/4 oraz 54/8 będzie miało zastosowanie zwolnienie z podatku VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
2) do ustalonej w przetargu ceny sprzedaży działki numer 54/10 zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
6. Cena sprzedaży brutto uzyskana w wyniku przetargu płatna jest w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
7. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;
2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.
8. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
9. Wadium, na każdą nieruchomość oddzielnie, należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 4795 0000 9802 0277 8504.
1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 6 listopada 2025 r.
2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.
4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.
10. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.
11. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:
1) Nieruchomości położone są na terenie, dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Gumieńce - Krakowska” w Szczecinie uchwalony Uchwałą Nr XV/414/07 Rady Miasta Szczecin z dnia 19 listopada 2007r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 11 stycznia 2008 r., Nr 2, poz. 39). W/w nieruchomości znajdują się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem:
a) działka numer 54/4: Z.G.5051.MW z przeznaczeniem terenu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, z zakazem lokalizacji usług,
b) działka numer 54/6: Z.G.5049.MN,U z przeznaczeniem terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą, bliźniaczą i szeregową, z dopuszczeniem usług wyłącznie wbudowanych,
c) działka numer 54/8: Z.G.5134.KDW z przeznaczeniem terenu pod drogę wewnętrzną,
d) działka numer 54/10: Z.G.5050.MN z przeznaczeniem terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolno stojącą, z zakazem lokalizacji usług. Powyższe tereny elementarne są objęte strefą B ochrony zachowanych elementów historycznej struktury przestrzennej. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.
2) Przedmiotowe nieruchomości formalno - prawnie posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Krakowskiej. W celu zapewnienia faktycznego dostępu do drogi publicznej należy wybudować zjazd z ul. Krakowskiej. Przed wybudowaniem zjazdu należy uzyskać zezwolenie zarządcy drogi w drodze decyzji administracyjnej.
3) Na przedmiotowych nieruchomościach posadowiona jest następująca zabudowa (budynki wyłączone z eksploatacji):
a) zabudowa działki numer 54/4: budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 262 m2 (liczba kondygnacji/ nadziemne: 2),
b) zabudowa działki numer 54/8: budynek niemieszkalny o powierzchni zabudowy 51 m2 (liczba kondygnacji/ nadziemne: 1), budynek niemieszkalny o powierzchni zabudowy 88 m2 (liczba kondygnacji/ nadziemne: 1).
4) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.
5) Na terenie działki numer 54/4 znajdują się:
a) nieczynne instalacje wodno - kanalizacyjne: zewnętrzna instalacja wodna i przyłącze wodne oraz zewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej ksD200,
b) przyłącze wodne woD63 oraz przyłącze kanalizacji sanitarnej ksD160 (podłączone do budynku zlokalizowanego na terenie przedmiotowej działki),
c) przyłącze gazowe niskiego ciśnienia DN 50 stal., wybudowane w 1990 r., które zasilało w paliwo gazowe budynek na przedmiotowej działce,
d) infrastruktura energetyczna stanowiąca własność Enea Operator Sp. z o.o.: złącze kablowe oraz dwie linie kablowe 0,4kV.
6) Na terenie działki numer 54/8 znajdują się:
a) przyłącze kanalizacji sanitarnej ø200 w eksploatacji ZWiK Sp. z o.o., kanały kanalizacyjne tj. kanalizacja deszczowa kd200 oraz kanalizacja sanitarna ks200, nieczynna zewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej ksD200.
b) podziemna infrastruktura telekomunikacyjna (kanalizacja teletechniczna), będąca własnością Orange Polska S.A.
7) Na terenie działki numer 54/10 znajdują się:
a) nieczynne instalacje wodno - kanalizacyjne: zewnętrzna instalacja wodna, nieczynne przyłącze wodne, zewnętrzna instalacja kanalizacji sanitarnej ksD200,
b) przyłącze kanalizacji sanitarnej ø200 w eksploatacji ZWiK Sp. z o.o. oraz przyłącze wodne woD63,
c) dwa przyłącza gazowe niskiego ciśnienia DN 50 stal, wybudowane w 1990 r., które zasilały w paliwo gazowe budynek położony na działce nr 54/4.
8) Na wysokości przedmiotowych działek, w ul. Krakowskiej, znajdują się sieci wodno-kanalizacyjne w eksploatacji ZWiK Sp. z o.o., tj. sieć kanalizacji sanitarnej ø400 mm, sieć wodociągowa ø160 mm, sieć kanalizacji deszczowej ø500 mm. Na cele zabezpieczenia ppoż ZWiK Sp. z o.o. zapewnia wydajność wodociągu max 10 l/s. W przypadku odprowadzenia wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej, należy liczyć się z dużym ograniczeniem odpływu i retencją. Na etapie wydawania warunków technicznych, po otrzymani bilansu zapotrzebowania wody na cele bytowe, technologiczne, ppoż i inne, oraz bilansu ścieków i wód opadowych, podane zostaną szczegółowe dane dot. możliwości podłączenia nieruchomości do sieci wodno-kanalizacyjnych.
9) W odniesieniu do opisanej powyżej sieci gazowej obowiązuje rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 26.04.2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. z 2013 r., poz. 640). Zgodnie z tym rozporządzeniem, dla opisanej powyżej sieci gazowej wyznaczona została strefa kontrolowana, tj. obszar po obu stronach gazociągu, którego linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu. Dla sieci gazowych wybudowanych przed dniem 12.12.2001 r. szerokość strefy kontrolnej zależy od rodzaju obiektu terenowego i wynosi od 1,0 - 30,0 m. W strefie kontrolowanej o szerokości 1,0 m PSG Sp. z o. o. kontroluje wszelkie działania mogące spowodować uszkodzenia sieci gazowej lub mieć negatywny wpływ na jej funkcjonowanie i użytkowanie. Prace w obrębie strefy kontrolowanej o szer. 1,0 m mogą być prowadzone tylko po wcześniejszym uzgodnieniu sposobu i terminu wykonania z operatorem sieci gazowej - Oddziałem Gazowniczym w Szczecinie. W strefie tej nie należy wznosić nawet tymczasowych obiektów budowlanych, urządzać stałych składów i magazynów, składować ziemi pochodzącej z wykopów, sadzić drzew, a prace ziemne w tej strefie należy prowadzić ręcznie, z zachowaniem szczególnej ostrożności.
10) Na przedmiotowym terenie występuje wartościowy drzewostan zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Gumieńce - Krakowska". Przedmiotowy plan dopuszcza usunięcie wartościowego drzewostanu wyłącznie w przypadku konieczności wykonania cięć sanitarnych oraz niezbędnej wycinki związanej z realizacją i przebudową ulic. Istniejące na przedmiotowych działkach zadrzewienie należy w maksymalnym stopniu zachować.
11) Działka numer 54/6 jest w przeważającej części sklasyfikowana jako grunt rolny o użytku "6-RIVa-2a": typ gleby AB pochodzenia mineralnego, w związku z czym nie podlega ochronie. Na wyłączenie przedmiotowej działki z produkcji rolniczej nie jest wymagana decyzja administracyjna i jej wyłączenie nie jest związane z naliczeniem należności i opłat rocznych. W ciągu 30 dni od faktycznego wyłączenia z produkcji rolnej, właściciel jest zobowiązany zawiadomić Prezydenta Miasta Szczecin o powstałych zmianach użytków gruntowych, wskazując we wniosku dokumentację geodezyjną.
12) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanych nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostaną wyłączone. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomości jako konsumenci.
13) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy, Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
14) Nabywca nieruchomości gruntowej:
a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;
b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;
c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;
d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;
e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
15) W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę numer 54/10 wpisana jest służebność przesyłu za jednorazowym wynagrodzeniem i na czas nieoznaczony na rzecz Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Szczecinie i jej następców prawnych, polegająca na prawie do swobodnego dostępu do pasa technicznego obejmującego trasę przebiegu urządzeń wodno-kanalizacyjnych, których przebieg obrazuje załącznik mapowy numer 14 do aktu notarialnego, rep. a nr 1418/2019 z dnia 12 sierpnia 2019 roku, w celu ich bieżącej eksploatacji, konserwacji, dokonywania kontroli i przeglądów, usuwania ewentualnych awarii, przyłączania nowych odbiorców, modernizacji lub wymiany, przywracając każdorazowo na swój koszt powierzchnię obciążanej nieruchomości do stanu poprzedniego. Zakres terenowy służebności obejmuje grunt o powierzchni 1 m², na którym zlokalizowana jest sieć wodociągowa fi150.
16) Nieruchomości wolne są od obciążeń oraz nie są przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.
12. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl.
13. Nieruchomości zostaną udostępnione do lustracji w dniu 24 października 2025 r. w godz. 12.00 - 14.00.
Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -
Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych
Urząd Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, pok. 241, tel. 91 424 50 90, e-mail:
Zapytaj o ofertę
bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.
14. Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Miasto Szczecin - Urząd Miasta Szczecin można uzyskać na stronie www.bip.um.szczecin.pl w zakładce „Ochrona danych osobowych/RODO”.
z up. Prezydenta Miasta Szczecin
Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami
Przemysław Taraciński
Kontakt:
Urząd Miasta Szczecin - Bożena M.-Z.
tel: 91 42 450 90
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
