OGŁOSZENIE
PREZYDENTA MIASTA SZCZECIN
z dnia 18 sierpnia 2025 r.
o przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Szczecinie przy ulicy Komuny Paryskiej 2,3, działka 25/57, obręb 3100
będącej własnością Gminy Miasto Szczecin.
Adres:
Szczecin,
ulica Komuny Paryskiej 2, 3
Numer obrębu
3100
Numer działki
25/57
Numer księgi wieczystej
SZ1S/00265289/6
Powierzchnia w m2
2121
Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana
Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania
Usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
Sposób zagospodarowania – zgodny z przeznaczeniem
Cena wywoławcza nieruchomości netto w zł
5 000 000,00
(pięć milionów złotych, 00/100)
Wadium w zł
500 000,00
(pięćset tysięcy złotych, 00/100)
1. PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 30 PAŹDZIERNIKA 2025 r. O GODZ. 10:00 w siedzibie Urzędu Miasta Szczecin, pl. Armii Krajowej 1, sala obrad Rady Miasta Szczecin (lewe skrzydło, sala numer 173).
2. NIERUCHOMOŚĆ ZOSTANIE UDOSTĘPNIONA DO LUSTRACJI W DNIU 16 PAŹDZIERNIKA 2025 r. W GODZINACH: 12:00 - 14:00.
3. Cena wywoławcza nieruchomości gruntowej zabudowanej jest ceną netto oraz uwzględnia prawa i ograniczenia w obrębie zbywanej nieruchomości, z zastrzeżeniem ust. 5.
4. Sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
5. Cena sprzedaży uzyskana w wyniku przetargu zostanie powiększona o jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowych opisanych w ust. 12 pkt. 4 wynoszące łącznie kwotę (netto) 11 632,00 zł (jedenaście tysięcy sześćset trzydzieści dwa złote, 00/100).
6. Do wynagrodzenia za ustanowienie służebności (netto) zostanie doliczony podatek VAT w stawce 23%, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Stawka podatku VAT może ulec zmianie w przypadku zmiany wyżej wymienionej ustawy.
7. Cena sprzedaży uzyskana w wyniku przetargu i jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności brutto płatne są w całości najpóźniej na 1 (jeden) dzień przed wyznaczonym terminem podpisania umowy w formie aktu notarialnego. Za datę dokonania wpłaty uważa się datę uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
8. Warunkiem udziału w przetargu jest wniesienie wadium przez uczestnika przetargu oraz przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
1) w przypadku osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) – dokumentu tożsamości (dowód osobisty lub paszport), a pozostających w związku małżeńskim nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka uprawniającym do udziału w przetargu;
2) w przypadku osób prawnych oraz innych jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających rejestracji - aktualnego odpisu z rejestru (potwierdzonego przez reprezentanta podmiotu w dniu przetargu) albo pobranego samodzielnie wydruku komputerowego (w formie papierowej) aktualnych informacji o podmiocie wpisanym do KRS, względnie wraz z uchwałami odpowiednich organów osoby prawnej podjętymi w trybie określonym przepisami kodeksu spółek handlowych, właściwych pełnomocnictw, dokumentów tożsamości (dowód osobisty lub paszport) osób reprezentujących podmiot.
9. Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo wymaga formy pisemnej.
10. Wadium należy wnieść w pieniądzu (PLN), na rachunek Gminy Miasto Szczecin: Bank PKO BP S.A. 47 1020 4795 0000 9802 0277 8504.
1) Termin wniesienia wadium upływa dnia 23 października 2025 r.
2) Datą wniesienia wadium jest data uznania rachunku bankowego Gminy Miasto Szczecin.
3) W celu ułatwienia identyfikacji wpłaty w tytule należy podać: adres nieruchomości będącej przedmiotem przetargu (ulica, numer działki, numer obrębu), imię i nazwisko lub nazwa oferenta, numer PESEL lub numer NIP.
4) Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. Wadium pozostałych uczestników przetargu zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
5) W przypadku uchylenia się osoby wygrywającej przetarg od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, wadium nie podlega zwrotowi.
11. Opłaty notarialne i sądowe w całości ponosi nabywca nieruchomości.
12. Opis nieruchomości oraz warunki realizacji inwestycji:
1) Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego obowiązuje Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Niebuszewo-osiedle” w Szczecinie uchwalony Uchwałą Nr LVI/1583/24 Rady Miasta Szczecin z dnia 30 stycznia 2024 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z dnia 09 lutego 2024 r., poz. 886). Ww. nieruchomość znajduje się w granicach terenu elementarnego oznaczonego na załączniku graficznym planu symbolem: P.N.2061.U,MW, dla którego plan ustala przeznaczenie: usługi z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Przy realizacji inwestycji obowiązują wszystkie ustalenia ww. planu.
2) Nieruchomość położona w Szczecinie przy ulicy Komuny Paryskiej 2,3, zabudowana jest pięciokondygnacyjnym, murowanym, podpiwniczonym budynkiem mieszkalno-usługowym. Powierzchnia użytkowa ogółem (obejmująca lokale mieszkalne i użytkowe) wynosi 1724,13 m2. W budynku znajduje się 59 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 1195,81 m2 i 9 lokali użytkowych. Nieruchomość częściowo ogrodzona. Budynek położony w Szczecinie przy ul. Komuny Paryskiej 2, 3, przyłączony jest do sieci ciepłowniczej.
3) Ulica Komuny Paryskiej jest drogą publiczną zaliczoną do kategorii dróg gminnych w rozumieniu ustawy o drogach publicznych. W celu obsługi komunikacyjnej od strony ulicy Komuny Paryskiej należy wybudować zjazd. Przed wybudowaniem zjazdu należy uzyskać zezwolenie zarządcy drogi w drodze decyzji administracyjnej.
4) Celem zapewnienia zbywanej nieruchomości dostępu do drogi publicznej w umowie sprzedaży ustanowione zostaną odpłatne służebności gruntowe na nieruchomościach będących własnością Gminy Miasto Szczecin:
a) stanowiącej działkę numer 25/59 z obrębu numer 3100, polegająca na prawie przechodu i przejazdu bez prawa parkowania, której zakres wykonywania ograniczony będzie do terenu o powierzchni 12 m2, oznaczonego kolorem czerwonym na załączniku graficznym do Oświadczenia woli Nr 70/WZiON/25 złożonego w imieniu Gminy Miasto Szczecin w dniu 26 maja 2025 r. - na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w Szczecinie przy ul. Komuny Paryskiej 2,3, stanowiącej działkę numer 25/57 z obrębu 3100. Służebność zostanie ustanowiona pod warunkiem rozwiązującym, polegającym na nadaniu działce numer 25/59 z obrębu 3100 kategorii drogi publicznej. Koszty wybudowania i utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej będą obciążać każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiącej działkę numer 25/57 z obrębu 3100 bez możliwości dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów. Jednorazowe wynagrodzenie netto za ustanowienie służebności gruntowej opisanej wyżej, wynosi 688,00 zł (sześćet osiemdziesiąt osiem złotych, 00/100).
b) stanowiącej działkę numer 25/56 z obrębu numer 3100, polegająca na prawie przechodu i przejazdu bez prawa parkowania, której zakres wykonywania ograniczony będzie do terenu o powierzchni 191 m2, oznaczonego kolorem czerwonym na załączniku graficznym do Oświadczenia woli Nr 70/WZiON/25 złożonego w imieniu Gminy Miasto Szczecin w dniu 26 maja 2025 r. - na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w Szczecinie przy ul. Komuny Paryskiej 2,3, stanowiącej działkę numer 25/57 z obrębu 3100. Służebność zostanie ustanowiona pod warunkiem rozwiązującym, polegającym na nadaniu działce numer 25/56 z obrębu 3100 kategorii drogi publicznej. Koszty wybudowania i utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej będą obciążać każdoczesnego właściciela nieruchomości, stanowiącej działkę numer 25/57 z obrębu 3100 bez możliwości dochodzenia zwrotu poniesionych nakładów. Jednorazowe wynagrodzenie netto za ustanowienie służebności gruntowej opisanej wyżej, wynosi 10 944,00 zł (dziesięć tysięcy dziewiećset czterdzieści cztery złote, 00/100).
5) Na terenie działki numer 25/57 w obrębie numer 3100:
a) przebiega przyłącze wody w63, przyłącze kanalizacji ogólnospławnej ko150 - stanowiące własność ZWiK Sp. z o. o.,
b) usytuowane jest przyłącze gazowe niskiego ciśnienia DN 65 stal, wybudowane przez PSG Sp. z o. o.,
c) usytuowana jest infrastruktura energetyczna - złącze kablowe oraz dwie linie kablowe 0,4 kV stanowiące własność ENEA Operator Sp. z o. o.,
d) znajduje się podziemna infrastruktura telekomunikacyjna - własność Orange Polska S.A. (kanalizacja teletechniczna, linia światłowodowa).
