Działka na sprzedaż, 16 790,00 m², oferta nr WIL232559

Powiat: pajęczański (łódzkie)
Gmina: Nowa Brzeźnica
Obręb: BRZEŹNICA (0008)
Numer działki: 6870, 6899

6870- 14498 m2 z czego ok. 3100 m2 objęte MPZP
6899- 2292 m2
łącznie
16 790 m2

Główne atuty działek
Położenie w malowniczej okolicy Nowej Brzeźnicy - to spokojna, zielona część gminy, idealna dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i bliskość natury. Teren sprzyja zarówno zamieszkaniu, jak i wypoczynkowi poza zgiełkiem miejskim.

Część działki 6870 objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - obszar oznaczony symbolem 3U.MN gwarantuje jasne i stabilne warunki zabudowy, bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy. Pozostała powierzchnia obu działek uznawana jest jako grunt rolny.

Na części działki oznaczonej jako 3U.MN możliwe jest wykorzystanie terenu pod zabudowę usługową, mieszkaniową jednorodzinną oraz dopuszczalne są wody powierzchniowe płynące, stojące i zbiorniki retencyjne. Choć MPZP nie zabrania wprost budowy stawu, to nie wskazuje też jednoznacznie, jaką funkcję ma pełnić zbiornik wodny. W praktyce, jeśli staw miałby być elementem rekreacyjnym lub estetycznym, może być dopuszczalny jako element zagospodarowania działki, o ile nie będzie to staw rybny (który wymaga przeznaczenia rolnego).

Zgodnie z MPZP na działce nr 6870 stoi budynek w stanie surowym.

Przeznaczenie podstawowe:

Zabudowa usługowa

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Na terenie objętym planem możliwa jest realizacja zarówno obiektów usługowych, jak i domów jednorodzinnych (wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej).

Przeznaczenie dopuszczalne:

Zabudowa zagrodowa

Wody powierzchniowe płynące i stojące, zbiorniki retencyjne
To daje dodatkowe możliwości aranżacji przestrzeni i realizacji ciekawych inwestycji.

Elastyczne parametry zagospodarowania terenu:

Powierzchnia zabudowy do 40% działki

Intensywność zabudowy: min. 0,01, max. 1,2 (możliwość budowy domów z poddaszem użytkowym)

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%

Zakaz hodowli zwierząt powyżej 5 DJP oraz ograniczenia w zakresie lokalizacji garaży i wiat

Regularny kształt działki - ułatwia projektowanie i zagospodarowanie terenu.

Sąsiedztwo niskiej zabudowy oraz terenów rolniczych - spokojna, kameralna okolica z rozwijającą się infrastrukturą.

Dogodny dojazd drogami publicznymi - szybki dostęp do pobliskich miejscowości oraz głównych tras komunikacyjnych.

Bliskość lasów, łąk i terenów rekreacyjnych - idealne miejsce dla miłośników natury, spacerów i aktywnego wypoczynku.

Opis lokalizacji
Nowa Brzeźnica to urokliwa wieś, znana z pięknych krajobrazów, czystego powietrza i spokojnej atmosfery. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz przystanki komunikacji lokalnej. Gmina oferuje dostęp do pełnej infrastruktury niezbędnej do codziennego życia.

Nowa Brzeźnica położona jest w pobliżu atrakcyjnych turystycznie miejsc, takich jak:

Zalew Brzeźnicki - idealny do wędkowania i rekreacji wodnej,

Lasy i ścieżki rowerowe - doskonałe dla miłośników przyrody i aktywnego wypoczynku,

Dogodny dojazd do większych miast (Pajęczno, Wieluń, Łódź).

Przeznaczenie działki pod inwestycję
Działki idealnie nadają się pod budowę domu jednorodzinnego lub realizację obiektu usługowego, z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności oraz wykorzystania terenu w celach rekreacyjnych lub rolniczych.

Zapraszam do kontaktu.