Działka na sprzedaż, 4 969,00 m², oferta nr 10604/3685/OGS

***Rezerwacja***

Freedom Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować działkę z potencjałem inwestycyjnym o powierzchni 4969m2, znajdującą się w miejscowości Juszkowo na ul. Słoneczne Wzgórza. Jest to okolica z rozwijającą się zabudową jednorodzinną, gdzie możliwa jest budowa domów mieszkalnych w zabudowie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej. Idealna nieruchomość pod osiedle domków mieszkalnych na wzgórzu z pięknym widokiem. Juszkowo to miejscowość w gminie Pruszcz Gdański, w bezpośrednim sąsiedztwie Obwodnicy Trójmiasta.

Wstępna analiza architekta dołączona do ogłoszenia (zdjęcie), poniżej podstawowe informacje:
- dwa budynki w zabudowie szeregowej, każdy po 6 lokali, łącznie 12 lokali;
- powierzchnia całkowita każdego lokalu ok. 140m2 ( powierzchnia użytkowa ok. 100m2);
- PUM ok. 140m2 x 12 = 1680m2

DZIAŁKA:
- działka nr ewidencyjny 264, powierzchnia 4969m2, obręb Juszkowo, gmina Pruszcz Gdański;
- bezpośredni dostęp do drogi gminnej;
- nieruchomość o kształcie trapezu o wymiarach ok. 53 x 88 x 54 x 99 m;
- media: prąd, woda, gaz – w drodze przed działką;
- działka o lekkim nachyleniu;
- możliwość podziału;

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – większość działka oznaczona symbolem MJ zabudowa jednorodzinna; tylko niewielka część położona na obszarze oznaczonym jako LP potencjalne tereny zalesień, część ta może stanowić teren biologicznie czynny działki budowlanej.

Informacje szczegółowe dla obszaru MJ:
- minimalna wielkość działek dla nowej zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – 1000 m², bliźniaczej – 500 m² i szeregowej – 300 m², z tolerancją 10% na każdy budynek mieszkalny;
- wielkość terenów biologicznie czynnych nie może być mniejsza jak 50% powierzchni działki zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 40% bliźniaczej i 30% szeregowej;
- w obrębie terenów zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, na wydzielonej działce dopuszcza się realizację budynku usługowego, z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m2, stacji paliw oraz obiektów jak w § 68 ust. 3 uchwały.
- budynki mieszkalne– dachy dwuspadowe, symetryczne z poddaszem użytkowym, o spadkach 45° lub półpłaskie o spadkach 12° - 22°, z możliwością stosowania ścianki kolankowej, pokrycie dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi;
- dla projektowanej zabudowy jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej – podstawowa wysokość jedna kondygnacja plus poddasze użytkowe i maksimum 9,5 m wysokości, z wyjątkiem zabudowy o charakterze rezydencjonalnym na działkach minimum 2.500 m², jak i w kompleksowo projektowanych nowych zespołach zabudowy jednorodzinnej, w których dopuszcza się dwie kondygnacje plus poddasze użytkowe i maksimum 12 m wysokości,
- minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – 20 m, dla zabudowy bliźniaczej – 14 m, a dla zabudowy szeregowej – 7 m.;

Informacje szczegółowe w uchwale nr XXXII/178/2005 oraz w uchwale nr LI/21/2023.

LOKALIZACJA:
Działka położona na ul. Słoneczne Wzgórza w Juszkowie, gmina Pruszcz Gdański. Jest to rozwijająca się lokalizacja z ogromnym potencjałem, w sąsiedztwie domy wolnostojące jednorodzinne oraz zabudowa szeregowa deweloperska. Działka znajduję się w bliskim sąsiedztwo Trójmiasta, jego obwodnicy trasy S6 i autostrady A1. Doskonała lokalizacja z dobrym dojazdem do Pruszcza Gdańskiego i Gdańska,

W Juszkowie oraz w graniczącym z nim Pruszczu Gdańskim znajdziecie: szkoły podstawowe, przedszkola, sklepy wielkopowierzchniowe, restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, przychodnie, apteki i załatwicie tu większość codziennych spraw.

Orientacyjne odległości:
- Juszkowo Zakątek (Urząd Gminy) ok. 2,5 km;
- obwodnica Trójmiasta trasa S6 i autostrada A1 4 km;
- Pruszcz Gdański centrum – ok. 4 km;
- Gdańsk Stare Miasto – ok. 15 km;

Zapraszam do kontaktu, aby uzyskać dodatkowe informacje i w pełni docenić potencjał inwestycyjny drzemiący w tej nieruchomości oraz najbliższej okolicy.

Opiekun oferty:
Alicja Kaiser
tel.+48 503 625 265
e-mail:

Przy zakupie nieruchomości nasz ekspert kredytowy pomoże w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na rynku.

Kontakt do doradcy kredytowego RMR Credit Sp. z o.o. :
Tel. : 663 132 345
E-mail:

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa:
- nieruchomość sprawdzona pod kontem formalno-prawnym,
- nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 26014),
- polisa OC Pośrednika na kwotę 1 000 000 EUR w PZU SA,
- współpraca z kancelarią notarialną,
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)