Na sprzedaż duża działka rolna o przeznaczeniu budowlanym w Jaźwinach. Na ten moment jeszcze w studium zagospodarowania przestrzennego. Już wkrótce po wejściu w życie nowego MPZP działka zmieni przeznaczenie na budowlaną i automatycznie zwiększy swoją wartość, więc kupując ją wcześniej można zaoszczędzić.
POŁOŻENIE:
- działka znajduje się ok. 30km od Wrocławia i 8 km od Trzebnicy, na uboczu wsi Jaźwiny
- położona jest przy drodze głównej asfaltowej (oddalona od DK15 o ok. 1km)
- dobrze oznakowana i skomunikowana okolica, jednocześnie cicha i ustronna
- w bezpośrednim sąsiedztwie potężna ilość terenów zielonych (Lasy Milickie), świetnych do aktywnego wypoczynku : rowery, spacery, bieganie, obcowanie z naturą
NIERUCHOMOŚĆ :
Działka ma 2,196h czyli prawie 22.000m2.
Stan prawny:
- obecne studium ZP - budowlana mieszkaniowa, (ziemia rolna klasy gruntu V i VI)
- nowy MPZP (wejdzie w życie na przełomie 2025 i 2026) działka budowlana
Przed wejściem w życie nowego MPZP cena jest znacznie obniżona (~80 zł/m2) w stosunku do przeciętnej ceny gruntu budowlanego w okolicy ( ~ 110 zł/m2).
Uchwała Gminy w tej sprawie powinna odbyć się: 4Q tego roku, lub maxymalnie 1Q 2026. Wszystko jest już potwierdzone z głównymi osobami odpowiadającymi za wdrożenie planu i jesteśmy na bieżąco w kontakcie z odpowiednimi instytucjami żeby mieć pewność, że cały proces uchwalania planu jest pod kontrolą.
Po wejściu w życie MPZP, inwestor będzie mógł realizować kilka scenariuszy, dla zwiększenia potencjału nieruchomości :
a) małe domki - 70m2 (które nie wymagają pozwolenia)
b) dom jednorodzinny / bliźniak dla siebie
c) slow life / glamping
d) deweloperka - budowa kilkunastu domów
- działka ma regularny kształt - prostokąt
- w okolicy tylko zabudowa jednorodzinna
- media są w pobliżu, przy granicy działki
Do momentu wejścia w życie nowego MPZP, jest czas na to, żeby całą działkę : przygotować / wyrównać / wylesić / podzielić na mniejsze / wszystko w zależności od know-how inwestora.
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 575 156 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Kredyt hipoteczny z homfi
W homfi posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z 25 największymi bankami, spośród których nasi eksperci pomogą Państwu wybrać najlepszą ofertę. U nas możesz liczyć na najniższą marżę, kompleksowe wyjaśnienie zasad udzielania pożyczki, przeprowadzenie krok po kroku przez całą procedurę kredytową i załatwienie wszystkich formalności w jednym miejscu.
A large agricultural plot for construction purposes is for sale in Jaźwiny. Currently, it is still undergoing a spatial development study. Soon after the new local spatial development plan comes into effect, the plot will be rezoned for construction and will automatically increase in value, so buying it early can save you money
LOCATION :
- The plot is located approximately 30 km from Wrocław and 8 km from Trzebnica, on the outskirts of the village of Jaźwiny.
- It is located on the main asphalt road (approx. 1 km from the DK15 expressway).
- well-signposted and connected area, yet quiet and secluded
- in the immediate vicinity there is a huge amount of green areas (Milickie Forests), great for active recreation: cycling, walking, running, communing with nature
ESTATE :
The plot has 2,196 hectares, or almost 22,000m2.
Status:
- current ZP study - residential construction, (agricultural land of soil class V and VI)
- new local spatial development plan (will come into force at the turn of 2025 and 2026) building plot
Before the new spatial development comes into force, the price is significantly reduced (~ PLN 80/m2) compared to the average price of building land in the area (~ PLN 110/m2).
The Municipality's resolution on this matter should be passed in Q4 of this year, or at the latest in Q1 of 2026. Everything has already been confirmed with the main people responsible for implementing the plan, and we are in constant contact with the relevant institutions to ensure that the entire plan adoption process is under control.
Once the MPZP comes into force, the investor will be able to implement several scenarios to increase the potential of the property:
a) small houses - 70m2 (which do not require a permit)
b) single-family house/semi-detached house for yourself
c) slow life / glamping
d) developer - construction of several houses
- the plot has a regular shape - a rectangle
- only single-family homes in the area
- utilities are nearby, at the plot boundary
Until the new MPZP comes into force, there is time to prepare the entire plot : level it / deforest it / divide it into smaller ones / all depending on the investor's know-how.
Interested? Contact us at 575 156 123 or send us an email using the contact form in the ad.
Mortgage Loan with homfi
At homfi, we have our own Real Estate Financing Department. We work with 25 of the largest banks, from which our experts will help you choose the best offer. With us, you can count on the lowest margins, comprehensive explanations of the loan terms, step-by-step guidance through the entire loan process, and all formalities handled in one place.
