LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana w Straszynie, który prężnie rozwija się od wczesnych lat dwutysięcznych. Większość tutejszej zabudowy powstała w XXI wieku a wokół rejonów zamieszkanych są hektary terenów zielonych, kilometry ścieżek rowerowych jak i pieszych. Ponadto przepiękne, majestatyczne jezioro, lasy, dziesiątki łąk i rzeka Radunia.
W najbliższym sąsiedztwie pełna infrastruktura handlowo usługowa. Lidl jest tuż obok działki, mniej niż 5 minut pieszo, mniej niż minuta autem. Dojazd autem do Biedronki zajmuję około 2-3 minut a pieszo dojdziemy w 10 minut. Obok Lidla znajduję się małe centrum handlowe w którym znajduję się m.in Pepco, Max Xavier, kiosk, kwiaciarnia, Rossman itp.
Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest obwodnica trójmiejska oraz autostrada A1. Do centrum Gdańska dojedziemy w 15 minut a do bramek autostrady A1 w 10 minut.
OŚWIATA:
Jedno nowoczesne przedszkole znajduję się na końcu ulicy - pieszo dojdziemy w 4 minuty. Drugie przedszkole znajduję się około 8 minut pieszo od działki a do szkoły podstawowej idzie się około 10 minut. Jest to jedna z najnowocześniejszych szkół. Posiada dużą halę sportową wraz z trybuną. Obok znajduję się nowo oddane boisko do gry w piłkę nożna z trybunami oraz zewnętrzna bieżnia i drugie mniejsze boisko do gry.
OSIEDLE:
Jest to jedna z ostatnich ulic na którym są jeszcze puste działki na centralnym osiedlu Straszyna. W 4 minuty dojdziemy do centrum kulturowego tej dzielnicy. Znajduję się tutaj boisko orlik, skatepark, miejsce do gry w kosza, plac zabaw i kilka stanowisk do ćwiczeń na świeżym powietrzu.
Osiedle zamieszkane głównie przez młode rodziny z dziećmi dla których jest to naprawdę idealne miejsce.
Lasy, pola, łąki, jezioro, rzeka, blisko szkoła, nowoczesne boiska - jednym słowem beztroskość.
DZIAŁKA:
Działka budowlana 254/40 o powierzchni 859m2. Ma nieregularny kształt i jest płaska. Na działce sąsiedniej 254/38 zostało wykonane badanie gruntu, które nie wykazało żadnych problemów.
Prąd, woda, gaz i kanalizacja są w odległości 30m od działki. Energa do 200m wykonuje przyłącze bez opłaty. Ulica Magnoliowa jest drogą gminną a wjazd od strony wschodniej sprawia, że ogród będzie świetnie nasłoneczniony.
Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. KOD: MU
1. Ustala się funkcję podstawową - zabudowa mieszkaniowo-usługowa, dla terenów
oznaczonych symbolem MU.
2. Ustala się minimalną wielkość działek dla nowej zabudowy mieszkaniowo-usługowej: -
1000 m² z usługą połączoną z budynkiem mieszkalnym i 1500 m² z usługami w oddzielnym
budynku, a dla wydzielonej zabudowy usługowej, jak w ust. 7, wielkość działki ustala się
wg § 69 ust. 2. Zakres tolerancji wielkości działek ustala się w wysokości 10%. (Prawo nie działa wstecz)
3. W obrębie terenów jak w ust. 1 wprowadza się zakaz realizacji i funkcjonowania takich
zakładów usługowych jak pralnie, stolarnie, lakiernie, zakłady blacharskie, zakłady
wulkanizacyjne, zakłady naprawy samochodów i o podobnym stopniu uciążliwości, z pełnym
zagwarantowaniem wypełnienia warunków jak w § 16, z wyjątkiem obiektów prawnie
istniejących w dniu uprawomocnienia planu.
4. Na terenach jak w ust. 1 ustala się zabudowę mieszkaniową w formie domów
jednorodzinnych wolnostojących lub połączonych z obiektem usługowym.
5. Ustala się, że wielkość terenów na zieleń, uprawy i różne formy rekreacji nie może być
mniejsza jak 30% powierzchni działki zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
6. Ustala się, że w obrębie dróg zabudowy jak w ust. 1 obowiązuje wydzielenie minimum 2
miejsc postojowych na jeden budynek mieszkalno-usługowy, niezależnie od ilości miejsc
postojowych na terenie działek.
7. W obrębie terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej dopuszcza się realizację na
wydzielonym terenie różnorodnych usług, zgodnie z zasadami określonymi w § 13 ust. 1 do
4, z wyłączeniem obiektów jak w ust. 3 oraz stacji paliw.
8. W obrębie terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej nie określa się proporcji pomiędzy
zabudową mieszkaniową i usługową.
9. W obrębie terenów jak w ust. 1 dopuszcza się część mieszkalną w formie zabudowy
wielorodzinnej, jeżeli dotyczy to terenów sąsiadujących z zabudową wielorodzinną, mieszaną,
usługową oraz z ulicą zbiorczą, od której plan ustala dojazd ulicą dojazdową - KD lub są
położone w sąsiedztwie ulicy lokalnej - KL.
Zapraszamy na prezentacje!
KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE!
- 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów
- gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę
- oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu
- zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję
