Duża działka inwestycyjna z domem - Stara Rumia

Działka gruntu nr 73/9 o obszarze 1999 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w trakcie budowy położona jest w Rumii, w obrębie ewidencyjnym 0013, przy ul. Dębogórskiej (wjazd od ul. Jałowcowej). Budynek ze względu na przerwanie ciągłości robót inwestycyjnych oraz degradację elementów budowlanych poddany zostanie likwidacji przez nabywcę, ewentualnie nabywca własnym staraniem dokona wznowienia robót budowlanych.

Sąsiedztwo działki stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, szeregowej i bliźniaczej. W ostatnim czasie na działkach sąsiednich powstało wiele inwestycji deweloperskich o wysokiej intensywności zabudowy. W sąsiedztwie działki znajdują się tereny mieszkaniowe, przy czym działki pod zabudowę jednorodzinną posiadają powierzchnię ok. 600 m2, pod zabudowę bliźniaczą ok. 200 m2, natomiast pod zabudowę szeregową ok. 150 m2. Przedmiotowa działka ze względu na swoją dużą powierzchnię jest idealna pod inwestycję deweloperską (możliwość uzyskania korzystnych warunków zabudowy lub budowa na lex deweloper). Hipotetycznie posiada możliwość podziału na mniejsze działki – 2 o powierzchni ok 775 m2 wraz z drogą wewnętrzną lub na 4 działki o powierzchni od 350 do 450 m2 wraz z drogą wewnętrzną.

Nieruchomość leży w odległości 2 km od centrum Rumii, 9 km od centrum Gdyni, 200 m od Centrum Handlowego Janowo. Dojazd do centrum Rumii zajmuje 5 minut samochodem, a do Gdyni Głównej 15 minut.

Działka posiada stosunkowo regularny kształt oraz płaskie ukształtowanie terenu. Działka w południowej części zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej, znajdującym się obecnie w trakcie realizacji. Na części działki rośnie stary owocujący sad.

W aspekcie elementów infrastruktury technicznej przedmiotowa działka posiada dostęp lub ma możliwość dostępu do sieci elektroenergetycznej, kanalizacji sanitarnej, wodociągowej, gazowej i telekomunikacyjnej.

Dnia 15.04.2025 r. Burmistrz Miasta Rumii wydał zaświadczenie, zgodnie z którym działka nr 73/9 obręb 13 w Rumii nie jest objęta zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz zlokalizowana jest poza obszarem rewitalizacji oraz poza Specjalną Strefą Rewitalizacji.

Dla inwestycji została wydana decyzja z dnia 24.03.1998 r. o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego. Decyzja wydana została dla inwestycji dokończenia robót budowlanych związanych z usytuowaniem budynku mieszkalnego.

Dnia 12.07.1999 r. została wydana decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego – dokończenie robót budowlanych w miejscowości Rumia gm. Rumia (dz. Nr 73/1, obr. 13) przy ul. Dębogórskiej.

Dla inwestycji wydany został Dziennik Budowy. Budowa prowadzona jest zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego lecz została wstrzymana dłużej niż na trzy lata i wymaga tym samym wznowienia prac budowlanych.

Art. 154 ust. 2-3 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami mówi, iż w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku planu miejscowego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy.

Zgodnie z Ustawą z dnia 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz.U. 2023 poz. 977 ze zm.) studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zachowuje moc do czasu uchwalenia planu ogólnego gminy.

Wartość rynkowa działki została określona w operacie szacunkowym sporządzonym 28.05.2025 przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Operat ten mogę udostępnić do wglądu zainteresowanym.

Pośrednikom dziękuję