6) Indywidualne warunki przyłączenia do sieci uzbrojenia technicznego nabywca ustali z właścicielami sieci.
7) Gmina Miasto Szczecin nie bierze odpowiedzialności za warunki gruntowo – wodne, występowanie ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz za ewentualne istnienie przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po konstrukcjach budowlanych oraz skutki z tym związane. Rękojmia oraz odpowiedzialność Gminy Miasto Szczecin w tym zakresie zostaną wyłączone. Gmina Miasto Szczecin umożliwi dokonanie niezbędnych badań gruntu. W przypadku gdyby zbycie nieruchomości zakwalifikowane zostało jako działalność gospodarcza Gminy Miasto Szczecin, wówczas niniejsze wyłączenie rękojmi nie odniesie skutku wobec podmiotów nabywających nieruchomość jako konsumenci.
8) W przypadku wznowienia granic na wniosek nabywcy, Gmina Miasto Szczecin nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.
9) W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości położonej w Szczecinie przy ulicy Komuny Paryskiej 2, 3, stanowiącej działkę numer 25/57 z obrębu numer 3100, wpisane jest ograniczone prawo rzeczowe - służebność przesyłu na czas nieokreślony i za jednorazowym wynagrodzeniem na rzecz Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Szczecinie, właściciela urządzeń służących do doprowadzania i odprowadzania płynów, i następców prawnych, której treścią jest prawo do korzystania z pasa gruntu o szerokości 1m, wzdłuż urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych, licząc po pół metra od osi przewodu wod-kan, których przebieg obrazuje załącznik mapowy numer 3 do umowy, w celu wymiany urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych, a także na prawie wstępu w celu usuwania awarii, dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji, modernizacji, rozbudowy tych urządzeń i przyłączania kolejnych urządzeń wodociągowo-kanalizacyjnych. Zakres terenowy służebności obejmuje część nieruchomości, obejmującą grunt o powierzchni 593 m2, na którym zlokalizowana jest sieć wodociągowa i kanalizacyjna wraz z pasem technicznym, oznaczone kolorem zielonym na mapie stanowiącej załącznik do aktu notarialnego z dnia 31 stycznia 2017 roku, Repertorium A Nr 242/2017.
10) Nabywca nieruchomości gruntowej:
a) zapewni właścicielom sieci ewentualnie przebiegających przez działkę oraz służbom specjalistycznym swobodny dostęp do tych sieci w celu ich modernizacji, wymiany, konserwacji, remontów, usuwania awarii oraz usuwania z gruntu;
b) w przypadku kolizji z planowaną inwestycją – przełoży sieci na własny koszt w uzgodnieniu z właścicielami tych sieci;
c) infrastrukturę niezbędną dla realizowanej inwestycji wykona we własnym zakresie i na własny koszt;
d) przejmie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników oraz uporządkuje teren we własnym zakresie i na własny koszt;
e) w przypadku wystąpienia w granicach nieruchomości drzewostanu kolidującego z inwestycją, dokona jego wycinki we własnym zakresie i na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody.
11) Nieruchomość wolna jest od obciążeń oraz nie jest przedmiotem zobowiązań, poza opisanymi powyżej.
13. Przed przystąpieniem do przetargu należy zapoznać się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz Regulaminem Przetargów, dostępnym na stronie internetowej bip.um.szczecin.pl
Dodatkowych informacji udziela Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami -
Referat ds. Prywatyzacji Nieruchomości Gruntowych
Urząd Miasta Szczecin,
pl. Armii Krajowej 1, pok. 241, tel. 91 42 45 775, e-mail:
Zapytaj o ofertę
bip.um.szczecin.pl, szczecin.eu, miastooferuje.szczecin.eu
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia ważnych powodów.
14. Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w Rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Gminę Miasto Szczecin - Urząd Miasta Szczecin można uzyskać na stronie www.bip.um.szczecin.pl w zakładce „Ochrona danych osobowych/RODO”.
z up. Prezydenta Miasta Szczecin
Dyrektor Wydziału Zasobu i Obrotu Nieruchomościami
Przemysław Taraciński
Kontakt:
Urząd Miasta Szczecin - Lisewska Wanda
tel: 91 424 57 75
Zapytaj o ofertę
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
