OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaż działki budowlanej, mieszkaniowo-usługowej (MPZP), położonej w miejscowości Gruszowiec, gmina Dobra. Największym atutem nieruchomości jest doskonała lokalizacja przy drodze krajowej – idealna dla biznesu, restauracji czy usług. Bliskość głównej trasy gwarantuje świetną widoczność i stały ruch klientów. Działka w pełni uzbrojona: prąd, gaz, wodociąg, światłowód. Możliwość budowy domu lub połączenia części mieszkalnej z usługową.
Kupujący nieruchomość nie ponosi kosztów prowizji.
Posiadasz nieruchomość na sprzedaż? – zapraszam do współpracy!
Prezentacja możliwa 7 dni w tygodniu.
Informacje zawarte w ogłoszeniu:
1) Główne informacje
2) Dostęp do drogi
3) Media
4) Opis działki
5) Opis okolicy
1) Główne informacje:
- miejscowość Gruszowiec, gmina Dobra
- działka o powierzchni 2016 m² (20 arów)
- MPZP, grunt o statusie budowlanym 3,4MU3 – zabudowa jednorodzinna i usługowa
- na działce: prąd (NN i SN), wodociąg gminny, gaz, światłowód
- dostęp do drogi krajowej poprzez drogę wewnętrzną – lewo i prawo skręt
- łatwy wjazd TIR
- malownicza miejscowość, panoramiczny widok na Beskid Wyspowy,
- parcela wyznaczona geodezyjnie
- pow. zabudowy ok 500 m2, wysokość 12m
- 15 min Limanowa, 10 min Mszana Dolna, 55 min Kraków
- bez prowizji dla biura, prezentacja możliwa 7 dni w tygodniu, również wieczorami – zadzwoń i umów spotkanie, zapoznaj się dokumentami do działki!
2) Dostęp do drogi.
Przedmiotowa działka przylega bezpośrednio do drogi publicznej, która łączy się z drogą krajowa nr 28, poprzez dwa skrzyżowania z możliwością lewo i prawo skrętu. Możliwy dojazd TIR na działkę.
3) Media.
Działka uzbrojona. Na parceli znajdują się linie: energetyczna (NN i SN wraz z słupami), sieć wodociągowa gminna, sieć gazowa, światłowód. Brak w okolicy kanalizacji gminnej, rozwiązaniem szczelny zbiornik lub oczyszczalnia przydomowa.
4) Opis działki.
Przedmiotowa nieruchomość jest zlokalizowana na terenie miejscowości Gruszowiec, gmina Dobra, powiat limanowski, województwo małopolskie. Działka o numerze ewidencyjnym 800/3, (identyfikator działki na geoportalu 120703_2.0003.800/3), ma powierzchnie 2016 m2 (20 arów) i kształt zbliżony do trójkąta o wymiarach ok; ramiona 70 m i podstawa 45 m. Działka prezentuje się jako teren o zróżnicowanym nachyleniu, część gdzie można zlokalizować budynek wynikająca z nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz lokalizacji linii mediów jest w stosunkowo płaska i na poziomie ulicy, pozostała część wymaga ewentualnego tarasowania lub prac ziemnych. Jeden właściciel, Księga Wieczysta bez obciążeń, hipoteka czysta.
Parcela objęta jest punktowym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i ma status: 3.4MU3 czyli zabudowa mieszkaniowo-usługowa w tym usługi publiczne. Niektóre ustalenia z treści planu:
- powierzchnia zabudowy max 50%
- powierzchnia biologicznie czynna max 30%
- wysokość zabudowy max 13 m
- kąt nachylenia dachu od 20º do 55º
5) Opis lokalizacji.
Nieruchomość zlokalizowana jest bezpośrednio przy drodze krajowej nr 28 na odcinku pomiędzy Limanową a Mszaną Dolną – jednej z głównych tras komunikacyjnych regionu. To miejsce o wyjątkowej ekspozycji i bardzo dużym natężeniu ruchu, co czyni je strategicznym punktem dla działalności usługowej lub handlowej. Działka położona jest na prostym odcinku drogi, co zapewnia doskonałą widoczność obiektów i reklam zarówno dla kierowców jadących w kierunku Limanowej, jak i Mszany Dolnej.
Dodatkowym atutem jest możliwość wygodnego zjazdu z obu kierunków krajówki, co znacząco podnosi funkcjonalność lokalizacji dla klientów i transportu ciężarowego. To adres, który sam buduje rozpoznawalność marki – idealny dla firmy, która chce być widoczna, łatwo dostępna i kojarzona z ruchem głównej arterii regionu.
Odległości:
10 km – Mszana Dolna
17 km – Limanowa
23 km – Rabka Zdrój
34 km - Myślenice
46 km – Nowy Sącz
55 km - Kraków
Zapraszam do kontaktu.
W razie jakichkolwiek pytań jestem do dyspozycji.
Posiadasz nieruchomość na sprzedaż? – zapraszam do współpracy!
Prezentacja możliwa 7 dni w tygodniu.
Kupujący nie ponosi kosztów prowizji
Damian Wydra
Agent nieruchomości
tel. 660 735 235
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl
